	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4억 184만 ↑+2.0%	72%	77만원	0일
매매 중간가 4억 184만 거래량 450건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 713만 거래량 180건 월세 평균 월세 77만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	중구	3억 1,766만 ↓-7.7%	70%	72만원	0일
매매 중간가 3억 1,766만 거래량 195건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,571만 거래량 123건 월세 평균 월세 72만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	북구	2억 5,894만 ↓-3.1%	73%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,894만 거래량 324건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,864만 거래량 88건 월세 평균 월세 58만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	울주군	2억 4,861만 ↓-1.3%	77%	65만원	0일
매매 중간가 2억 4,861만 거래량 242건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,427만 거래량 46건 월세 평균 월세 65만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	동구	2억 80만 ↑+2.6%	75%	68만원	0일
매매 중간가 2억 80만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,854만 거래량 59건 월세 평균 월세 68만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 18.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 2,539만 (1위)	50.5%	8,508건
경기도	5억 5,230만 (2위)	65.3%	14,318건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	48.5%	430건
인천광역시	3억 7,013만 (4위)	66.6%	2,289건
부산광역시	3억 5,663만 (5위)	65.8%	3,317건
대구광역시	3억 3,414만 (6위)	67.3%	2,146건
대전광역시	3억 2,578만 (7위)	71.3%	1,233건
제주특별자치도	3억 2,277만 (8위)	66.7%	166건
울산광역시 현재	3억 709만 (9위)	72.9%	1,391건
광주광역시	2억 7,429만 (10위)	75.6%	1,190건
경상남도	2억 1,105만 (11위)	77.5%	2,810건
충청남도	2억 773만 (12위)	77.0%	1,649건
전북특별자치도	2억 81만 (13위)	80.3%	1,566건
강원특별자치도	1억 9,592만 (14위)	77.7%	1,179건
충청북도	1억 9,357만 (15위)	79.0%	1,362건
전라남도	1억 7,584만 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1억 6,546만 (17위)	80.4%	1,649건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,391건

전월 대비 -5%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 272건 / 하락 266건

매매 중간가 3억 709만

최저 2,400만 최고 13억

전세가율 72.9%

매매 1,391건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,391건

상승 272건 · 하락 266건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 463 / 793 / 135건

매매 가격

3억 709만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 13억

3억 709만

매매가 밴드 2,400만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

72.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,206만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,391건 기반
최근 거래 방향 상승 272 / 하락 266

거래 1391건 중 직전 거래와 비교 가능 555건
갱신 증액률 +8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 282건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 282건 중 141건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,134건

신규 계약 835건74%

갱신 계약 282건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 496건 (44%) 월세 638건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

469건

중형 ~85㎡

496건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 282건 중 141건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

638건

전체의 56%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

신복현대 59.76㎡

신규

전세 1억

5층 · 1996년 준공

10.31

어울림 59.85㎡

전세 2억 2,000만

21층 · 1999년 준공

10.31

현대프리빌 34.246㎡

신규

전세 6,000만

13층 · 2003년 준공

10.31

어울림 59.85㎡

신규

전세 2억 2,000만

21층 · 1999년 준공

10.31

그린뜰 69.0812㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

울산대이즈플레이스 64.41㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

3층 · 2018년 준공

10.31

삼익세라믹 59.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

9층 · 1991년 준공

10.31

현대아트 74.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

10.31

상아파크 99.925㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

10층 · 1994년 준공

10.31

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.65℃

평균 최고기온

21.28℃

평균 최저기온

14.89℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.13	7.19	0.0273	0.0122
10.26	24.81	14.99	0.0323	0.0099
10.27	27.79	14.70	0.0325	0.0138
10.28	17.84	7.13	0.0265	0.0153
10.29	24.68	12.69	0.0255	0.0186
10.30	22.08	11.65	0.0240	0.0188
10.31	23.29	12.79	0.0223	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 26.82 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0122 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,546만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 9,592만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2억 1,105만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2억 7,429만	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3억 709만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

울산광역시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 72.9%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9%
매매 중간가 3억 709만 · 전세 중간가 2억 6,206만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 282건 중 141건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,391건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 51% (상승 272건 / 하락 266건)
매매 중간가 3억 709만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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