울산광역시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4.0억 ↑+2.0% 72% 77만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 449건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 19.32℃
한파 0일
중구 3.2억 ↓-7.9% 71% 72만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.64㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
북구 2.6억 ↓-3.1% 73% 58만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 324건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 254건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 17.87℃
한파 0일
울주군 2.5억 ↓-1.3% 77% 65만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 243건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.99㎍
평균 기온 17.39℃
한파 0일
동구 2.0억 ↑+2.6% 75% 68만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 180건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 18.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.3억 (1위) 50.6% 8,533건
경기도 5.5억 (2위) 65.4% 14,333건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 48.5% 434건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.6% 2,285건
부산광역시 3.6억 (5위) 65.8% 3,320건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 2,158건
대전광역시 3.3억 (7위) 71.0% 1,237건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 현재 3.1억 (9위) 73.0% 1,391건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.5% 1,193건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,811건
충청남도 2.1억 (12위) 77.0% 1,653건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,572건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 77.9% 1,179건
충청북도 1.9억 (15위) 79.1% 1,364건
전라남도 1.8억 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1.7억 (17위) 80.3% 1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,391건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.2억 최고 13억
전세가율 73.0%
매매 1,391건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,391건
상승 269건 · 하락 266건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 464 / 792 / 135건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13억
3.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산강변타운 59.925㎡
2.6억 ▲ +900만
10층 · 1998년 준공
10.31
그린카운티1 79.0913㎡
신고가
2.2억 ▲ +200만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.31
대륙현대1차 84.747㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -800만
3층 · 1989년 준공
10.31
대경넥스빌 114.834㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,500만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
울산지웰시티자이1단지 84.9804㎡
5.7억
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 1,391건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.8% — 높은 인상 갱신 287건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 287건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,188건 중
884건 74%
갱신 계약 전체 1,188건 중
287건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,188건
전세 528건 (44%) 월세·반전세 660건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
478건
중형 ~85㎡
528건
대형 85㎡↑
182건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 287건 중 145건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

660건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세658건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 4억
5층 · 2015년 준공
10.31
어울림 59.85㎡
전세 2.2억
21층 · 1999년 준공
10.31
번영로센트리지3단지 84.962㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 2023년 준공
10.31
유곡e편한세상 126.1245㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2010년 준공
10.31
어울림 59.85㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대아트 74.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
10.31
번영로센트리지3단지 84.926㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 30만
16층 · 2023년 준공
10.31
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
10.31
신한다솜 31.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
10.31
대신리치빌 77.8442㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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10.31
대왕암엘크루 74.54㎡
신규
월 180만
24층 · 2014년 준공
10.27
울산대유파티오131 47.8499㎡
신규
월 77만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.65℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.13 7.19 0.0273 0.0122
10.26 24.81 14.99 0.0323 0.0099
10.27 27.79 14.70 0.0325 0.0138
10.28 17.84 7.13 0.0265 0.0153
10.29 24.68 12.69 0.0255 0.0186
10.30 22.08 11.65 0.0240 0.0188
10.31 23.29 12.79 0.0223 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 26.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

울산광역시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 287건 중 145건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,391건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm