서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 12.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 7,727건 중 3,702건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 8,533건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 12.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28.6억 ↑+6.0%	35%	218만원	0일
매매 중간가 28.6억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9.8억 거래량 889건 월세 반전세 포함 평균 월세 218만원 거래량 860건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 16.88℃ 한파 0일
	서초구	24.6억 ↑+1.4%	42%	206만원	0일
매매 중간가 24.6억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.1억 거래량 720건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 721건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 16.31℃ 한파 0일
	용산구	20.3억 ↑+3.8%	37%	221만원	0일
매매 중간가 20.3억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.2억 거래량 235건 월세 반전세 포함 평균 월세 221만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	성동구	16.4억 ↓-8.0%	41%	181만원	0일
매매 중간가 16.4억 거래량 371건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.6억 거래량 482건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 329건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.94℃ 한파 0일
	송파구	16.3억 ↑+4.5%	44%	124만원	0일
매매 중간가 16.3억 거래량 603건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.6억 거래량 866건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 699건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.01㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	광진구	15.5억 ↑+13.7%	45%	121만원	0일
매매 중간가 15.5억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.0억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	마포구	14.3억 ↑+5.3%	47%	147만원	0일
매매 중간가 14.3억 거래량 419건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.6억 거래량 524건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 490건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 15.85℃ 한파 0일
	영등포구	12.8억 ↑+4.6%	49%	120만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 446건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 498건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	동작구	12.5억 ↑+0.1%	49%	107만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 408건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.4억 거래량 442건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 16.08℃ 한파 0일
	양천구	12.1억 ↑+4.9%	51%	117만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 417건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 653건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.87㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	중구	11.1억 ↑+12.6%	57%	175만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.4억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	강동구	10.3억 ↑+1.3%	48%	81만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 546건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 716건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 672건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.16℃ 한파 0일
	종로구	9.7억 ↓-10.4%	55%	127만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	서대문구	9.5억 ↓-1.8%	54%	119만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 398건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	강서구	8.5억 ↑+1.3%	55%	75만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 585건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 710건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 488건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	성북구	8.3억 ↑+5.4%	60%	104만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 492건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 410건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	동대문구	8.2억 ↑+3.1%	56%	93만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 519건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 403건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	은평구	7.7억 ↑+8.7%	59%	81만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 361건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 434건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 355건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	관악구	7.3억 ↓-0.3%	59%	87만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 284건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.7억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.52㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	구로구	6.8억 ↑+4.9%	58%	71만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 336건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 396건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 531건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	노원구	6.7억 ↓-0.8%	55%	79만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 638건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 890건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 647건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	중랑구	6.4억 ↓-2.7%	61%	73만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 239건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 260건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.76㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	강북구	5.8억 ↑+1.3%	58%	88만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 15.60℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↓-0.0%	59%	88만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	금천구	5.3억 ↓-7.6%	63%	82만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.3억 (1위)	50.6%	8,533건
경기도	5.5억 (2위)	65.4%	14,333건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	48.5%	434건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.6%	2,285건
부산광역시	3.6억 (5위)	65.8%	3,320건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	2,158건
대전광역시	3.3억 (7위)	71.0%	1,237건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3.1억 (9위)	73.0%	1,391건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.5%	1,193건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,811건
충청남도	2.1억 (12위)	77.0%	1,653건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,572건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	77.9%	1,179건
충청북도	1.9억 (15위)	79.1%	1,364건
전라남도	1.8억 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1.7억 (17위)	80.3%	1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8,533건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.3억

최저 0.7억 최고 115억

전세가율 50.6%

매매 8,533건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 8,533건

상승 1,908건 · 하락 1,665건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 3,374 / 3,824 / 1,335건

매매 가격

12.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 115억

12.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 115억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 8,533건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,064건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 7,727건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 7,727건 중 3,702건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,064건 중

10,701건 53%

갱신 계약 전체 20,064건 중

7,727건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,064건

전세 11,020건 (55%) 월세·반전세 9,044건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,932건

중형 ~85㎡

7,411건

대형 85㎡↑

2,721건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

105만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 7,727건 중 3,702건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환441건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,044건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,018건

순월세26건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

경희궁자이(2단지) 59.8655㎡

갱신·청구권

전세 8.5억

2층 · 2017년 준공

종전 8.2억 → ▲ +3,000만

10.31

경희궁자이(2단지) 84.8359㎡

갱신·청구권

전세 11억

15층 · 2017년 준공

종전 10.5억 → ▲ +5,000만

10.31

동부 60.38㎡

신규

전세 4.4억

11층 · 1993년 준공

10.31

현대 84.92㎡

신규

전세 6.5억

18층 · 2000년 준공

10.31

인왕산아이파크 114.931㎡

갱신·청구권

전세 8.8억

4층 · 2008년 준공

종전 8.4억 → ▲ +4,200만

최근 반전세 계약

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10.31

동대문 28.8㎡

신규

보증 1.1억 / 월 20만

1층 · 1966년 준공

10.31

청계로벤하임 39.299㎡

신규

보증 2.1억 / 월 34만

10층 · 2023년 준공

10.31

동문상가 43.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 1970년 준공

10.31

광화문스페이스본(101동~105동) 151.81㎡

갱신

보증 9.5억 / 월 100만

3층 · 2008년 준공

월세 ▲ +40만

10.31

경희궁자이(2단지) 84.8359㎡

신규

보증 3.5억 / 월 320만

13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.31

주공2 59.13㎡

갱신

월 130만

5층 · 2001년 준공

10.29

아스테리움용산 171.28㎡

갱신

월 1250만

13층 · 2012년 준공

종전 1,170만 → ▲ +80만

10.29

청기와 70.6㎡

신규

월 180만

8층 · 2000년 준공

10.29

대동 59.76㎡

신규

월 40만

12층 · 1997년 준공

10.27

용산시티파크(1단지) 181.89㎡

신규

월 900만

25층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.26℃

평균 최고기온

20.50℃

평균 최저기온

12.77℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.81	9.58	0.0230	0.0172
10.26	38.37	22.71	0.0314	0.0166
10.27	30.49	11.82	0.0294	0.0108
10.28	22.88	8.56	0.0205	0.0212
10.29	27.86	14.09	0.0164	0.0303
10.30	35.73	21.69	0.0148	0.0346
10.31	38.12	23.79	0.0213	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 34.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서울특별시 · 2025-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,727건 중 3,702건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 441건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,533건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 12.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

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