	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28억 5,932만 ↑+6.0%	35%	219만원	0일
매매 중간가 28억 5,932만 거래량 285건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 8,319만 거래량 845건 월세 평균 월세 219만원 거래량 834건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 16.88℃ 한파 0일
	서초구	24억 5,579만 ↑+1.4%	42%	205만원	0일
매매 중간가 24억 5,579만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 727만 거래량 692건 월세 평균 월세 205만원 거래량 707건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 16.31℃ 한파 0일
	용산구	20억 2,940만 ↑+3.8%	37%	224만원	0일
매매 중간가 20억 2,940만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8억 738만 거래량 220건 월세 평균 월세 224만원 거래량 215건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	성동구	16억 4,382만 ↓-8.0%	41%	179만원	0일
매매 중간가 16억 4,382만 거래량 370건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 6,437만 거래량 472건 월세 평균 월세 179만원 거래량 324건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.94℃ 한파 0일
	송파구	16억 2,959만 ↑+4.5%	44%	124만원	0일
매매 중간가 16억 2,959만 거래량 603건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 6,066만 거래량 831건 월세 평균 월세 124만원 거래량 682건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.01㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	광진구	15억 5,371만 ↑+13.7%	45%	120만원	0일
매매 중간가 15억 5,371만 거래량 244건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 9,990만 거래량 211건 월세 평균 월세 120만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	마포구	14억 2,564만 ↑+5.4%	47%	147만원	0일
매매 중간가 14억 2,564만 거래량 413건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 5,905만 거래량 499건 월세 평균 월세 147만원 거래량 475건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 15.85℃ 한파 0일
	영등포구	12억 7,825만 ↑+4.6%	49%	119만원	0일
매매 중간가 12억 7,825만 거래량 446건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 6,968만 거래량 479건 월세 평균 월세 119만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	동작구	12억 5,275만 ↑+0.1%	49%	106만원	0일
매매 중간가 12억 5,275만 거래량 408건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 3,563만 거래량 418건 월세 평균 월세 106만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 16.08℃ 한파 0일
	양천구	12억 913만 ↑+4.5%	51%	118만원	0일
매매 중간가 12억 913만 거래량 418건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,075만 거래량 621건 월세 평균 월세 118만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.87㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	중구	11억 845만 ↑+12.5%	58%	177만원	0일
매매 중간가 11억 845만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 8,808만 거래량 127건 월세 평균 월세 177만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	강동구	10억 2,542만 ↑+1.3%	48%	80만원	0일
매매 중간가 10억 2,542만 거래량 545건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,416만 거래량 674건 월세 평균 월세 80만원 거래량 633건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.16℃ 한파 0일
	종로구	9억 5,617만 ↓-12.1%	56%	127만원	0일
매매 중간가 9억 5,617만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 6,275만 거래량 87건 월세 평균 월세 127만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	서대문구	9억 5,476만 ↓-1.8%	54%	119만원	0일
매매 중간가 9억 5,476만 거래량 398건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 8,218만 거래량 287건 월세 평균 월세 119만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	강서구	8억 4,914만 ↑+1.3%	54%	73만원	0일
매매 중간가 8억 4,914만 거래량 585건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,867만 거래량 682건 월세 평균 월세 73만원 거래량 471건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	성북구	8억 2,662만 ↑+5.6%	59%	101만원	0일
매매 중간가 8억 2,662만 거래량 491건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,737만 거래량 393건 월세 평균 월세 101만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	동대문구	8억 2,206만 ↑+3.0%	56%	94만원	0일
매매 중간가 8억 2,206만 거래량 518건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 6,125만 거래량 385건 월세 평균 월세 94만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	은평구	7억 7,172만 ↑+8.9%	59%	82만원	0일
매매 중간가 7억 7,172만 거래량 360건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,307만 거래량 417건 월세 평균 월세 82만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	관악구	7억 2,874만 ↓-0.4%	59%	86만원	0일
매매 중간가 7억 2,874만 거래량 285건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,787만 거래량 251건 월세 평균 월세 86만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.52㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	구로구	6억 7,641만 ↑+4.9%	58%	71만원	0일
매매 중간가 6억 7,641만 거래량 335건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,601만 거래량 382건 월세 평균 월세 71만원 거래량 492건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	노원구	6억 7,079만 ↓-0.8%	55%	79만원	0일
매매 중간가 6억 7,079만 거래량 638건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,409만 거래량 852건 월세 평균 월세 79만원 거래량 637건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	중랑구	6억 3,637만 ↓-2.7%	61%	73만원	0일
매매 중간가 6억 3,637만 거래량 239건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 1,757만 거래량 248건 월세 평균 월세 73만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.76㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	강북구	5억 8,042만 ↑+1.3%	58%	87만원	0일
매매 중간가 5억 8,042만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,231만 거래량 101건 월세 평균 월세 87만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 15.60℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,376만 ↓-0.0%	59%	89만원	0일
매매 중간가 5억 4,376만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,450만 거래량 255건 월세 평균 월세 89만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	금천구	5억 3,459만 ↓-7.6%	63%	82만원	0일
매매 중간가 5억 3,459만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,467만 거래량 99건 월세 평균 월세 82만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12억 2,539만 (1위)	50.5%	8,508건
경기도	5억 5,230만 (2위)	65.3%	14,318건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	48.5%	430건
인천광역시	3억 7,013만 (4위)	66.6%	2,289건
부산광역시	3억 5,663만 (5위)	65.8%	3,317건
대구광역시	3억 3,414만 (6위)	67.3%	2,146건
대전광역시	3억 2,578만 (7위)	71.3%	1,233건
제주특별자치도	3억 2,277만 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3억 709만 (9위)	72.9%	1,391건
광주광역시	2억 7,429만 (10위)	75.6%	1,190건
경상남도	2억 1,105만 (11위)	77.5%	2,810건
충청남도	2억 773만 (12위)	77.0%	1,649건
전북특별자치도	2억 81만 (13위)	80.3%	1,566건
강원특별자치도	1억 9,592만 (14위)	77.7%	1,179건
충청북도	1억 9,357만 (15위)	79.0%	1,362건
전라남도	1억 7,584만 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1억 6,546만 (17위)	80.4%	1,649건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8,508건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 1,901건 / 하락 1,668건

매매 중간가 12억 2,539만

최저 7,000만 최고 115억

전세가율 50.5%

매매 8,508건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 8,508건

상승 1,901건 · 하락 1,668건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 3,355 / 3,819 / 1,334건

매매 가격

12억 2,539만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 115억

12억 2,539만

매매가 밴드 7,000만 ~ 115억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

50.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,268만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8,508건 기반
최근 거래 방향 상승 1901 / 하락 1668

거래 8508건 중 직전 거래와 비교 가능 3805건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7,583건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 7,583건 중 3,648건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 19,299건

신규 계약 10,094건52%

갱신 계약 7,583건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 10,528건 (55%) 월세 8,771건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,566건

중형 ~85㎡

7,129건

대형 85㎡↑

2,604건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

105만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 7,583건 중 3,648건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환431건

월세 현황

8,771건

전체의 45%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

현대(209) 82.53㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

12층 · 1996년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

10.31

남서울건영2 61.14㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

1층 · 1989년 준공

종전 2억 8,500만 → ▲ +500만

10.31

헬리오시티 84.98㎡

전세 12억 3,000만

5층 · 2018년 준공

10.31

탑스빌 79.84㎡

신규

전세 3억 3,500만

5층 · 2002년 준공

10.31

e편한세상백련산 84.31㎡

신규

전세 5억 8,000만

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

아이유하임 29.0615㎡

갱신

보증 9,999만 / 월 10만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +9,999만 / 월세 ▲ +2만

10.31

남서울건영2 41.34㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

8층 · 1989년 준공

10.31

잠실엘스 84.8㎡

보증 5억 / 월 280만

17층 · 2008년 준공

10.31

무지개 53.75㎡

신규

보증 800만 / 월 45만

4층 · 1980년 준공

10.31

독산역롯데캐슬 84.8665㎡

신규

보증 2억 6,936만 / 월 65만

29층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.23℃

평균 최고기온

20.48℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.81	9.58	0.0230	0.0172
10.26	38.37	22.71	0.0314	0.0166
10.27	30.49	11.82	0.0294	0.0108
10.28	22.88	8.56	0.0205	0.0212
10.29	27.86	14.09	0.0164	0.0303
10.30	35.73	21.69	0.0148	0.0346
10.31	38.12	23.79	0.0213	0.0275

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 34.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,546만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 9,592만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2억 1,105만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2억 7,429만	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3억 709만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서울특별시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5%
매매 중간가 12억 2,539만 · 전세 중간가 5억 9,268만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,583건 중 3,648건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 431건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,508건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% (상승 1,901건 / 하락 1,668건)
매매 중간가 12억 2,539만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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최근 전세 계약

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