서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15억 5,542만 ↓-1.6%	41%	151만원	0일
매매 중간가 15억 5,542만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 8,306만 거래량 34건 월세 평균 월세 151만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	합동	13억 5,750만	-	-	0일
매매 중간가 13억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	냉천동	12억 8,125만 ↓-18.4%	63%	99만원	0일
매매 중간가 12억 8,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 9,267만 거래량 8건 월세 평균 월세 99만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	현저동	12억 5,000만 ↑+31.9%	53%	140만원	0일
매매 중간가 12억 5,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,440만 거래량 9건 월세 평균 월세 140만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	남가좌동	11억 3,323만 ↑+3.9%	54%	137만원	0일
매매 중간가 11억 3,323만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 5,319만 거래량 77건 월세 평균 월세 137만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	영천동	10억 9,500만 ↓-0.5%	55%	95만원	0일
매매 중간가 10억 9,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	천연동	9억 1,000만 ↑+2.3%	55%	100만원	0일
매매 중간가 9억 1,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,083만 거래량 6건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	홍제동	8억 9,003만 ↑+3.9%	57%	125만원	0일
매매 중간가 8억 9,003만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,732만 거래량 61건 월세 평균 월세 125만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	충정로2가	7억 8,000만	-	100만원	0일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 5,700만 ↓-15.2%	51%	113만원	0일
매매 중간가 7억 5,700만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 4,238만 거래량 25건 월세 평균 월세 113만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	홍은동	6억 9,390만 ↓-7.2%	59%	126만원	0일
매매 중간가 6억 9,390만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,743만 거래량 30건 월세 평균 월세 126만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	연희동	6억 7,729만 ↓-8.1%	59%	91만원	0일
매매 중간가 6억 7,729만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 125만 거래량 16건 월세 평균 월세 91만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	대현동	5억 7,600만 ↓-41.6%	43%	85만원	0일
매매 중간가 5억 7,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4억 9,098만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	충정로3가	4억 2,000만 ↓-52.1%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 2,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	창천동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 5,932만 (1위)	35.0%	285건
서초구	24억 5,579만 (2위)	42.2%	218건
용산구	20억 2,940만 (3위)	37.5%	119건
성동구	16억 4,382만 (4위)	41.2%	370건
송파구	16억 2,959만 (5위)	43.8%	603건
광진구	15억 5,371만 (6위)	45.2%	244건
마포구	14억 2,564만 (7위)	46.5%	413건
영등포구	12억 7,825만 (8위)	49.0%	446건
동작구	12억 5,275만 (9위)	48.7%	408건
양천구	12억 913만 (10위)	50.8%	418건
중구	11억 845만 (11위)	57.5%	140건
강동구	10억 2,542만 (12위)	48.3%	545건
종로구	9억 5,617만 (13위)	56.3%	86건
서대문구 현재	9억 5,476만 (14위)	54.3%	398건
강서구	8억 4,914만 (15위)	54.3%	585건
성북구	8억 2,662만 (16위)	59.3%	491건
동대문구	8억 2,206만 (17위)	55.8%	518건
은평구	7억 7,172만 (18위)	59.0%	360건
관악구	7억 2,874만 (19위)	58.9%	285건
구로구	6억 7,641만 (20위)	57.9%	335건
노원구	6억 7,079만 (21위)	55.2%	638건
중랑구	6억 3,637만 (22위)	61.3%	239건
강북구	5억 8,042만 (23위)	58.5%	117건
도봉구	5억 4,376만 (24위)	59.4%	154건
금천구	5억 3,459만 (25위)	62.9%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 398건

전월 대비 +14%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 94건 / 하락 95건

매매 중간가 9억 5,476만

최저 1억 4,200만 최고 24억 4,500만

전세가율 54.3%

매매 398건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 398건

상승 94건 · 하락 95건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 144 / 216 / 38건

매매 가격

9억 5,476만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,200만 24억 4,500만

9억 5,476만

매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 24억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,218만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 398건 기반
최근 거래 방향 상승 94 / 하락 95

거래 398건 중 직전 거래와 비교 가능 202건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 177건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 485건

신규 계약 281건58%

갱신 계약 177건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 287건 (59%) 월세 198건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

208건

중형 ~85㎡

223건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

130만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.4%

갱신 177건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

198건

전체의 41%

평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상신촌3단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

3층 · 2018년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

10.31

월드컵현대 59.76㎡

신규

전세 4억 2,500만

4층 · 1998년 준공

10.31

DMC에코자이 59.79㎡

전세 6억

7층 · 2019년 준공

10.31

DMC에코자이 59.79㎡

신규

전세 6억

7층 · 2019년 준공

10.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 7억 5,000만

20층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

충정리시온 41.48㎡

갱신

보증 2억 9,000만 / 월 35만

14층 · 2004년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

현대(1,2차) 84.77㎡

갱신·청구권

보증 2억 1,000만 / 월 79만

4층 · 1988년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만

10.31

천연뜨란채 30.17㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 2006년 준공

10.31

DMC래미안e편한세상 120.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 8억 / 월 80만

4층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1억

10.31

돈의문센트레빌 84.99㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 114만

1층 · 2011년 준공

월세 ▲ +14만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.13℃

평균 최고기온

19.00℃

평균 최저기온

11.95℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

1.40℃

일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.29	11.61	0.0226	0.0189
10.26	39.82	24.69	0.0323	0.0181
10.27	31.49	13.28	0.0294	0.0122
10.28	24.20	10.46	0.0210	0.0218
10.29	28.28	16.18	0.0175	0.0322
10.30	36.00	23.46	0.0170	0.0372
10.31	38.39	26.60	0.0246	0.0300

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 28.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,376만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 8,042만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,637만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 7,079만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서대문구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3%
매매 중간가 9억 5,476만 · 전세 중간가 4억 8,218만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 177건 중 98건(55.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 398건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 50% (상승 94건 / 하락 95건)
매매 중간가 9억 5,476만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문