서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 54.4%입니다. 매매 중간가 9.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.3%이며, 갱신 181건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 398건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 9.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15.6억 ↓-1.6%	41%	151만원	0일
매매 중간가 15.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	합동	13.6억	-	-	0일
매매 중간가 13.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	냉천동	12.8억 ↓-18.4%	63%	99만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	현저동	12.5억 ↑+31.9%	53%	135만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	남가좌동	11.3억 ↑+3.9%	54%	137만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	영천동	11.0억 ↓-0.5%	55%	95만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	천연동	9.1억 ↑+2.3%	55%	100만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	홍제동	8.9억 ↑+3.9%	57%	127만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	충정로2가	7.8억	-	100만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	북가좌동	7.6억 ↓-15.2%	51%	113만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	홍은동	6.9억 ↓-7.2%	59%	118만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	연희동	6.8억 ↓-8.1%	59%	91만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	대현동	5.8억 ↓-41.6%	42%	85만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	충정로3가	4.2억 ↓-52.1%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	창천동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.6억 (1위)	35.0%	286건
서초구	24.6억 (2위)	42.2%	217건
용산구	20.3억 (3위)	37.4%	119건
성동구	16.4억 (4위)	41.2%	371건
송파구	16.3억 (5위)	44.0%	603건
광진구	15.5억 (6위)	45.4%	259건
마포구	14.3억 (7위)	46.7%	419건
영등포구	12.8억 (8위)	49.1%	446건
동작구	12.5억 (9위)	48.7%	408건
양천구	12.1억 (10위)	50.7%	417건
중구	11.1억 (11위)	57.3%	141건
강동구	10.3억 (12위)	48.4%	546건
종로구	9.7억 (13위)	55.2%	85건
서대문구 현재	9.5억 (14위)	54.4%	398건
강서구	8.5억 (15위)	54.5%	585건
성북구	8.3억 (16위)	59.5%	492건
동대문구	8.2억 (17위)	55.8%	519건
은평구	7.7억 (18위)	59.2%	361건
관악구	7.3억 (19위)	58.8%	284건
구로구	6.8억 (20위)	57.8%	336건
노원구	6.7억 (21위)	55.4%	638건
중랑구	6.4억 (22위)	61.4%	239건
강북구	5.8억 (23위)	58.2%	117건
도봉구	5.4억 (24위)	59.5%	154건
금천구	5.3억 (25위)	62.7%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 398건

전월 대비 +14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.5억

최저 1.4억 최고 24.5억

전세가율 54.4%

매매 398건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 398건

상승 90건 · 하락 100건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 144 / 216 / 38건

매매 가격

9.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 24.5억

9.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 24.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 398건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 511건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 181건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 181건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 511건 중

302건 59%

갱신 계약 전체 511건 중

181건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 511건

전세 308건 (60%) 월세·반전세 203건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

221건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.7%

갱신 181건 중 99건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

203건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세0건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상신촌3단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 7.9억

3층 · 2018년 준공

종전 7.5억 → ▲ +3,750만

10.31

월드컵현대 59.76㎡

신규

전세 4.3억

4층 · 1998년 준공

10.31

DMC에코자이 59.79㎡

전세 6억

7층 · 2019년 준공

10.31

DMC에코자이 59.79㎡

신규

전세 6억

7층 · 2019년 준공

10.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 7.5억

20층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

DMC래미안e편한세상 120.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 8억 / 월 80만

4층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1억

10.31

충정리시온 41.48㎡

갱신

보증 2.9억 / 월 35만

14층 · 2004년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

천연뜨란채 30.17㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

6층 · 2006년 준공

10.31

현대(1,2차) 84.77㎡

갱신·청구권

보증 2.1억 / 월 79만

4층 · 1988년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만

10.31

돈의문센트레빌 84.99㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 114만

1층 · 2011년 준공

월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.13℃

평균 최고기온

19.00℃

평균 최저기온

11.95℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

1.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.29	11.61	0.0226	0.0189
10.26	39.82	24.69	0.0323	0.0181
10.27	31.49	13.28	0.0294	0.0122
10.28	24.20	10.46	0.0210	0.0218
10.29	28.28	16.18	0.0175	0.0322
10.30	36.00	23.46	0.0170	0.0372
10.31	38.39	26.60	0.0246	0.0300

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 28.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서대문구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 181건 중 99건(54.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 398건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 9.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문