서울특별시

동대문구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 11.4억 ↓-0.9% 49% 145만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
용두동 10.9억 ↑+22.1% 51% 148만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.4억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
회기동 9.5억 ↑+40.9% 49% 86만원 0일
매매
중간가 9.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
청량리동 9.1억 ↑+1.7% 45% 109만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
답십리동 8.3억 ↑+3.9% 55% 74만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.7억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
이문동 8.3억 ↓-0.0% 56% 94만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.8억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
제기동 7.6억 ↑+41.8% 60% 117만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
휘경동 7.5억 ↓-1.9% 63% 71만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.18㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
장안동 6.4억 ↑+3.7% 59% 86만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
신설동 - - 69만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 현재 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 519건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 1.0억 최고 19.5억
전세가율 55.8%
매매 519건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 519건
상승 124건 · 하락 113건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 182 / 249 / 88건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 19.5억
8.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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10.31
한신아파트 59.84㎡
8.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
10.30
청계한신휴플러스 59.74㎡
11.5억
19층 · 2010년 준공
10.29
장안평월드메르디앙2차 84.5㎡
신고가
8.3억 ▲ +7,700만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
10.27
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4.4억 ▲ +1,700만
20층 · 2016년 준공
10.26
장안푸르미에 12.6512㎡
1.2억
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 519건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 690건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 210건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 690건 중
457건 66%
갱신 계약 전체 690건 중
210건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 690건
전세 403건 (58%) 월세·반전세 287건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
272건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 210건 중 112건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

287건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세2건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
일성트루엘 84.9924㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2012년 준공
10.31
신현대 60.48㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 1989년 준공
10.31
청계한신휴플러스 59.74㎡
신규
전세 6.3억
18층 · 2010년 준공
10.31
힐스테이트청계 59.94㎡
전세 6.5억
23층 · 2018년 준공
10.31
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한강훼미리주상복합아파트 76.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
10.31
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2021년 준공
10.31
일성트루엘 84.9924㎡
신규
보증 2.7억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
10.31
전농SK 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
10.31
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.31
주공2 59.13㎡
갱신
월 130만
5층 · 2001년 준공
10.27
주함해븐아파트 71.01㎡
신규
월 40만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.23 8.72 0.0209 0.0190
10.26 36.32 21.20 0.0322 0.0169
10.27 27.26 10.95 0.0279 0.0124
10.28 20.45 7.94 0.0185 0.0231
10.29 26.12 13.05 0.0143 0.0316
10.30 31.50 18.47 0.0127 0.0360
10.31 34.24 21.67 0.0206 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동대문구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 210건 중 112건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 519건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm