서울특별시

동대문구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
동대문구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 11억 3,550만 ↓-0.9% 49% 141만원 0일
매매
중간가 11억 3,550만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 4,866만
거래량 82건
월세
평균 월세 141만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
용두동 10억 9,127만 ↑+22.1% 50% 152만원 0일
매매
중간가 10억 9,127만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 3,940만
거래량 53건
월세
평균 월세 152만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
회기동 9억 5,250만 ↑+40.9% 49% 86만원 0일
매매
중간가 9억 5,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 9,900만
거래량 5건
월세
평균 월세 86만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
청량리동 9억 790만 ↑+1.7% 45% 109만원 0일
매매
중간가 9억 790만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 3,974만
거래량 21건
월세
평균 월세 109만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
답십리동 8억 2,882만 ↑+3.4% 55% 75만원 0일
매매
중간가 8억 2,882만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 6,741만
거래량 66건
월세
평균 월세 75만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
이문동 8억 2,858만 ↓-0.0% 56% 96만원 0일
매매
중간가 8억 2,858만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 7,816만
거래량 45건
월세
평균 월세 96만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
제기동 7억 6,450만 ↑+41.8% 60% 117만원 0일
매매
중간가 7억 6,450만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 336만
거래량 18건
월세
평균 월세 117만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
휘경동 7억 4,869만 ↓-1.9% 64% 71만원 0일
매매
중간가 7억 4,869만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 4,317만
거래량 42건
월세
평균 월세 71만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.18㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
장안동 6억 3,803만 ↑+3.7% 59% 86만원 0일
매매
중간가 6억 3,803만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,889만
거래량 52건
월세
평균 월세 86만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
신설동 - - 69만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억
거래량 1건
월세
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 현재 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 518건
전월 대비 +7%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 127건 / 하락 113건
매매 중간가 8억 2,206만
최저 1억 400만 최고 19억 5,000만
전세가율 55.8%
매매 518건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 518건
상승 127건 · 하락 113건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 182 / 248 / 88건

매매 가격

8억 2,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 19억 5,000만
8억 2,206만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.8%
55.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한신아파트 59.84㎡
8억 5,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.10)
10.30
청계한신휴플러스 59.74㎡
11억 5,000만
19층 · 2010년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.09)
10.29
장안평월드메르디앙2차 84.5㎡
신고가
8억 2,700만 ▲ +7,700만
9층 · 2007년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2025.02)
10.27
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4억 3,700만 ▲ +1,700만
20층 · 2016년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.09)
10.26
장안푸르미에 12.6512㎡
1억 1,500만
3층 · 2013년 준공
직전 1억 1,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 518건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 127 / 하락 113
    거래 518건 중 직전 거래와 비교 가능 260건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 207건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 207건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 668건
신규 계약 438건66%
갱신 계약 207건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 385건 (58%) 월세 283건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
92만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 1억 1,750만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 207건 중 111건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

283건
전체의 42%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

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10.31
일성트루엘 84.9924㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2012년 준공
10.31
신현대 60.48㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1989년 준공
10.31
청계한신휴플러스 59.74㎡
신규
전세 6억 3,000만
18층 · 2010년 준공
10.31
힐스테이트청계 59.94㎡
전세 6억 5,000만
23층 · 2018년 준공
10.31
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.31
한강훼미리주상복합아파트 76.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
10.31
일성트루엘 84.9924㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
10.31
전농SK 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
10.31
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2021년 준공
10.31
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
12층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.23 8.72 0.0209 0.0190
10.26 36.32 21.20 0.0322 0.0169
10.27 27.26 10.95 0.0279 0.0124
10.28 20.45 7.94 0.0185 0.0231
10.29 26.12 13.05 0.0143 0.0316
10.30 31.50 18.47 0.0127 0.0360
10.31 34.24 21.67 0.0206 0.0272
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 24.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동대문구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 55.8%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8%
  • 매매 중간가 8억 2,206만 · 전세 중간가 4억 6,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 207건 중 111건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 518건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 53% (상승 127건 / 하락 113건)
  • 매매 중간가 8억 2,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm