서울특별시

성동구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금호동2가 20.4억 ↑+17.6% 40% 268만원 0일
매매
중간가 20.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 268만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
성수동1가 18.9억 ↓-38.7% 36% 324만원 0일
매매
중간가 18.9억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 324만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.30㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
금호동4가 18.8억 ↑+8.1% 36% 230만원 0일
매매
중간가 18.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 230만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
옥수동 18.6억 ↓-16.6% 36% 166만원 0일
매매
중간가 18.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
상왕십리동 18.4억 ↑+70.8% 49% 143만원 0일
매매
중간가 18.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 9.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
성수동2가 17.5억 ↑+8.2% 45% 194만원 0일
매매
중간가 17.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.30㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
금호동1가 16.9억 ↑+20.3% 37% 219만원 0일
매매
중간가 16.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 6.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 219만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
행당동 16.8억 ↑+3.8% 44% 149만원 0일
매매
중간가 16.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.0억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
금호동3가 16.3억 ↑+15.5% 36% 164만원 0일
매매
중간가 16.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
응봉동 15.0억 ↑+2.6% 40% 94만원 0일
매매
중간가 15.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
하왕십리동 14.1억 ↑+12.7% 45% 124만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
마장동 11.9억 ↑+10.0% 47% 82만원 0일
매매
중간가 11.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
도선동 11억 55% - 0일
매매
중간가 11억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
송정동 10.8억 ↑+15.6% 53% 134만원 0일
매매
중간가 10.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.30㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
용답동 10.4억 ↑+13.0% 58% 92만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
홍익동 9.2억 - - 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
사근동 7.5억 ↓-9.4% 28% 64만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.30㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 현재 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 371건
전월 대비 -34%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.4억
최저 5.0억 최고 57억
전세가율 41.2%
매매 371건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 371건
상승 86건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 135 / 169 / 67건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 57억
16.4억
매매가 밴드 5.0억 ~ 57억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
센트라스 84.96㎡
20.5억 ▲ +1,500만
1층 · 2016년 준공
10.27
강변금호타운 59.67㎡
거래취소 재건축연한
28.5억
9층 · 1994년 준공
10.27
강변금호타운 59.67㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +7.1억
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억
10.25
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
33억 ▲ +10억
6층 · 1994년 준공
10.19
센트라스 59.99㎡
신고가
19억 ▲ +2.2억
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 371건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 811건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.7% — 높은 인상 갱신 258건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 258건 중 140건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 811건 중
513건 63%
갱신 계약 전체 811건 중
258건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 811건
전세 482건 (59%) 월세·반전세 329건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
368건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
190만원
보증금 1.6억
갱신
124만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 258건 중 140건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

329건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세328건
순월세1건
평균 월세204만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
신규
전세 11억
18층 · 2018년 준공
10.31
센트라스 84.96㎡
갱신·청구권
전세 10.3억
16층 · 2016년 준공
종전 9.9억 → ▲ +4,000만
10.31
대우 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
24층 · 2001년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1억
10.31
대림강변타운 59.76㎡
신규
전세 6.3억
17층 · 2001년 준공
10.31
쌍용 59.76㎡
갱신
전세 6억
13층 · 1997년 준공
종전 7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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10.31
서울숲리버뷰자이 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 270만
10층 · 2018년 준공
10.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
보증 2.5억 / 월 118만
16층 · 2003년 준공
10.31
옥수삼성 59.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 118만
16층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
옥수하이츠 114.78㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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10.09
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
월 80만
12층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.94℃
평균 최고기온
20.84℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.90 9.87 0.0226 0.0186
10.26 37.41 22.69 0.0323 0.0172
10.27 28.47 11.67 0.0288 0.0111
10.28 21.34 8.61 0.0211 0.0213
10.29 27.14 14.39 0.0145 0.0326
10.30 34.17 20.95 0.0123 0.0380
10.31 36.45 23.82 0.0204 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 26.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

성동구 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 258건 중 140건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 371건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm