서울특별시 성동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 40.6%입니다. 매매 중간가 15.6억 기준입니다.

서울특별시 성동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 성동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 327건 중 186건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 15.6억입니다.

서울특별시 성동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

성동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

성동구 행정동 (17개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성수동2가	22.5억 ↑+28.0%	36%	201만원	2일
매매 중간가 22.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	금호동2가	20억 ↓-1.9%	37%	270만원	2일
매매 중간가 20억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 270만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	옥수동	18.7억 ↑+0.9%	32%	210만원	2일
매매 중간가 18.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 7.5억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	행당동	17.1억 ↑+1.6%	41%	151만원	2일
매매 중간가 17.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.0억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	금호동4가	15.8억 ↓-15.8%	38%	136만원	2일
매매 중간가 15.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	하왕십리동	14.7억 ↑+4.2%	45%	135만원	2일
매매 중간가 14.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	성수동1가	14.3억 ↓-24.4%	36%	279만원	2일
매매 중간가 14.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9.2억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 279만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	응봉동	13.8억 ↓-7.7%	44%	182만원	2일
매매 중간가 13.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	금호동1가	13.5억 ↓-20.4%	37%	198만원	2일
매매 중간가 13.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	상왕십리동	12.1억 ↓-34.1%	55%	161만원	2일
매매 중간가 12.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 161만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	마장동	11.7억 ↓-1.2%	31%	84만원	2일
매매 중간가 11.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 4.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	송정동	10.5억 ↓-3.4%	61%	-	2일
매매 중간가 10.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	도선동	10.4억 ↓-5.5%	67%	105만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	용답동	8.5억 ↓-18.6%	-	140만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	홍익동	6.9억 ↓-25.0%	-	-	2일
매매 중간가 6.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	사근동	-	-	78만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	금호동3가	-	-	207만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구 현재	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 65건

전월 대비 -83%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15.6억

최저 2.4억 최고 36.5억

전세가율 40.6%

매매 65건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 65건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -83%

소형 / 중형 / 대형 27 / 29 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 36.5억

15.6억

매매가 밴드 2.4억 ~ 36.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 65건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 956건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 327건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 327건 중 186건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 956건 중

584건 61%

갱신 계약 전체 956건 중

327건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 956건

전세 579건 (61%) 월세·반전세 377건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

417건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

136건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

165만원

보증금 1.5억

갱신

142만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.9%

갱신 327건 중 186건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

377건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세377건

순월세0건

평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

한양마이라움 18.36㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2018년 준공

11.30

센트라스 40.94㎡

신규

전세 6.5억

22층 · 2016년 준공

11.30

금호자이1차 59.98㎡

신규

전세 7.3억

6층 · 2012년 준공

11.30

센트라스 84.98㎡

신규

전세 9.5억

25층 · 2016년 준공

11.29

금호1차푸르지오 59.97㎡

전세 5.5억

1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

이편한세상금호파크힐스 59.949㎡

신규

보증 2억 / 월 270만

6층 · 2019년 준공

11.30

청계SKVIEW 84.8124㎡

신규

보증 2억 / 월 300만

9층 · 2025년 준공

11.30

라체르보푸르지오써밋 84.7769㎡

신규

보증 3억 / 월 400만

34층 · 2025년 준공

11.30

대림강변타운 84.42㎡

신규

보증 2억 / 월 240만

3층 · 2001년 준공

11.29

이편한세상금호파크힐스 59.949㎡

신규

보증 3억 / 월 210만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.39℃

평균 최고기온

14.09℃

평균 최저기온

5.29℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.40	53.00	0.0404	0.0296
11.25	79.80	61.20	0.0216	0.0252
11.26	45.40	32.60	0.0200	0.0284
11.27	35.20	22.00	0.0156	0.0256
11.28	23.00	13.40	0.0184	0.0230
11.29	26.40	15.40	0.0076	0.0350
11.30	76.60	29.20	0.0270	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 65.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

성동구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

성동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm

성동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 327건 중 186건(56.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 -83%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 15.6억

성동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

성동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

성동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문