서울특별시 성동구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 40.7%입니다. 매매 중간가 16.7억 기준입니다.

서울특별시 성동구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 성동구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 309건 중 182건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 16.7억입니다.

서울특별시 성동구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시

성동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

성동구 행정동 (17개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성수동1가	25.5억 ↑+78.2%	35%	205만원	1일
매매 중간가 25.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	금호동1가	22.9억 ↑+69.9%	40%	182만원	3일
매매 중간가 22.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	상왕십리동	21.5억 ↑+77.7%	42%	141만원	3일
매매 중간가 21.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	옥수동	21.2억 ↑+13.1%	36%	187만원	3일
매매 중간가 21.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	금호동4가	19.6억 ↑+24.2%	44%	189만원	3일
매매 중간가 19.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	금호동2가	17.5억 ↓-12.5%	42%	253만원	3일
매매 중간가 17.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 253만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	성수동2가	16.6억 ↓-26.3%	39%	169만원	1일
매매 중간가 16.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	행당동	16.3억 ↓-4.8%	38%	178만원	3일
매매 중간가 16.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.6억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	응봉동	16.2억 ↑+17.0%	33%	127만원	3일
매매 중간가 16.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 5.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	하왕십리동	16.0억 ↑+9.2%	43%	92만원	3일
매매 중간가 16.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.0억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	금호동3가	15억	-	180만원	3일
매매 중간가 15억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	마장동	11.0억 ↓-6.3%	51%	75만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	도선동	10.9억 ↑+4.5%	60%	100만원	3일
매매 중간가 10.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	송정동	10.4억 ↓-0.7%	41%	110만원	1일
매매 중간가 10.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	사근동	7.6억	61%	103만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	홍익동	6.8억 ↓-1.5%	-	-	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	용답동	6.8억 ↓-19.5%	-	53만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구 현재	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 199건

전월 대비 +206%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.7억

최저 3.0억 최고 53억

전세가율 40.7%

매매 199건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 199건

상승 28건 · 하락 20건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +206%

소형 / 중형 / 대형 130 / 57 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 53억

16.7억

매매가 밴드 3.0억 ~ 53억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

40.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 937건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 309건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 309건 중 182건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 937건 중

596건 64%

갱신 계약 전체 937건 중

309건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 937건

전세 519건 (55%) 월세·반전세 418건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

403건

중형 ~85㎡

413건

대형 85㎡↑

121건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

150만원

보증금 2억

갱신

150만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

58.9%

갱신 309건 중 182건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

418건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세417건

순월세1건

평균 월세186만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

두산 116.81㎡

신규

전세 6.4억

6층 · 1994년 준공

12.31

옥수어울림 84.699㎡

갱신·청구권

전세 9.5억

10층 · 2011년 준공

종전 9억 → ▲ +4,500만

12.31

현대I-PARK 84.98㎡

신규

전세 8억

3층 · 2003년 준공

12.31

극동 57.78㎡

전세 4.5억

9층 · 1986년 준공

12.31

트리마제 25.3284㎡

신규

전세 6.5억

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

트리마제 84.8111㎡

신규

보증 1억 / 월 1100만

31층 · 2017년 준공

12.31

두산 59.94㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

16층 · 1997년 준공

12.31

두산 59.94㎡

보증 2억 / 월 100만

16층 · 1997년 준공

12.31

세림 84.93㎡

신규

보증 3.9억 / 월 20만

9층 · 1986년 준공

12.31

현대I-PARK 116.22㎡

신규

보증 3억 / 월 340만

13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.18

래미안 옥수 리버젠 59.25㎡

신규

월 100만

9층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.65℃

평균 최고기온

5.34℃

평균 최저기온

-2.04℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.60	14.80	0.0252	0.0112
12.26	20.40	8.80	0.0194	0.0144
12.27	26.60	15.00	0.0084	0.0304
12.28	44.60	30.80	0.0084	0.0288
12.29	60.40	42.00	0.0174	0.0332
12.30	19.80	8.80	0.0242	0.0182
12.31	21.20	8.20	0.0218	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

성동구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

성동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

성동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 309건 중 182건(58.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +206%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 16.7억

성동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

성동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

성동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문