서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	28억 8,083만 ↓-6.9%	38%	166만원	3일
매매 중간가 28억 8,083만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 184만 거래량 224건 월세 평균 월세 166만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	신천동	25억 750만 ↑+1.8%	32%	190만원	1일
매매 중간가 25억 750만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 9억 8,628만 거래량 133건 월세 평균 월세 190만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	석촌동	19억 1,500만 ↑+51.0%	45%	102만원	1일
매매 중간가 19억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 1,804만 거래량 6건 월세 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	송파동	19억 1,222만 ↑+21.4%	35%	104만원	1일
매매 중간가 19억 1,222만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7억 4,840만 거래량 48건 월세 평균 월세 104만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	방이동	17억 7,629만 ↑+43.3%	42%	97만원	1일
매매 중간가 17억 7,629만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 3,182만 거래량 62건 월세 평균 월세 97만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	장지동	16억 4,936만 ↓-2.7%	45%	120만원	4일
매매 중간가 16억 4,936만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 4,992만 거래량 424건 월세 평균 월세 120만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	오금동	15억 183만 ↑+18.7%	41%	141만원	2일
매매 중간가 15억 183만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 632만 거래량 44건 월세 평균 월세 141만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	문정동	14억 6,125만 ↑+9.9%	40%	103만원	4일
매매 중간가 14억 6,125만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 8,290만 거래량 83건 월세 평균 월세 103만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	가락동	14억 741만 ↑+0.3%	47%	106만원	1일
매매 중간가 14억 741만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 7,664만 거래량 123건 월세 평균 월세 106만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	거여동	12억 7,625만 ↑+2.9%	48%	109만원	4일
매매 중간가 12억 7,625만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 7,170만 거래량 82건 월세 평균 월세 109만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	풍납동	11억 3,103만 ↑+0.3%	51%	80만원	5일
매매 중간가 11억 3,103만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,056만 거래량 56건 월세 평균 월세 80만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	마천동	9억 5,113만 ↑+6.4%	42%	89만원	4일
매매 중간가 9억 5,113만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3억 8,731만 거래량 9건 월세 평균 월세 89만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	삼전동	5억 4,500만 ↓-31.0%	-	240만원	1일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 240만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구 현재	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 309건

전월 대비 -28%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 38건

매매 중간가 16억 2,664만

최저 1억 6,500만 최고 56억 6,000만

전세가율 42.6%

매매 309건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 309건

상승 58건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 109 / 144 / 56건

매매 가격

16억 2,664만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 56억 6,000만

16억 2,664만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 56억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

42.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 5,751만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 309건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 38

거래 309건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,400건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 1,400건 중 408건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,586건

신규 계약 1,124건43%

갱신 계약 1,400건54%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,294건 (50%) 월세 1,292건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,244건

중형 ~85㎡

1,005건

대형 85㎡↑

337건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

60만원

보증금 1억 6,622만

갱신

33만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.1%

갱신 1,400건 중 408건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환202건

월세 현황

1,292건

전체의 50%

평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

트리지움 114.7㎡

신규

전세 16억 3,000만

7층 · 2007년 준공

12.31

한영해시안아파트 58.83㎡

신규

전세 5억 2,104만

10층 · 2019년 준공

12.31

헬리오시티 84.95㎡

전세 10억 8,000만

2층 · 2018년 준공

12.31

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7억 3,500만

5층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

12.31

장미1 71.2㎡

신규

전세 5억 7,000만

9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

송파파인타운3단지 84.93㎡

갱신

보증 4억 1,000만 / 월 118만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신

보증 6,422만 / 월 14만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -23만 / 월세 ▲ +2만

12.31

위례포레샤인23단지 49.48㎡

신규

보증 6,590만 / 월 32만

6층 · 2017년 준공

12.31

현대3차 84.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 20만

2층 · 1993년 준공

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신·청구권

보증 6,829만 / 월 12만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +160만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.57℃

평균 최고기온

5.48℃

평균 최저기온

-2.30℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.40	15.80	0.0252	0.0122
12.26	18.40	8.60	0.0198	0.0140
12.27	27.40	15.40	0.0104	0.0256
12.28	41.20	29.40	0.0128	0.0230
12.29	58.40	42.20	0.0226	0.0280
12.30	21.20	9.60	0.0248	0.0186
12.31	20.80	9.00	0.0224	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 56.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

송파구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.6%
매매 중간가 16억 2,664만 · 전세 중간가 6억 5,751만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,400건 중 408건(29.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 202건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 309건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 60% (상승 58건 / 하락 38건)
매매 중간가 16억 2,664만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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