서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 42.5%입니다. 매매 중간가 16.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 1,474건 중 414건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 308건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 16.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	28.9억 ↓-6.6%	38%	164만원	3일
매매 중간가 28.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.0억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	신천동	25.1억 ↑+1.8%	32%	190만원	1일
매매 중간가 25.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 9.9억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	석촌동	19.2억 ↑+51.0%	45%	102만원	1일
매매 중간가 19.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	송파동	19.1억 ↑+21.4%	35%	114만원	1일
매매 중간가 19.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	방이동	17.8억 ↑+43.3%	41%	97만원	1일
매매 중간가 17.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.3억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	장지동	16.5억 ↓-2.7%	45%	120만원	4일
매매 중간가 16.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.5억 거래량 480건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 360건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	오금동	15.0억 ↑+18.7%	41%	140만원	2일
매매 중간가 15.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	문정동	14.6억 ↑+9.9%	40%	108만원	4일
매매 중간가 14.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.8억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	가락동	14.1억 ↑+0.3%	47%	105만원	1일
매매 중간가 14.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	거여동	12.8억 ↑+2.9%	48%	109만원	4일
매매 중간가 12.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.8억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	풍납동	11.3억 ↑+0.3%	50%	81만원	5일
매매 중간가 11.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	마천동	9.5억 ↑+6.4%	42%	89만원	4일
매매 중간가 9.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	삼전동	5.5억 ↓-31.0%	-	240만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구 현재	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 308건

전월 대비 -28%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.3억

최저 1.7억 최고 56.6억

전세가율 42.5%

매매 308건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 308건

상승 58건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 109 / 144 / 55건

매매 가격

16.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 56.6억

16.3억

매매가 밴드 1.7억 ~ 56.6억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

42.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 308건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,739건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 1,474건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 1,474건 중 414건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,739건 중

1,199건 44%

갱신 계약 전체 2,739건 중

1,474건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,739건

전세 1,400건 (51%) 월세·반전세 1,339건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,304건

중형 ~85㎡

1,086건

대형 85㎡↑

349건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 1.7억

갱신

33만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 1,474건 중 414건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환215건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,339건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,339건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한영해시안아파트 58.83㎡

신규

전세 5.2억

10층 · 2019년 준공

12.31

트리지움 114.7㎡

신규

전세 16.3억

7층 · 2007년 준공

12.31

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7.4억

5층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

12.31

헬리오시티 84.95㎡

전세 10.8억

2층 · 2018년 준공

12.31

트리지움 114.7㎡

신규

전세 16.3억

7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 14만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -23만 / 월세 ▲ +2만

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 12만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +160만 / 월세 ▲ +1만

12.31

현대3차 84.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

2층 · 1993년 준공

12.31

송파파인타운3단지 84.93㎡

갱신

보증 4.1억 / 월 118만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

12.31

송파파인타운3단지 84.93㎡

갱신

보증 4.1억 / 월 118만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.57℃

평균 최고기온

5.48℃

평균 최저기온

-2.30℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.40	15.80	0.0252	0.0122
12.26	18.40	8.60	0.0198	0.0140
12.27	27.40	15.40	0.0104	0.0256
12.28	41.20	29.40	0.0128	0.0230
12.29	58.40	42.20	0.0226	0.0280
12.30	21.20	9.60	0.0248	0.0186
12.31	20.80	9.00	0.0224	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0160 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

송파구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,474건 중 414건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 215건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 308건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 16.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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