서울특별시 광진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	17억 9,474만 ↑+12.6%	39%	216만원	3일
매매 중간가 17억 9,474만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 7,464만 거래량 73건 월세 평균 월세 216만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	자양동	15억 4,772만 ↑+11.1%	45%	153만원	1일
매매 중간가 15억 4,772만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 9,634만 거래량 95건 월세 평균 월세 153만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	구의동	12억 2,801만 ↑+23.0%	60%	119만원	3일
매매 중간가 12억 2,801만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 920만 거래량 65건 월세 평균 월세 119만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	군자동	7억 6,500만	-	43만원	3일
매매 중간가 7억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 3,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	중곡동	5억 5,375만 ↓-24.4%	-	48만원	3일
매매 중간가 5억 5,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,165만 거래량 5건 월세 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	화양동	1억 6,500만 ↓-14.7%	-	93만원	3일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 거래량 1건 월세 평균 월세 93만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구 현재	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 65건

전월 대비 +81%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건

매매 중간가 13억 1,608만

최저 1억 3,900만 최고 25억

전세가율 46.8%

매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 65건

상승 8건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +81%

소형 / 중형 / 대형 30 / 27 / 8건

매매 가격

13억 1,608만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,900만 25억

13억 1,608만

매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 25억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 3,946만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4

거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 191건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 191건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 463건

신규 계약 271건59%

갱신 계약 191건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 243건 (52%) 월세 220건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

188건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 1억 700만

갱신

98만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 191건 중 97건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

220건

전체의 48%

평균 월세132만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

우성3 72.34㎡

갱신

전세 6억 1,700만

11층 · 1989년 준공

종전 5억 9,700만 → ▲ +2,000만

12.31

욱현하이브Ⅲ 15.69㎡

신규

전세 1억 1,000만

6층 · 2012년 준공

12.31

현대5 84.53㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

8층 · 1989년 준공

종전 7억 → ▲ +5,000만

12.31

아차산한라아파트 74.83㎡

갱신·청구권

전세 5억 3,000만

5층 · 2009년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +1,000만

12.31

금호베스트빌 84.91㎡

갱신·청구권

전세 7억 7,700만

19층 · 2001년 준공

종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

화양타워 16.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

2층 · 1999년 준공

12.31

현대3 84.9㎡

신규

보증 2억 / 월 155만

22층 · 1996년 준공

12.31

화양동동도센트리움캠퍼스파크 17.509㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 20만

14층 · 2019년 준공

12.30

광진코지웰 15.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 66만

12층 · 2014년 준공

12.30

더메종건대 12.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

10층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

5.39℃

평균 최저기온

-2.41℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	15.00	0.0285	0.0095
12.26	18.00	8.00	0.0220	0.0135
12.27	25.50	14.00	0.0115	0.0260
12.28	42.00	28.00	0.0125	0.0250
12.29	52.50	36.00	0.0215	0.0295
12.30	18.50	8.00	0.0285	0.0155
12.31	19.00	7.50	0.0255	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 46.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

광진구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.8% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 46.8%

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광진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.8%
매매 중간가 13억 1,608만 · 전세 중간가 7억 3,946만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 191건 중 97건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +81%
상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
매매 중간가 13억 1,608만

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

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광진구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 12월

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