서울특별시

광진구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 17.9억 ↑+12.6% 39% 216만원 3일
매매
중간가 17.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 9.7억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 216만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
자양동 15.5억 ↑+11.1% 45% 153만원 1일
매매
중간가 15.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.0억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
구의동 12.3억 ↑+22.9% 60% 118만원 3일
매매
중간가 12.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 7.1억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
군자동 7.7억 - 43만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
중곡동 5.5억 ↓-24.4% - 50만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
화양동 1.7억 ↓-14.7% - 93만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
능동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 현재 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 64건
전월 대비 +78%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 1.4억 최고 25억
전세가율 46.8%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 29 / 27 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 25억
13.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
21억 ▼ -1.3억
22층 · 1996년 준공
12.31
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
신고가
11.2억 ▲ +2.5억
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
12.31
구의현대2단지 84.91㎡
거래취소 재건축연한
21억
22층 · 1996년 준공
12.30
e편한세상광진그랜드파크 115.9979㎡
신고가
24.6억 ▲ +5.3억
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
12.29
자양호반써밋 59.079㎡
신고가
16억 ▲ +9,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 489건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 198건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 198건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 489건 중
290건 59%
갱신 계약 전체 489건 중
198건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 489건
전세 256건 (52%) 월세·반전세 233건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
86만원
보증금 1.1억
갱신
99만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 198건 중 101건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

233건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세232건
순월세1건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성3 72.34㎡
갱신
전세 6.2억
11층 · 1989년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,000만
12.31
아차산한라아파트 74.83㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
5층 · 2009년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,000만
12.31
현대5 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
8층 · 1989년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만
12.31
아차산한라아파트 74.83㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
5층 · 2009년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,000만
12.31
욱현하이브Ⅲ 15.69㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
화양타워 16.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
12.31
현대3 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
22층 · 1996년 준공
12.31
화양동동도센트리움캠퍼스파크 17.509㎡
신규
보증 1.9억 / 월 20만
14층 · 2019년 준공
12.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
12층 · 2014년 준공
12.30
더메종건대 12.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.29
더샵스타시티 163.53㎡
갱신
월 950만
35층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.39℃
평균 최저기온
-2.41℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0285 0.0095
12.26 18.00 8.00 0.0220 0.0135
12.27 25.50 14.00 0.0115 0.0260
12.28 42.00 28.00 0.0125 0.0250
12.29 52.50 36.00 0.0215 0.0295
12.30 18.50 8.00 0.0285 0.0155
12.31 19.00 7.50 0.0255 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

광진구 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 198건 중 101건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm