서울특별시

구로구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 11.7억 ↓-4.1% 50% 109만원 3일
매매
중간가 11.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.7억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
항동 7.6억 ↓-7.7% 62% 69만원 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
천왕동 7.5억 ↓-1.5% 38% 29만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.8억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
고척동 6.9억 ↑+4.1% 59% 61만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
개봉동 6.4억 ↑+0.8% 61% 102만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
구로동 5.9억 ↓-0.4% 54% 91만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.06℃
한파 0일
오류동 5.3억 ↓-6.0% 76% 60만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
온수동 5.2억 ↓-30.1% 59% 68만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
가리봉동 4.8억 - - 3일
매매
중간가 4.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일
궁동 - - 15만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 현재 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 275건
전월 대비 +69%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 1억 최고 20.0억
전세가율 56.9%
매매 275건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 275건
상승 46건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 127 / 124 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 20.0억
7.0억
매매가 밴드 1억 ~ 20.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구일우성 59.44㎡
5.5억 ▲ +500만
19층 · 1998년 준공
12.31
삼성래미안 58.136㎡
8.2억 ▲ +5,500만
7층 · 2004년 준공
12.31
대림1 59.88㎡
10.3억 ▼ -5,500만
1층 · 1999년 준공
12.31
한신 44.78㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,700만
9층 · 1988년 준공
12.31
우리유앤미 84.54㎡
6.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 275건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,078건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 442건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 442건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,078건 중
606건 56%
갱신 계약 전체 1,078건 중
442건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,078건
전세 516건 (48%) 월세·반전세 562건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
656건
중형 ~85㎡
318건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 442건 중 106건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환66건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

562건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세562건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
동아1 169.199㎡
신규
전세 10억
18층 · 1999년 준공
12.31
SKVIEW 84.99㎡
신규
전세 7억
8층 · 2006년 준공
12.31
고척파크푸르지오 84.94㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2009년 준공
12.31
현대 84.99㎡
신규
전세 5.3억
16층 · 2001년 준공
12.31
현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
16층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.31
구로에스케이뷰 84.999㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
23층 · 2006년 준공
12.31
신도림크라운빌 20.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2015년 준공
12.31
영화참마음 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2001년 준공
12.31
구로오네뜨시티 16.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2022년 준공
12.31
한신 44.78㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 93만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
5.72℃
평균 최저기온
-1.96℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.40 13.60 0.0274 0.0102
12.26 19.20 7.00 0.0212 0.0120
12.27 32.00 17.80 0.0096 0.0290
12.28 38.00 25.00 0.0150 0.0236
12.29 65.80 44.40 0.0264 0.0240
12.30 21.20 8.80 0.0266 0.0164
12.31 21.80 7.60 0.0238 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구로구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 442건 중 106건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 66건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 275건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm