서울특별시 구로구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 355건 중 125건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 302건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

구로구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	12.2억 ↑+4.7%	49%	107만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	온수동	7.8억 ↑+51.7%	64%	100만원	3일
매매 중간가 7.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	천왕동	7.6억 ↑+0.9%	65%	17만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	항동	7.1억 ↓-6.4%	62%	71만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	고척동	6.7억 ↓-2.9%	56%	63만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	개봉동	6.3억 ↓-0.1%	60%	103만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	구로동	5.9억 ↓-0.1%	58%	76만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	가리봉동	5.4억 ↑+11.5%	-	122만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -2.97℃ 한파 1일
	오류동	4.8억 ↓-9.0%	65%	77만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	궁동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구 현재	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 302건

전월 대비 +10%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.0억

최저 0.7억 최고 20억

전세가율 57.4%

매매 302건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 302건

상승 57건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 140 / 137 / 25건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 20억

7.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 302건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 849건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 355건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 355건 중 125건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 849건 중

470건 55%

갱신 계약 전체 849건 중

355건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 849건

전세 439건 (52%) 월세·반전세 410건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

450건

중형 ~85㎡

318건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.8억

갱신

38만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 355건 중 125건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

410건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세407건

순월세3건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신성은하수 84.42㎡

신규

전세 5.6억

16층 · 1997년 준공

01.31

거성푸르뫼 59.89㎡

전세 2.7억

9층 · 1993년 준공

01.31

구로현대 84.57㎡

전세 4.5억

12층 · 1992년 준공

01.31

고척LIG리가1차 84.98㎡

전세 5.3억

15층 · 2009년 준공

01.31

신구로자이 84.87㎡

신규

전세 5.3억

15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

한마을 59.57㎡

신규

보증 2.5억 / 월 70만

15층 · 1999년 준공

01.31

금강(343) 60.054㎡

보증 3.5억 / 월 30만

5층 · 2003년 준공

01.31

동부골든 71.06㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

17층 · 1998년 준공

01.31

거성푸르뫼2 59.9㎡

신규

보증 0.7억 / 월 90만

11층 · 1994년 준공

01.31

구로오네뜨시티 16.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.14

대림역포스큐 14.579㎡

신규

월 56만

20층 · 2015년 준공

01.07

두산 84.96㎡

신규

월 200만

2층 · 1997년 준공

01.01

주공2 32.39㎡

갱신

월 40만

8층 · 1987년 준공

종전 30만 → ▲ +10만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.97℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.97℃

평균 최고기온

1.25℃

평균 최저기온

-6.82℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.60	10.20	0.0298	0.0162
01.26	38.20	20.40	0.0086	0.0404
01.27	42.20	19.20	0.0294	0.0164
01.28	33.40	12.60	0.0304	0.0160
01.29	32.20	14.20	0.0308	0.0180
01.30	39.40	19.60	0.0306	0.0162
01.31	40.40	22.20	0.0262	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 83.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.79 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

구로구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.79 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 355건 중 125건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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