서울특별시 강동구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 47.4%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

서울특별시 강동구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강동구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 692건 중 309건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 268건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

서울특별시 강동구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

강동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강동구 행정동 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고덕동	18.9억 ↑+16.9%	37%	135만원	1일
매매 중간가 18.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.7억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	상일동	15.9억 ↑+9.0%	41%	101만원	1일
매매 중간가 15.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.1억 거래량 193건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	명일동	13.9억 ↓-7.4%	39%	108만원	3일
매매 중간가 13.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.6억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	강일동	12.2억 ↑+2.6%	47%	50만원	1일
매매 중간가 12.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.7억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	암사동	11.0억 ↓-8.2%	44%	146만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	둔촌동	10.4억 ↓-5.8%	49%	114만원	3일
매매 중간가 10.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	성내동	9.0억 ↑+4.8%	59%	94만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.3억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	천호동	8.5억 ↑+1.7%	59%	95만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	길동	7.9억 ↑+11.5%	46%	53만원	3일
매매 중간가 7.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구 현재	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 268건

전월 대비 +27%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 1.0억 최고 25.6억

전세가율 47.4%

매매 268건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 268건

상승 35건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 96 / 141 / 31건

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 25.6억

10.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 25.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 268건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,403건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 692건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 692건 중 309건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,403건 중

669건 48%

갱신 계약 전체 1,403건 중

692건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,403건

전세 763건 (54%) 월세·반전세 640건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

732건

중형 ~85㎡

561건

대형 85㎡↑

110건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

88만원

보증금 1.3억

갱신

36만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 692건 중 309건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환35건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

640건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세638건

순월세2건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에스아이팰리스강동센텀I 31.629㎡

전세 3.2억

10층 · 2023년 준공

01.31

래미안힐스테이트고덕 84.83㎡

전세 8.8억

5층 · 2016년 준공

01.31

프라자 109.07㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.5억

10층 · 1984년 준공

종전 5.2억 → ▲ +1.3억

01.31

선사현대아파트 83.67㎡

전세 6.2억

12층 · 2000년 준공

01.31

고덕아르테온 59.98㎡

전세 6.2억

12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

고덕아르테온 59.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 220만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +90만

01.31

삼익그린2차 42.93㎡

보증 0.5억 / 월 100만

5층 · 1983년 준공

01.31

e편한세상강동프레스티지원 47.98㎡

보증 5억 / 월 40만

11층 · 2026년 준공

01.31

고덕자이 101.041㎡

보증 5억 / 월 195만

11층 · 2021년 준공

01.31

집앤사스윗사이드아파트 14.02㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.16

삼익그린2차 66.87㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

월 108만

10층 · 1983년 준공

종전 0만 → ▲ +108만

01.13

우성 64.53㎡

신규

월 40만

5층 · 1985년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.58℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.58℃

평균 최고기온

1.19℃

평균 최저기온

-8.39℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.33	11.33	0.0247	0.0197
01.26	36.00	19.00	0.0083	0.0367
01.27	40.33	19.67	0.0273	0.0190
01.28	32.33	11.67	0.0297	0.0160
01.29	29.00	12.33	0.0290	0.0187
01.30	38.00	19.33	0.0267	0.0197
01.31	44.67	23.67	0.0220	0.0257

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

강동구 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

강동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

강동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 692건 중 309건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 268건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

강동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

강동구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

강동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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