서울특별시

양천구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.6억 ↓-1.2% 47% 158만원 3일
매매
중간가 16.6억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.5억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 -2.87℃
한파 0일
신정동 12.8억 ↑+2.0% 43% 100만원 3일
매매
중간가 12.8억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.8억
거래량 290건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 -2.87℃
한파 0일
신월동 6.3억 ↑+5.5% 61% 104만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 -3.28℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 현재 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 233건
전월 대비 +7%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 1.5억 최고 38억
전세가율 48.0%
매매 233건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 233건
상승 37건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 79 / 117 / 37건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 38억
11.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
신트리1 59.73㎡
8.8억 ▼ -1,200만
12층 · 1999년 준공
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.2억
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
01.31
신정현대5 114.24㎡
신고가
13.7억 ▲ +1.1억
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
01.31
현대 84.84㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1.4억
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7.8억 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 953건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 487건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 487건 중 233건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 953건 중
437건 46%
갱신 계약 전체 953건 중
487건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 953건
전세 579건 (61%) 월세·반전세 374건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
347건
중형 ~85㎡
404건
대형 85㎡↑
202건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 487건 중 233건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

374건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세374건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
목동2차아이파크 84.85㎡
갱신
전세 6.5억
12층 · 2004년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
01.31
목동신시가지3 64.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
경남아너스빌 84.73㎡
신규
전세 8.8억
6층 · 2004년 준공
01.31
목동신시가지2 95.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
2층 · 1986년 준공
종전 8억 → ▲ +1.5억
01.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신월시영 43.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1988년 준공
01.31
목동우성2 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
목동우성2 84.96㎡
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
01.31
아이파크 114.756㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.07℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.07℃
평균 최고기온
1.19℃
평균 최저기온
-7.10℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.33 0.0287 0.0180
01.26 36.00 20.67 0.0093 0.0407
01.27 41.00 20.33 0.0277 0.0177
01.28 33.00 13.67 0.0273 0.0187
01.29 31.00 14.67 0.0303 0.0180
01.30 40.67 22.00 0.0287 0.0180
01.31 41.67 24.67 0.0247 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양천구 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 487건 중 233건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm