서울특별시

양천구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
양천구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 6,466만 ↓-1.2% 47% 156만원 3일
매매
중간가 16억 6,466만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7억 5,323만
거래량 209건
월세
평균 월세 156만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 -2.87℃
한파 0일
신정동 12억 7,398만 ↑+1.9% 43% 100만원 3일
매매
중간가 12억 7,398만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5억 7,445만
거래량 288건
월세
평균 월세 100만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 -2.87℃
한파 0일
신월동 6억 3,059만 ↑+5.5% 62% 104만원 3일
매매
중간가 6억 3,059만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,206만
거래량 80건
월세
평균 월세 104만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 -3.28℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 8,572만 (1위) 35.8% 203건
용산구 25억 5,758만 (2위) 41.3% 82건
서초구 22억 8,916만 (3위) 43.5% 151건
성동구 17억 4,184만 (4위) 39.9% 127건
송파구 16억 3,712만 (5위) 38.9% 341건
광진구 14억 1,580만 (6위) 44.3% 64건
동작구 13억 9,859만 (7위) 44.1% 200건
마포구 13억 6,891만 (8위) 47.9% 158건
종로구 12억 8,136만 (9위) 55.2% 45건
영등포구 11억 8,928만 (10위) 48.5% 264건
양천구 현재 11억 7,876만 (11위) 48.0% 232건
중구 10억 6,426만 (12위) 51.7% 77건
강동구 10억 5,698만 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9억 8,333만 (14위) 55.1% 256건
성북구 8억 6,287만 (15위) 60.9% 357건
강서구 8억 4,008만 (16위) 53.2% 365건
동대문구 8억 2,029만 (17위) 53.6% 292건
은평구 8억 12만 (18위) 58.0% 266건
관악구 7억 4,664만 (19위) 58.4% 192건
구로구 7억 375만 (20위) 57.1% 304건
노원구 6억 6,563만 (21위) 56.4% 524건
중랑구 6억 6,236만 (22위) 60.3% 189건
강북구 6억 4,273만 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5억 5,399만 (24위) 59.7% 167건
금천구 5억 3,113만 (25위) 60.9% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 232건
전월 대비 +7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 33건
매매 중간가 11억 7,876만
최저 1억 4,800만 최고 38억
전세가율 48.0%
매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 232건
상승 34건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 79 / 117 / 36건

매매 가격

11억 7,876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 38억
11억 7,876만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

48.0%
48.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,638만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신트리1 59.73㎡
8억 7,800만 ▼ -1,200만
12층 · 1999년 준공
직전 8억 9,000만 (2026.01)
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +1억 1,500만
5층 · 2001년 준공
직전 10억 4,000만 (2025.10)
직전최고 10억 7,000만 (2025.09)
01.31
신정현대5 114.24㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +1억 1,000만
7층 · 1999년 준공
직전최고 12억 6,000만 (2025.11)
01.31
현대 84.84㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억 4,000만
9층 · 1995년 준공
직전최고 12억 6,000만 (2025.12)
01.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
직전최고 7억 5,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 33
    거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 69건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 488건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 488건 중 235건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 949건
신규 계약 433건46%
갱신 계약 488건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 577건 (61%) 월세 372건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
351건
중형 ~85㎡
400건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
120만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 1억 8,233만

갱신요구권 사용률

48.2%
갱신 488건 중 235건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

372건
전체의 39%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신목동파라곤 59.9208㎡
신규
전세 5억 2,000만
10층 · 2024년 준공
01.31
목동신시가지3 64.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
목동신시가지9 106.93㎡
신규
전세 9억 1,000만
3층 · 1987년 준공
01.31
목동청구한신아파트 84.76㎡
갱신
전세 8억 2,700만
14층 · 1997년 준공
종전 7억 8,800만 → ▲ +3,900만
01.31
목동신시가지2 95.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
2층 · 1986년 준공
종전 8억 → ▲ +1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신월시영 43.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1988년 준공
01.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
01.31
목동우성2 84.96㎡
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
목동우성2 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
아이파크 114.756㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.07℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.07℃
평균 최고기온
1.19℃
평균 최저기온
-7.10℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.33 0.0287 0.0180
01.26 36.00 20.67 0.0093 0.0407
01.27 41.00 20.33 0.0277 0.0177
01.28 33.00 13.67 0.0273 0.0187
01.29 31.00 14.67 0.0303 0.0180
01.30 40.67 22.00 0.0287 0.0180
01.31 41.67 24.67 0.0247 0.0243
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 79.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양천구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.0% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 48.0%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0%
  • 매매 중간가 11억 7,876만 · 전세 중간가 5억 9,638만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 488건 중 235건(48.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 232건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 51% (상승 34건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 11억 7,876만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm