서울특별시

양천구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 8,548만 ↑+12.8% 47% 139만원 3일
매매
중간가 16억 8,548만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8억 4,472만
거래량 246건
월세
평균 월세 139만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
신정동 12억 5,087만 ↑+3.9% 43% 85만원 3일
매매
중간가 12억 5,087만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5억 5,319만
거래량 317건
월세
평균 월세 85만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
신월동 5억 9,778만 ↓-18.5% 53% 87만원 3일
매매
중간가 5억 9,778만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 65만
거래량 80건
월세
평균 월세 87만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 5,103만 (1위) 37.5% 169건
서초구 22억 902만 (2위) 46.3% 145건
용산구 20억 7,467만 (3위) 38.3% 63건
성동구 16억 7,219만 (4위) 40.7% 139건
송파구 16억 2,664만 (5위) 42.6% 309건
마포구 13억 4,803만 (6위) 50.0% 134건
광진구 13억 1,608만 (7위) 46.8% 65건
동작구 12억 8,065만 (8위) 47.9% 145건
양천구 현재 11억 7,882만 (9위) 46.5% 217건
종로구 11억 5,359만 (10위) 53.3% 44건
영등포구 11억 869만 (11위) 47.2% 235건
강동구 10억 6,430만 (12위) 45.9% 212건
중구 9억 4,151만 (13위) 54.9% 73건
서대문구 9억 496만 (14위) 54.9% 235건
동대문구 8억 6,440만 (15위) 53.8% 254건
강서구 8억 4,986만 (16위) 55.2% 298건
성북구 8억 4,784만 (17위) 59.1% 312건
은평구 7억 5,569만 (18위) 60.2% 212건
관악구 7억 3,105만 (19위) 62.4% 162건
구로구 6억 9,821만 (20위) 56.6% 275건
노원구 6억 5,572만 (21위) 56.3% 487건
중랑구 6억 2,740만 (22위) 61.8% 150건
강북구 6억 911만 (23위) 60.1% 114건
금천구 5억 6,428만 (24위) 55.8% 80건
도봉구 5억 5,971만 (25위) 57.9% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 217건
전월 대비 +32%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 27건
매매 중간가 11억 7,882만
최저 1억 3,300만 최고 39억
전세가율 46.5%
매매 217건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 217건
상승 36건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 84 / 91 / 42건

매매 가격

11억 7,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 39억
11억 7,882만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

46.5%
46.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,019만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
목동신시가지8 71.77㎡
재건축연한
22억 3,000만 ▼ -2억 5,000만
10층 · 1987년 준공
직전 24억 8,000만 (2025.10)
12.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +7,500만
12층 · 1999년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.10)
직전최고 7억 2,000만 (2025.10)
12.31
목동우성2 113.91㎡
12억 2,800만 ▲ +2,800만
16층 · 2000년 준공
직전 12억 (2025.12)
12.31
호반써밋목동 59.9182㎡
13억 4,000만 ▼ -4,500만
9층 · 2022년 준공
직전 13억 8,500만 (2025.10)
12.31
길훈 42.57㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,400만
2층 · 1987년 준공
직전 2억 9,400만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 217건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 27
    거래 217건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 522건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 522건 중 242건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,061건
신규 계약 514건48%
갱신 계약 522건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 643건 (61%) 월세 418건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
409건
중형 ~85㎡
416건
대형 85㎡↑
236건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
100만원
보증금 1억 1,180만
갱신
53만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 522건 중 242건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환78건

월세 현황

418건
전체의 39%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
호반써밋목동 59.9488㎡
신규
전세 6억 8,000만
4층 · 2022년 준공
12.31
목동신시가지7 101.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 4,500만
13층 · 1986년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +1억 500만
12.31
목동신시가지9 126.02㎡
신규
전세 9억
2층 · 1987년 준공
12.31
대방샤인힐 72.974㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2003년 준공
12.31
신목 74.64㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
선영에비앙 20.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
12.31
목동신시가지4 47.25㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 1986년 준공
12.31
목동신시가지6 65.1㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 1986년 준공
12.31
성원2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
14층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.80℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.67 15.00 0.0267 0.0120
12.26 18.33 7.67 0.0213 0.0133
12.27 30.00 17.67 0.0100 0.0327
12.28 39.00 26.33 0.0120 0.0290
12.29 61.33 42.67 0.0243 0.0287
12.30 20.67 9.67 0.0260 0.0187
12.31 21.67 9.00 0.0250 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

양천구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 46.5%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5%
  • 매매 중간가 11억 7,882만 · 전세 중간가 6억 3,019만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 522건 중 242건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 78건
  • 매매 거래량 217건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 57% (상승 36건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 11억 7,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm