서울특별시

양천구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.9억 ↑+12.8% 47% 138만원 3일
매매
중간가 16.9억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.5억
거래량 250건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
신정동 12.5억 ↑+3.9% 43% 86만원 3일
매매
중간가 12.5억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.5억
거래량 327건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
신월동 6.0억 ↓-18.5% 53% 87만원 3일
매매
중간가 6.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.0억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 현재 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 217건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 1.3억 최고 39억
전세가율 46.4%
매매 217건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 217건
상승 38건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 84 / 91 / 42건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 39억
11.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
목동신시가지8 71.77㎡
재건축연한
22.3억 ▼ -2.5억
10층 · 1987년 준공
12.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7.6억 ▲ +7,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.31
목동우성2 113.91㎡
12.3억 ▲ +2,800만
16층 · 2000년 준공
12.31
호반써밋목동 59.9182㎡
13.4억 ▼ -4,500만
9층 · 2022년 준공
12.31
길훈 42.57㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,400만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 217건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,086건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 528건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 528건 중 245건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,086건 중
533건 49%
갱신 계약 전체 1,086건 중
528건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,086건
전세 658건 (61%) 월세·반전세 428건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
417건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
244건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1.3억
갱신
49만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 528건 중 245건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환78건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

428건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세428건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
호반써밋목동 59.9488㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2022년 준공
12.31
목동신시가지7 101.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
13층 · 1986년 준공
종전 9.4억 → ▲ +1.1억
12.31
대방샤인힐 72.974㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2003년 준공
12.31
목동신시가지9 126.02㎡
신규
전세 9억
2층 · 1987년 준공
12.31
신목 74.64㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
선영에비앙 20.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
12.31
목동신시가지4 47.25㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 1986년 준공
12.31
목동신시가지6 65.1㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 1986년 준공
12.31
성원2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.80℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.67 15.00 0.0267 0.0120
12.26 18.33 7.67 0.0213 0.0133
12.27 30.00 17.67 0.0100 0.0327
12.28 39.00 26.33 0.0120 0.0290
12.29 61.33 42.67 0.0243 0.0287
12.30 20.67 9.67 0.0260 0.0187
12.31 21.67 9.00 0.0250 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

양천구 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 528건 중 245건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 78건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 217건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm