서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 55.4%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 652건 중 198건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 298건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	13.0억 ↑+8.9%	48%	132만원	2일
매매 중간가 13.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.1억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	염창동	9.7억 ↓-1.3%	55%	96만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.4억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	가양동	9.3억 ↓-1.5%	54%	64만원	2일
매매 중간가 9.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.1억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	내발산동	8.8억 ↓-5.6%	55%	95만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	등촌동	8.4억 ↑+0.9%	56%	91만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	방화동	6.8억 ↑+8.5%	59%	78만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	공항동	6.2억 ↓-3.8%	-	-	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	화곡동	6.2억 ↓-11.0%	62%	56만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구 현재	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 298건

전월 대비 +64%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.5억

최저 0.9억 최고 16.7억

전세가율 55.4%

매매 298건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 298건

상승 46건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 127 / 144 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 16.7억

8.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 298건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,296건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 652건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 652건 중 198건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,296건 중

605건 47%

갱신 계약 전체 1,296건 중

652건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,296건

전세 601건 (46%) 월세·반전세 695건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

842건

중형 ~85㎡

343건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

86만원

보증금 1억

갱신

32만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 652건 중 198건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환96건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

695건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세694건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

주공3 58.14㎡

신규

전세 4.4억

9층 · 1995년 준공

12.31

서광등촌마을아파트 59.67㎡

신규

전세 5.1억

2층 · 1999년 준공

12.31

마곡우림필유아파트 84.528㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

8층 · 2003년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,000만

12.31

동아 84.95㎡

신규

전세 6.6억

9층 · 1998년 준공

12.31

방화3차태승훼미리 105.23㎡

신규

전세 5억

7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

8층 · 2008년 준공

12.31

강변 34.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 1992년 준공

12.31

엘크루발산 15.33㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 32만

12층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

12.31

센터스퀘어등촌 18.24㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 32만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

12.31

등촌1,2단지주공아파트 31.5㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 19만

13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.25

마곡힐스테이트 114.49㎡

신규

월 420만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.80℃

평균 최고기온

5.57℃

평균 최저기온

-2.29℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.60	14.00	0.0270	0.0090
12.26	18.60	7.20	0.0218	0.0106
12.27	31.20	18.00	0.0102	0.0294
12.28	37.20	27.20	0.0112	0.0276
12.29	61.20	44.80	0.0236	0.0264
12.30	39.20	9.00	0.0250	0.0166
12.31	22.00	8.00	0.0248	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

강서구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 652건 중 198건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 96건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 298건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8.5억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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