서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 9,538만 ↑+8.9%	48%	130만원	2일
매매 중간가 12억 9,538만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 238만 거래량 97건 월세 평균 월세 130만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	염창동	9억 6,747만 ↓-1.3%	54%	96만원	3일
매매 중간가 9억 6,747만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 3,777만 거래량 56건 월세 평균 월세 96만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	가양동	9억 2,792만 ↓-1.5%	54%	65만원	2일
매매 중간가 9억 2,792만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 530만 거래량 92건 월세 평균 월세 65만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	내발산동	8억 8,343만 ↓-5.6%	55%	95만원	3일
매매 중간가 8억 8,343만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 123만 거래량 77건 월세 평균 월세 95만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	등촌동	8억 4,218만 ↑+0.9%	56%	91만원	2일
매매 중간가 8억 4,218만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,441만 거래량 108건 월세 평균 월세 91만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	방화동	6억 8,068만 ↑+8.5%	58%	76만원	2일
매매 중간가 6억 8,068만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,419만 거래량 66건 월세 평균 월세 76만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	공항동	6억 2,150만 ↓-3.8%	-	-	2일
매매 중간가 6억 2,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	화곡동	6억 1,590만 ↓-9.4%	62%	56만원	3일
매매 중간가 6억 1,590만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,490만 거래량 81건 월세 평균 월세 56만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구 현재	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 298건

전월 대비 +64%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 46건

매매 중간가 8억 4,986만

최저 9,000만 최고 16억 7,000만

전세가율 55.2%

매매 298건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 298건

상승 45건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 127 / 144 / 27건

매매 가격

8억 4,986만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 16억 7,000만

8억 4,986만

매매가 밴드 9,000만 ~ 16억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,617만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 298건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 46

거래 298건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 633건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 633건 중 193건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,247건

신규 계약 574건46%

갱신 계약 633건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 577건 (46%) 월세 670건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

814건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

86만원

보증금 9,900만

갱신

32만원

보증금 6,663만

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 633건 중 193건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환96건

월세 현황

670건

전체의 54%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

동아 84.95㎡

신규

전세 6억 6,000만

9층 · 1998년 준공

12.31

주공3 58.14㎡

신규

전세 4억 3,500만

9층 · 1995년 준공

12.31

마곡힐스테이트 84.92㎡

신규

전세 8억

13층 · 2017년 준공

12.31

마곡우림필유아파트 84.528㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,000만

8층 · 2003년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

12.31

서광등촌마을아파트 59.67㎡

신규

전세 5억 500만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

8층 · 2008년 준공

12.31

강변 34.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

5층 · 1992년 준공

12.31

엘크루발산 15.33㎡

갱신

보증 5,800만 / 월 32만

12층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

12.31

센터스퀘어등촌 18.24㎡

갱신

보증 4,160만 / 월 32만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

12.31

등촌1,2단지주공아파트 31.5㎡

갱신

보증 2,506만 / 월 19만

13층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.80℃

평균 최고기온

5.57℃

평균 최저기온

-2.29℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.60	14.00	0.0270	0.0090
12.26	18.60	7.20	0.0218	0.0106
12.27	31.20	18.00	0.0102	0.0294
12.28	37.20	27.20	0.0112	0.0276
12.29	61.20	44.80	0.0236	0.0264
12.30	39.20	9.00	0.0250	0.0166
12.31	22.00	8.00	0.0248	0.0092

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

강서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.2%
매매 중간가 8억 4,986만 · 전세 중간가 4억 7,617만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 633건 중 193건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 96건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 298건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 49% (상승 45건 / 하락 46건)
매매 중간가 8억 4,986만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

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