서울특별시

금천구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
금천구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 7,400만 ↓-5.1% 55% 98만원 3일
매매
중간가 6억 7,400만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 8,332만
거래량 63건
월세
평균 월세 98만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일
시흥동 5억 2,959만 ↓-3.6% 56% 69만원 0일
매매
중간가 5억 2,959만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 985만
거래량 47건
월세
평균 월세 69만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.98℃
한파 0일
가산동 3억 3,050만 ↓-53.3% 64% 53만원 3일
매매
중간가 3억 3,050만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,932만
거래량 11건
월세
평균 월세 53만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 5,103만 (1위) 37.5% 169건
서초구 22억 902만 (2위) 46.3% 145건
용산구 20억 7,467만 (3위) 38.3% 63건
성동구 16억 7,219만 (4위) 40.7% 139건
송파구 16억 2,664만 (5위) 42.6% 309건
마포구 13억 4,803만 (6위) 50.0% 134건
광진구 13억 1,608만 (7위) 46.8% 65건
동작구 12억 8,065만 (8위) 47.9% 145건
양천구 11억 7,882만 (9위) 46.5% 217건
종로구 11억 5,359만 (10위) 53.3% 44건
영등포구 11억 869만 (11위) 47.2% 235건
강동구 10억 6,430만 (12위) 45.9% 212건
중구 9억 4,151만 (13위) 54.9% 73건
서대문구 9억 496만 (14위) 54.9% 235건
동대문구 8억 6,440만 (15위) 53.8% 254건
강서구 8억 4,986만 (16위) 55.2% 298건
성북구 8억 4,784만 (17위) 59.1% 312건
은평구 7억 5,569만 (18위) 60.2% 212건
관악구 7억 3,105만 (19위) 62.4% 162건
구로구 6억 9,821만 (20위) 56.6% 275건
노원구 6억 5,572만 (21위) 56.3% 487건
중랑구 6억 2,740만 (22위) 61.8% 150건
강북구 6억 911만 (23위) 60.1% 114건
금천구 현재 5억 6,428만 (24위) 55.8% 80건
도봉구 5억 5,971만 (25위) 57.9% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 80건
전월 대비 +57%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건
매매 중간가 5억 6,428만
최저 8,500만 최고 12억 700만
전세가율 55.8%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 14건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 46 / 28 / 6건

매매 가격

5억 6,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 12억 700만
5억 6,428만
매매가 밴드 8,500만 ~ 12억 700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.8%
55.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
벽산 114.84㎡
5억 6,000만 ▲ +2,800만
17층 · 2000년 준공
직전 5억 3,200만 (2025.11)
12.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
9억 4,500만 ▲ +2,700만
41층 · 2018년 준공
직전 9억 1,800만 (2025.12)
12.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
12.29
삼익 84.69㎡
5억 5,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1998년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.08)
12.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
8,500만 ▼ -3,010만
10층 · 2014년 준공
직전 1억 1,510만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 74건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 247건
신규 계약 171건69%
갱신 계약 74건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (49%) 월세 126건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,356만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 74건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

126건
전체의 51%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2004년 준공
12.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공
12.31
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
19층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
12.30
벽산 114.84㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 2000년 준공
12.29
계룡아파트 59.34㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1981년 준공
12.31
독산주공14단지 59.22㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
1층 · 1990년 준공
12.30
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 1989년 준공
12.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
17층 · 2013년 준공
12.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 15.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 8.00 0.0190 0.0160
12.27 35.00 18.00 0.0060 0.0380
12.28 38.00 23.00 0.0110 0.0320
12.29 65.00 41.00 0.0240 0.0320
12.30 24.00 10.00 0.0230 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0215 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금천구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 55.8%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8%
  • 매매 중간가 5억 6,428만 · 전세 중간가 3억 3,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 74건 중 35건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 5억 6,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm