서울특별시

금천구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.7억 ↓-5.1% 55% 106만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.8억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일
시흥동 5.3억 ↓-3.6% 55% 69만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.98℃
한파 0일
가산동 3.3억 ↓-53.3% 64% 52만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 현재 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 80건
전월 대비 +57%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 12.1억
전세가율 55.7%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 46 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.1억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
벽산 114.84㎡
5.6억 ▲ +2,800만
17층 · 2000년 준공
12.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
9.5억 ▲ +2,700만
41층 · 2018년 준공
12.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.2억 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
12.29
삼익 84.69㎡
5.5억 ▼ -1,500만
11층 · 1998년 준공
12.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
0.9억 ▼ -3,010만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 77건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
207건 72%
갱신 계약 전체 286건 중
77건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 131건 (46%) 월세·반전세 155건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 77건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

155건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
19층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
12.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공
12.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2004년 준공
12.30
벽산 114.84㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2000년 준공
12.29
계룡아파트 59.34㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1981년 준공
12.31
독산주공14단지 59.22㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
1층 · 1990년 준공
12.30
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1989년 준공
12.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2013년 준공
12.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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12.05
벽산 114.84㎡
갱신
월 160만
1층 · 2000년 준공
종전 100만 → ▲ +60만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 15.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 8.00 0.0190 0.0160
12.27 35.00 18.00 0.0060 0.0380
12.28 38.00 23.00 0.0110 0.0320
12.29 65.00 41.00 0.0240 0.0320
12.30 24.00 10.00 0.0230 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0215 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금천구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 77건 중 37건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm