서울특별시

금천구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7.1억 ↑+6.7% 57% 82만원 4일
매매
중간가 7.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
가산동 7.1억 ↑+154.1% 63% 50만원 4일
매매
중간가 7.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
시흥동 5.5억 ↑+6.2% 66% 67만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 현재 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건
전월 대비 -45%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 2.9억 최고 14억
전세가율 60.9%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 21 / 20 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 14억
6.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
9.5억 ▲ +3,400만
31층 · 2018년 준공
11.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11.5억 ▲ +3,800만
13층 · 2016년 준공
11.29
동심 55.8429㎡
3.6억
4층 · 2003년 준공
11.28
관악산신도브래뉴 94.6㎡
6.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
11.27
금천롯데캐슬골드파크1차 101.814㎡
신고가
14억 ▲ +2억
34층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
163건 68%
갱신 계약 전체 241건 중
74건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 135건 (56%) 월세·반전세 106건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 74건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
26층 · 2017년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,000만
11.29
독산주공14단지 38.64㎡
전세 1.7억
15층 · 1990년 준공
11.29
무지개 53.79㎡
전세 1.0억
10층 · 1980년 준공
11.29
벽산 59.94㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
11.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
11층 · 2014년 준공
11.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
8층 · 2018년 준공
11.29
독산현대 58.72㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 53.50 0.0460 0.0290
11.25 90.50 66.50 0.0200 0.0305
11.26 51.00 35.00 0.0170 0.0360
11.27 33.00 16.00 0.0190 0.0270
11.28 25.00 14.00 0.0160 0.0310
11.29 33.00 14.00 0.0120 0.0390
11.30 93.00 26.00 0.0340 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금천구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 74건 중 38건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm