서울특별시

금천구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7억 1,017만 ↑+6.7% 57% 84만원 4일
매매
중간가 7억 1,017만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,997만
거래량 62건
월세
평균 월세 84만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
가산동 7억 800만 ↑+154.1% 63% 48만원 4일
매매
중간가 7억 800만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 383만
거래량 13건
월세
평균 월세 48만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
시흥동 5억 4,921만 ↑+6.2% 66% 63만원 3일
매매
중간가 5억 4,921만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 575만
거래량 54건
월세
평균 월세 63만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,081만 (1위) 39.6% 267건
서초구 23억 6,349만 (2위) 41.8% 227건
용산구 20억 9,152만 (3위) 38.9% 109건
성동구 15억 5,620만 (4위) 40.7% 65건
송파구 14억 7,307만 (5위) 45.2% 428건
마포구 12억 668만 (6위) 50.9% 88건
동작구 11억 8,749만 (7위) 47.9% 77건
영등포구 11억 8,466만 (8위) 46.0% 109건
광진구 11억 6,664만 (9위) 49.9% 36건
양천구 11억 6,636만 (10위) 49.4% 164건
강동구 11억 1,869만 (11위) 48.4% 110건
중구 10억 6,496만 (12위) 58.0% 32건
서대문구 9억 2,775만 (13위) 55.3% 138건
강서구 8억 6,590만 (14위) 53.5% 182건
성북구 8억 4,873만 (15위) 58.4% 195건
동대문구 8억 1,329만 (16위) 57.0% 142건
관악구 7억 7,948만 (17위) 57.5% 99건
종로구 7억 2,177만 (18위) 66.3% 24건
구로구 7억 58만 (19위) 60.0% 162건
은평구 6억 9,951만 (20위) 60.2% 178건
노원구 6억 6,929만 (21위) 54.0% 232건
금천구 현재 6억 5,373만 (22위) 61.0% 51건
중랑구 6억 1,996만 (23위) 62.1% 97건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.6% 98건
강북구 5억 1,754만 (25위) 61.7% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건
전월 대비 -45%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 5,373만
최저 2억 8,500만 최고 14억
전세가율 61.0%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 21 / 20 / 10건

매매 가격

6억 5,373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 14억
6억 5,373만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,091만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11억 5,000만 ▲ +3,800만
13층 · 2016년 준공
직전 11억 1,200만 (2025.11)
11.29
동심 55.8429㎡
3억 5,500만
4층 · 2003년 준공
11.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
9억 5,000만 ▲ +3,400만
31층 · 2018년 준공
직전 9억 1,600만 (2025.10)
11.28
관악산신도브래뉴 94.6㎡
6억 5,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
직전 6억 6,500만 (2024.12)
11.27
금천롯데캐슬골드파크1차 101.814㎡
신고가
14억 ▲ +2억
34층 · 2016년 준공
직전최고 12억 (2023.02)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 72건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 234건
신규 계약 158건68%
갱신 계약 72건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (55%) 월세 105건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 3,750만
갱신
54만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 72건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

105건
전체의 45%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
20층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
무지개 53.79㎡
전세 9,500만
10층 · 1980년 준공
11.29
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,500만
26층 · 2017년 준공
종전 6억 1,500만 → ▲ +3,000만
11.29
독산주공14단지 38.64㎡
전세 1억 6,800만
15층 · 1990년 준공
11.29
벽산 59.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
11.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 8,500만 / 월 10만
11층 · 2014년 준공
11.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
8층 · 2018년 준공
11.29
독산현대 58.72㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 53.50 0.0460 0.0290
11.25 90.50 66.50 0.0200 0.0305
11.26 51.00 35.00 0.0170 0.0360
11.27 33.00 16.00 0.0190 0.0270
11.28 25.00 14.00 0.0160 0.0310
11.29 33.00 14.00 0.0120 0.0390
11.30 93.00 26.00 0.0340 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금천구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 6억 5,373만 · 전세 중간가 3억 2,091만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 72건 중 37건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 5,373만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm