서울특별시

용산구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서빙고동 49억 ↑+33.3% 21% 138만원 2일
매매
중간가 49억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 10.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
한강로2가 35.4억 ↑+95.4% - 493만원 5일
매매
중간가 35.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 493만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
보광동 30.1억 ↓-19.5% 26% - 2일
매매
중간가 30.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 6.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
한강로3가 25.4억 ↓-7.8% 40% 330만원 5일
매매
중간가 25.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 9.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 330만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
한남동 25.4억 ↑+99.1% 52% 701만원 2일
매매
중간가 25.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 18.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 701만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.39℃
한파 0일
이촌동 23.7억 ↓-3.7% 31% 284만원 5일
매매
중간가 23.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 8.2억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 284만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
이태원동 22.8억 ↓-42.9% 22% 449만원 2일
매매
중간가 22.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 7.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 449만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
원효로4가 17.7억 ↓-5.2% 47% 92만원 5일
매매
중간가 17.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
효창동 16.8억 ↑+10.6% 46% 228만원 5일
매매
중간가 16.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 228만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
문배동 16.7억 ↑+17.9% 45% 189만원 5일
매매
중간가 16.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
도원동 16.3억 ↑+2.5% 38% 85만원 5일
매매
중간가 16.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
한강로1가 15.1억 47% - 5일
매매
중간가 15.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 11.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
산천동 13.3억 ↑+2.0% 38% 160만원 5일
매매
중간가 13.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 5.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
원효로1가 13.0억 ↓-4.0% 54% 124만원 5일
매매
중간가 13.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
용문동 13.0억 ↓-11.3% - 20만원 5일
매매
중간가 13.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
신창동 12.4억 ↑+17.3% 48% - 5일
매매
중간가 12.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
청파동3가 11.4억 ↑+60.6% - - 5일
매매
중간가 11.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
용산동2가 10.3억 - 130만원 5일
매매
중간가 10.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
후암동 9.4억 ↑+4.4% 32% - 5일
매매
중간가 9.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 3.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
청파동1가 8억 - - 5일
매매
중간가 8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
원효로2가 6.6억 - - 5일
매매
중간가 6.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
용산동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
용산동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
갈월동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
남영동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
용산동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
동자동 - - 598만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 598만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
서계동 - - 49만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
청파동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
원효로3가 - - 150만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
신계동 - - 198만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
청암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 15억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
용산동5가 - - 595만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 595만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
동빙고동 - - 600만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 600만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
용산동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
주성동 - - 200만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 현재 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 109건
전월 대비 -8%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.9억
최저 5.4억 최고 127.7억
전세가율 38.9%
매매 109건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 109건
상승 15건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 37 / 42 / 30건

매매 가격

20.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 127.7억
20.9억
매매가 밴드 5.4억 ~ 127.7억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

38.9% 갭 큼
38.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신동아1 84.93㎡
재건축연한 신고가
41.8억 ▲ +1.8억
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
11.29
18.3억 ▲ +3.3억
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
11.29
13.4억 ▲ +9,000만
9층 · 2011년 준공
11.29
17.8억 ▼ -9,000만
14층 · 2007년 준공
11.29
15.3억 ▲ +4,000만
25층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 38.9% — 안전 구간 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 461건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 163건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 461건
286건 62%
갱신 계약 전체 461건
163건 35%
전세 · 월세 시장 구조 461건
전세 237건 (51%) 월세·반전세 224건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
162만원
보증금 1억
갱신
165만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 163건92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

224건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세10건
평균 월세293만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
전세 9.5억
14층 · 2022년 준공
11.30
전세 7.2억
14층 · 2005년 준공
11.30
전세 7.4억
5층 · 2001년 준공
11.29
전세 7.5억
15층 · 2018년 준공
11.29
전세 12억
34층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
보증 2.6억 / 월 70만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +23만
11.30
한남더힐 235.312㎡
갱신·청구권
보증 20억 / 월 3100만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +100만
11.29
강촌 59.12㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.6억 / 월 11만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +11만
11.29
보증 6억 / 월 520만
10층 · 2011년 준공
11.29
보증 0.1억 / 월 76만
19층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
월 1465만
30층 · 2017년 준공
종전 1,400만 → ▲ +65만
11.24
월 470만
4층 · 2003년 준공
11.14
월 360만
23층 · 2003년 준공
종전 340만 → ▲ +20만
11.11
월 1000만
8층 · 2008년 준공
11.10
월 950만
38층 · 2020년 준공
월 평균기온 9.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.03
평균 최고기온
13.57
평균 최저기온
5.14
극최고기온
20.00
극최저기온
-3.60
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.33 52.67 0.0397 0.0310
11.25 85.33 61.00 0.0207 0.0257
11.26 49.00 32.67 0.0183 0.0283
11.27 37.00 20.00 0.0143 0.0260
11.28 26.33 13.67 0.0167 0.0243
11.29 31.33 15.67 0.0060 0.0370
11.30 89.67 29.00 0.0257 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.10 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용산구 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 163건 중 92건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm