서울특별시 용산구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서빙고동	49억 ↑+33.3%	21%	138만원	2일
매매 중간가 49억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 10억 700만 거래량 10건 월세 평균 월세 138만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	한강로2가	35억 3,667만 ↑+95.4%	-	493만원	5일
매매 중간가 35억 3,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 1,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 493만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	보광동	30억 750만 ↓-19.5%	26%	-	2일
매매 중간가 30억 750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 6억 6,725만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	한강로3가	25억 4,000만 ↓-7.8%	40%	299만원	5일
매매 중간가 25억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 5,098만 거래량 15건 월세 평균 월세 299만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	한남동	25억 3,857만 ↑+99.1%	52%	702만원	2일
매매 중간가 25억 3,857만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 18억 861만 거래량 12건 월세 평균 월세 702만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	이촌동	23억 6,883만 ↓-3.7%	31%	284만원	5일
매매 중간가 23억 6,883만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 8억 1,596만 거래량 72건 월세 평균 월세 284만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	이태원동	22억 7,650만 ↓-42.9%	22%	434만원	2일
매매 중간가 22억 7,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 7억 6,509만 거래량 6건 월세 평균 월세 434만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	원효로4가	17억 6,500만 ↓-5.2%	47%	92만원	5일
매매 중간가 17억 6,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 7,943만 거래량 7건 월세 평균 월세 92만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	효창동	16억 8,450만 ↑+10.6%	46%	228만원	5일
매매 중간가 16억 8,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 1,898만 거래량 13건 월세 평균 월세 228만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	문배동	16억 6,510만 ↑+17.9%	45%	189만원	5일
매매 중간가 16억 6,510만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 2,012만 거래량 19건 월세 평균 월세 189만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	도원동	16억 2,500만 ↑+2.5%	38%	85만원	5일
매매 중간가 16억 2,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 4,042만 거래량 19건 월세 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	한강로1가	15억 500만	47%	-	5일
매매 중간가 15억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 9,875만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	산천동	13억 3,100만 ↑+2.0%	38%	160만원	5일
매매 중간가 13억 3,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 844만 거래량 11건 월세 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	원효로1가	12억 9,875만 ↓-4.0%	54%	123만원	5일
매매 중간가 12억 9,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 9,360만 거래량 18건 월세 평균 월세 123만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	용문동	12억 9,500만 ↓-11.3%	-	20만원	5일
매매 중간가 12억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	신창동	12억 4,300만 ↑+17.3%	48%	-	5일
매매 중간가 12억 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	청파동3가	11억 4,000만 ↑+60.6%	-	-	5일
매매 중간가 11억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	용산동2가	10억 3,000만	-	130만원	5일
매매 중간가 10억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	후암동	9억 4,000만 ↑+4.4%	32%	-	5일
매매 중간가 9억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 3억 6,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	청파동1가	8억	-	-	5일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	원효로2가	6억 6,000만	-	-	5일
매매 중간가 6억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	용산동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	용산동4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	갈월동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	남영동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	용산동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	동자동	-	-	598만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 598만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	서계동	-	-	49만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	청파동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	원효로3가	-	-	150만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	신계동	-	-	198만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 2,312만 거래량 8건 월세 평균 월세 198만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	청암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 15억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	용산동5가	-	-	653만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 653만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	동빙고동	-	-	600만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 600만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	용산동3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	주성동	-	-	200만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구 현재	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 109건

전월 대비 -8%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 8건

매매 중간가 20억 9,152만

최저 5억 4,000만 최고 127억 7,000만

전세가율 38.9%

매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 109건

상승 15건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 37 / 42 / 30건

매매 가격

20억 9,152만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 4,000만 127억 7,000만

20억 9,152만

매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 127억 7,000만

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

38.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 4,937만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 8

거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 161건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 161건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 447건

신규 계약 272건61%

갱신 계약 161건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 228건 (51%) 월세 219건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

164건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

160만원

보증금 1억

갱신

166만원

보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 161건 중 91건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

219건

전체의 49%

평균 월세291만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

용산데시앙포레 84.9003㎡

신규

전세 9억 5,000만

14층 · 2022년 준공

11.30

이안용산1차(103동) 84.9㎡

신규

전세 7억 2,000만

14층 · 2005년 준공

11.30

리버힐삼성 114.48㎡

전세 7억 3,500만

5층 · 2001년 준공

11.29

용산케이씨씨스위첸 59.97㎡

신규

전세 7억 5,000만

15층 · 2018년 준공

11.29

용산더프라임 114.218㎡

전세 12억

34층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

북한강(성원) 59.55㎡

갱신

보증 2억 6,000만 / 월 70만

17층 · 2001년 준공

월세 ▲ +23만

11.30

한남더힐 235.312㎡

갱신·청구권

보증 20억 / 월 3100만

1층 · 2011년 준공

월세 ▲ +100만

11.29

강촌 59.12㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 6,100만 / 월 11만

19층 · 1998년 준공

월세 ▲ +11만

11.29

용산큐브 13.01㎡

신규

보증 500만 / 월 76만

19층 · 2013년 준공

11.29

한남더힐 59.686㎡

신규

보증 6억 / 월 520만

10층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.03℃

평균 최고기온

13.57℃

평균 최저기온

5.14℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.33	52.67	0.0397	0.0310
11.25	85.33	61.00	0.0207	0.0257
11.26	49.00	32.67	0.0183	0.0283
11.27	37.00	20.00	0.0143	0.0260
11.28	26.33	13.67	0.0167	0.0243
11.29	31.33	15.67	0.0060	0.0370
11.30	89.67	29.00	0.0257	0.0297

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.10 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

용산구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.9% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 38.9%

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용산구 과거 월 데이터

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.9%
매매 중간가 20억 9,152만 · 전세 중간가 8억 4,937만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 161건 중 91건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 65% (상승 15건 / 하락 8건)
매매 중간가 20억 9,152만

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

용산구

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