서울특별시 용산구

한강로3가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 (1위) 20.6% 1건
한강로2가 35억 3,667만 (2위) - 4건
보광동 30억 750만 (3위) 25.9% 5건
한강로3가 현재 25억 4,000만 (4위) 40.4% 3건
한남동 25억 3,857만 (5위) 52.0% 12건
이촌동 23억 6,883만 (6위) 31.4% 25건
이태원동 22억 7,650만 (7위) 22.5% 2건
원효로4가 17억 6,500만 (8위) 46.8% 8건
효창동 16억 8,450만 (9위) 45.7% 8건
문배동 16억 6,510만 (10위) 44.5% 8건
도원동 16억 2,500만 (11위) 38.1% 6건
한강로1가 15억 500만 (12위) 47.4% 3건
산천동 13억 3,100만 (13위) 38.2% 9건
원효로1가 12억 9,875만 (14위) 53.5% 4건
용문동 12억 9,500만 (15위) - 2건
신창동 12억 4,300만 (16위) 48.3% 1건
청파동3가 11억 4,000만 (17위) - 1건
용산동2가 10억 3,000만 (18위) - 1건
후암동 9억 4,000만 (19위) 31.9% 3건
청파동1가 8억 (20위) - 1건
원효로2가 6억 6,000만 (21위) - 2건
용산동6가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
신계동 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동5가 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 25억 4,000만
최저 15억 3,000만 최고 41억
전세가율 40.4%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

25억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 3,000만 41억
25억 4,000만
매매가 밴드 15억 3,000만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 5,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한강자이에클라트 82.28㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +4,000만
25층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
한강자이에클라트 82.28㎡
거래취소
15억 3,000만
25층 · 2006년 준공
11.11
센트럴파크 114.8905㎡
신고가
41억 ▲ +3억 8,000만
31층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
11.08
쌍용스윗닷홈 84.98㎡
신고가
19억 9,000만 ▲ +4억 9,500만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4억 9,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

한강로3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
20건 61%
갱신 계약 전체 33건 중
13건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
650만원
보증금 1억
갱신
147만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세2건
평균 월세530만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
시티파크(2단지) 124.05㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
12층 · 2007년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
11.22
시티파크(2단지) 124.05㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
12층 · 2007년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
11.22
센트럴파크 114.5011㎡
갱신 상한초과인상
전세 17억 5,000만
16층 · 2020년 준공
종전 16억 5,000만 → ▲ +1억
11.21
센트럴파크 114.5011㎡
신규
전세 19억 8,000만
31층 · 2020년 준공
11.21
센트럴파크 114.5011㎡
신규
전세 19억 8,000만
31층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
센트럴파크 102.8617㎡
신규
보증 1억 / 월 850만
22층 · 2020년 준공
11.29
우림필유 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
7층 · 2006년 준공
11.27
센트럴파크 114.5011㎡
신규
보증 5,000만 / 월 900만
42층 · 2020년 준공
11.22
시티하우스 19.12㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 40만
8층 · 2011년 준공
월세 ▲ +1만
11.21
쌍용스윗닷홈 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.10
센트럴파크 114.5011㎡
신규
월 950만
38층 · 2020년 준공
11.03
센트럴파크 114.5011㎡
신규
월 900만
9층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.15℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 62.00 0.0400 0.0300
11.25 87.00 69.00 0.0230 0.0240
11.26 45.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 36.00 21.00 0.0150 0.0250
11.28 24.00 12.00 0.0180 0.0220
11.29 31.00 17.00 0.0050 0.0360
11.30 93.00 34.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

한강로3가 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

한강로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 4,000만 · 전세 중간가 9억 5,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 25억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm