서울특별시 용산구

효창동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 (1위) 20.6% 1건
한강로2가 35.4억 (2위) - 4건
보광동 30.1억 (3위) 25.9% 5건
한강로3가 25.4억 (4위) 40.4% 3건
한남동 25.4억 (5위) 52.0% 12건
이촌동 23.7억 (6위) 31.4% 25건
이태원동 22.8억 (7위) 22.5% 2건
원효로4가 17.7억 (8위) 46.8% 8건
효창동 현재 16.8억 (9위) 45.7% 8건
문배동 16.7억 (10위) 44.5% 8건
도원동 16.3억 (11위) 38.1% 6건
한강로1가 15.1억 (12위) 47.4% 3건
산천동 13.3억 (13위) 38.2% 9건
원효로1가 13.0억 (14위) 53.5% 4건
용문동 13.0억 (15위) - 2건
신창동 12.4억 (16위) 48.3% 1건
청파동3가 11.4억 (17위) - 1건
용산동2가 10.3억 (18위) - 1건
후암동 9.4억 (19위) 31.9% 3건
청파동1가 8억 (20위) - 1건
원효로2가 6.6억 (21위) - 2건
용산동6가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
신계동 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동5가 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.8억
최저 13.5억 최고 20.8억
전세가율 45.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.5억 20.8억
16.8억
매매가 밴드 13.5억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
용산롯데캐슬센터포레 59.9525㎡
신고가
20.5억 ▲ +1.8억
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
11.22
용산케이씨씨스위첸 84.91㎡
신고가
20.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.22
용산데시앙포레 84.9956㎡
신고가
16.8억 ▲ +3,000만
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.20
효창아트빌2차 101.36㎡
거래취소
13.5억
5층 · 2002년 준공
11.20
효창아트빌2차 101.36㎡
13.5억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

효창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
240만원
보증금 2.5억
갱신
140만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
용산데시앙포레 84.9003㎡
신규
전세 9.5억
14층 · 2022년 준공
11.29
효창베네스 84.64㎡
갱신
전세 5.2억
6층 · 2002년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,480만
11.29
용산케이씨씨스위첸 59.97㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2018년 준공
11.28
용산롯데캐슬센터포레 59.79㎡
신규
전세 8.3억
2층 · 2019년 준공
11.27
용산케이씨씨스위첸 59.97㎡
신규
전세 8.2억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
효창파크푸르지오 84.45㎡
신규
보증 2억 / 월 290만
7층 · 2010년 준공
11.18
용산케이씨씨스위첸 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
3층 · 2018년 준공
11.07
용산케이씨씨스위첸 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.4억 / 월 140만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,360만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.76℃
평균 최고기온
12.52℃
평균 최저기온
4.11℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 62.00 0.0400 0.0300
11.25 87.00 69.00 0.0230 0.0240
11.26 45.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 36.00 21.00 0.0150 0.0250
11.28 24.00 12.00 0.0180 0.0220
11.29 31.00 17.00 0.0050 0.0360
11.30 93.00 34.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

효창동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

효창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm