서울특별시

용산구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한강로2가 51.5억 ↑+15.7% 52% 551만원 5일
매매
중간가 51.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 15.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 551만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
보광동 40억 15% 170만원 2일
매매
중간가 40억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 5.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
한강로3가 35.3억 ↑+350.5% 99% 281만원 5일
매매
중간가 35.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 99%
중간 보증금 16.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 281만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
이촌동 24.3억 ↓-21.1% 29% 294만원 5일
매매
중간가 24.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 7.6억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 294만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
신계동 22.7억 44% 268만원 5일
매매
중간가 22.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 10억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 268만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
효창동 17.7억 ↓-16.8% 43% 122만원 5일
매매
중간가 17.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
원효로1가 15.5억 ↓-36.5% 58% 210만원 5일
매매
중간가 15.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 9.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
산천동 15.5억 ↓-24.8% - 104만원 5일
매매
중간가 15.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
한남동 10.4억 ↓-87.6% - 255만원 2일
매매
중간가 10.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 255만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
후암동 9.7억 31% 50만원 5일
매매
중간가 9.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
이태원동 5.6억 - 472만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 472만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
한강로1가 - - 233만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 233만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
원효로4가 - - 107만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
용산동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
용산동5가 - - 640만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 16.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 640만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
원효로3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
청암동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
원효로2가 - - 42만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
동빙고동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
서빙고동 - - 165만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
주성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
용산동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
용산동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
용산동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
갈월동 - - 79만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
남영동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
용산동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
동자동 - - 100만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
서계동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
청파동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
청파동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
청파동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
문배동 - - 135만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
도원동 - - 163만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
신창동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
용문동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 현재 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +72%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.4억
최저 5.6억 최고 51.5억
전세가율 43.0%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 51.5억
22.4억
매매가 밴드 5.6억 ~ 51.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
리버탑 59.57㎡
신고가
13.5억 ▲ +5,000만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.21
용산더프라임 84.976㎡
16.5억 ▲ +2억
8층 · 2014년 준공
04.18
성아1 118.65㎡
재건축연한
8억 ▼ -1.4억
3층 · 1970년 준공
04.18
한남아이파크애비뉴 49.087㎡
신고가
10.3억 ▲ +6,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.17
용산더프라임 84.976㎡
14.5억 ▼ -4.9억
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 375건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 225건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 375건 중
145건 39%
갱신 계약 전체 375건 중
225건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 375건
전세 123건 (33%) 월세·반전세 252건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
190만원
보증금 1.4억
갱신
63만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 225건 중 58건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

252건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세250건
순월세2건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한강(대우) 135.27㎡
갱신
전세 11.6억
18층 · 2000년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
04.27
리첸시아용산B 84.83㎡
신규
전세 9.5억
13층 · 2010년 준공
04.27
용산파크타워(24-1) 130.56㎡
갱신·청구권
전세 14.7억
22층 · 2009년 준공
종전 14억 → ▲ +7,000만
04.27
리버파크뷰 29.23㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2024년 준공
04.27
삼성래미안 84.69㎡
신규
전세 7.9억
22층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
용산원효루미니 43.9656㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 79만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
용산원효루미니 33.9588㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 66만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
리버빌(삼성) 59.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
12층 · 2000년 준공
04.28
용산원효루미니 33.9588㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 62만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
용산원효루미니 33.9588㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 62만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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04.24
아스테리움용산 121.17㎡
갱신·청구권
월 840만
11층 · 2012년 준공
종전 800만 → ▲ +40만
04.21
남산힐레지던스 214.08㎡
신규
월 900만
3층 · 1973년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
9.70℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.33 17.33 0.0443 0.0257
04.23 40.33 13.67 0.0480 0.0173
04.24 34.67 14.33 0.0457 0.0267
04.25 43.67 21.00 0.0493 0.0313
04.26 32.67 15.67 0.0523 0.0220
04.27 41.00 19.00 0.0537 0.0257
04.28 29.00 14.67 0.0450 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용산구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 58건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm