서울특별시 용산구

이촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 51.5억 (1위) 52.4% 1건
보광동 40억 (2위) 15.0% 1건
한강로3가 35.3억 (3위) 99.5% 2건
이촌동 현재 24.3억 (4위) 28.9% 11건
신계동 22.7억 (5위) 44.1% 3건
효창동 17.7억 (6위) 43.3% 2건
원효로1가 15.5억 (7위) 58.1% 2건
산천동 15.5억 (8위) - 3건
한남동 10.4억 (9위) - 4건
후암동 9.7억 (10위) 30.9% 1건
이태원동 5.6억 (11위) - 1건
한강로1가 - (12위) - -
원효로4가 - (13위) - -
용산동3가 - (14위) - -
용산동5가 - (15위) - -
원효로3가 - (16위) - -
청암동 - (17위) - -
원효로2가 - (18위) - -
동빙고동 - (19위) - -
서빙고동 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청파동3가 - (32위) - -
문배동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
용문동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 24.3억
최저 14.5억 최고 34.5억
전세가율 28.9%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.5억 34.5억
24.3억
매매가 밴드 14.5억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

28.9% 갭 큼
28.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
강변 59.44㎡
재건축연한
14.5억
4층 · 1971년 준공
04.15
강촌 59.12㎡
23.5억 ▼ -1억
10층 · 1998년 준공
04.14
빌라맨션 229.75㎡
재건축연한 신고가
28.3억 ▲ +4.3억
1층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
04.14
빌라맨션 229.75㎡
거래취소 재건축연한
28.3억
1층 · 1974년 준공
04.11
이촌코오롱(A) 114.69㎡
신고가
29.3억 ▲ +4,000만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
36건 44%
갱신 계약 전체 81건 중
42건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 46건 (57%) 월세·반전세 35건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
230만원
보증금 2억
갱신
124만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세260만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한강(대우) 135.27㎡
갱신
전세 11.6억
18층 · 2000년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
04.26
래미안첼리투스 124.35㎡
신규
전세 26억
4층 · 2015년 준공
04.25
우성 58.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 1995년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
04.24
대림 59.22㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
13층 · 1994년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
04.24
북한강(성원) 59.55㎡
갱신
전세 4.2억
6층 · 2001년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
래미안첼리투스 124.02㎡
갱신
보증 15억 / 월 140만
33층 · 2015년 준공
04.27
대림 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
8층 · 1994년 준공
04.24
한가람 84.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9.3억 / 월 30만
9층 · 1998년 준공
월세 ▲ +30만
04.24
한가람 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
15층 · 1998년 준공
04.24
래미안첼리투스 124.35㎡
갱신
보증 1억 / 월 890만
38층 · 2015년 준공
월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
10.29℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 18.00 0.0500 0.0230
04.23 41.00 13.00 0.0500 0.0190
04.24 31.00 12.00 0.0530 0.0230
04.25 41.00 19.00 0.0600 0.0260
04.26 28.00 12.00 0.0600 0.0200
04.27 40.00 18.00 0.0590 0.0250
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

이촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.3억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 24.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm