서울특별시 용산구

이촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 (1위) 20.6% 1건
한강로2가 35억 3,667만 (2위) - 4건
보광동 30억 750만 (3위) 25.9% 5건
한강로3가 25억 4,000만 (4위) 40.4% 3건
한남동 25억 3,857만 (5위) 52.0% 12건
이촌동 현재 23억 6,883만 (6위) 31.4% 25건
이태원동 22억 7,650만 (7위) 22.5% 2건
원효로4가 17억 6,500만 (8위) 46.8% 8건
효창동 16억 8,450만 (9위) 45.7% 8건
문배동 16억 6,510만 (10위) 44.5% 8건
도원동 16억 2,500만 (11위) 38.1% 6건
한강로1가 15억 500만 (12위) 47.4% 3건
산천동 13억 3,100만 (13위) 38.2% 9건
원효로1가 12억 9,875만 (14위) 53.5% 4건
용문동 12억 9,500만 (15위) - 2건
신창동 12억 4,300만 (16위) 48.3% 1건
청파동3가 11억 4,000만 (17위) - 1건
용산동2가 10억 3,000만 (18위) - 1건
후암동 9억 4,000만 (19위) 31.9% 3건
청파동1가 8억 (20위) - 1건
원효로2가 6억 6,000만 (21위) - 2건
용산동6가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
신계동 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동5가 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23억 6,883만
최저 11억 8,000만 최고 40억 9,980만
전세가율 31.4%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억 6,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,000만 40억 9,980만
23억 6,883만
매매가 밴드 11억 8,000만 ~ 40억 9,980만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

31.4% 갭 큼
31.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,032만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼익 104.86㎡
재건축연한
28억 ▲ +1억
9층 · 1979년 준공
11.28
현대한강 59.55㎡
20억
9층 · 1997년 준공
11.27
현대한강 84.88㎡
22억 7,500만 ▲ +2억 8,500만
1층 · 1997년 준공
11.27
현대한강 84.88㎡
거래취소
22억 7,500만
1층 · 1997년 준공
11.23
삼익 104.86㎡
재건축연한
27억 ▼ -2억
2층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
73건 54%
갱신 계약 전체 135건 중
57건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 78건 (58%) 월세·반전세 57건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
230만원
보증금 1억
갱신
165만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 57건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세239만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
18층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.29
한가람 84.96㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,000만
15층 · 1998년 준공
종전 9억 → ▲ +4,000만
11.29
우성 58.2㎡
전세 5억 7,700만
19층 · 1995년 준공
11.29
한가람 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
15층 · 1998년 준공
종전 7억 6,650만 → ▲ +8,350만
11.29
한가람 59.88㎡
신규
전세 7억 2,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
북한강(성원) 59.55㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 70만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +23만
11.29
강촌 59.12㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 6,100만 / 월 11만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +11만
11.29
한가람 59.88㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
11.29
동부센트레빌 100.92㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
20층 · 2001년 준공
11.29
LG한강자이 134.45㎡
신규
보증 14억 / 월 120만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.14
LG한강자이 66.39㎡
갱신
월 360만
23층 · 2003년 준공
종전 340만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
5.98℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 62.00 0.0400 0.0300
11.25 87.00 69.00 0.0230 0.0240
11.26 45.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 36.00 21.00 0.0150 0.0250
11.28 24.00 12.00 0.0180 0.0220
11.29 31.00 17.00 0.0050 0.0360
11.30 93.00 34.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

이촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 6,883만 · 전세 중간가 8억 2,032만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 33건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23억 6,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm