서울특별시 용산구

이촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이태원동 39억 9,000만 (1위) 23.1% 1건
보광동 37억 3,750만 (2위) 12.2% 4건
서빙고동 36억 7,500만 (3위) 16.9% 2건
용산동5가 34억 5,000만 (4위) 33.5% 1건
한강로3가 27억 5,333만 (5위) 50.1% 3건
이촌동 현재 24억 5,929만 (6위) 23.2% 39건
신계동 21억 6,500만 (7위) 42.1% 1건
원효로4가 18억 6,100만 (8위) 27.0% 9건
한강로2가 18억 1,000만 (9위) 42.4% 2건
동빙고동 17억 5,000만 (10위) - 1건
도원동 15억 8,500만 (11위) 43.4% 8건
효창동 15억 2,250만 (12위) 47.8% 8건
용문동 14억 6,000만 (13위) 46.0% 2건
문배동 14억 1,188만 (14위) 50.8% 13건
원효로1가 13억 5,250만 (15위) 63.2% 2건
산천동 13억 500만 (16위) 44.2% 10건
한남동 12억 7,500만 (17위) 38.5% 10건
신창동 10억 6,000만 (18위) 55.7% 1건
후암동 9억 (19위) - 1건
청파동3가 7억 1,000만 (20위) - 1건
원효로3가 - (21위) - -
주성동 - (22위) - -
용산동6가 - (23위) - -
용산동2가 - (24위) - -
용산동4가 - (25위) - -
갈월동 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
용산동1가 - (28위) - -
동자동 - (29위) - -
서계동 - (30위) - -
청파동1가 - (31위) - -
청파동2가 - (32위) - -
청암동 - (33위) - -
남영동 - (34위) - -
원효로2가 - (35위) - -
한강로1가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24억 5,929만
최저 12억 5,000만 최고 54억 2,695만
전세가율 23.2%
매매 39건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24억 5,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 54억 2,695만
24억 5,929만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 54억 2,695만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

23.2% 갭 큼
23.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,121만

최신 매매 거래

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10.31
한강맨숀 120.56㎡
재건축연한 신고가
54억 2,375만 ▲ +5억 1,375만
1층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +4억 7,375만
10.31
점보 177.62㎡
거래취소 재건축연한
24억 8,000만
18층 · 1974년 준공
10.31
점보 177.62㎡
재건축연한 신고가
24억 8,000만 ▲ +3억 8,500만
18층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +3억 4,000만
10.31
반도 167.18㎡
재건축연한
23억 ▼ -13억 5,000만
3층 · 1977년 준공
10.31
현대한강 84.88㎡
22억 9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.2% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
78건 48%
갱신 계약 전체 164건 중
83건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 97건 (59%) 월세·반전세 67건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
220만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 83건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세243만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
왕궁 102.48㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 1974년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.31
한강맨숀 87.54㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,100만
4층 · 1971년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +100만
10.31
한가람 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 1998년 준공
종전 5억 5,650만 → ▲ +4,350만
10.31
한가람 114.96㎡
갱신·청구권
전세 13억 5,000만
19층 · 1998년 준공
종전 13억 → ▲ +5,000만
10.31
래미안첼리투스 124.02㎡
갱신·청구권
전세 17억 3,250만
12층 · 2015년 준공
종전 16억 5,000만 → ▲ +8,250만

최근 반전세 계약

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10.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
4층 · 1999년 준공
10.31
LG한강자이 66.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 200만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +5,000만
10.31
한강맨숀 120.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 1971년 준공
10.30
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
10.30
현대한강 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.08 9.83 0.0184 0.0212
10.26 39.25 25.38 0.0283 0.0198
10.27 31.88 13.12 0.0236 0.0135
10.28 28.29 11.38 0.0190 0.0253
10.29 36.75 16.83 0.0130 0.0374
10.30 43.13 25.78 0.0128 0.0411
10.31 50.88 29.79 0.0184 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

이촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24억 5,929만 · 전세 중간가 7억 6,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 83건 중 42건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24억 5,929만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm