서울특별시 용산구

이촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보광동 37억 5,000만 (1위) 13.1% 1건
서빙고동 33억 4,750만 (2위) 28.4% 6건
신계동 32억 3,000만 (3위) 41.8% 1건
청암동 32억 (4위) - 1건
한강로2가 29억 7,333만 (5위) 34.3% 3건
이태원동 23억 1,400만 (6위) 20.3% 5건
한강로1가 23억 (7위) 36.5% 1건
이촌동 현재 21억 9,604만 (8위) 29.8% 28건
한강로3가 18억 7,083만 (9위) 37.3% 8건
원효로4가 16억 8,833만 (10위) 35.3% 6건
한남동 16억 7,250만 (11위) 50.7% 8건
효창동 16억 6,750만 (12위) 44.8% 8건
산천동 15억 6,000만 (13위) 40.2% 6건
문배동 15억 1,463만 (14위) 44.1% 9건
용문동 13억 1,000만 (15위) 45.8% 2건
도원동 12억 7,000만 (16위) 59.6% 3건
후암동 8억 9,750만 (17위) 22.3% 2건
원효로3가 5억 250만 (18위) 60.1% 2건
갈월동 4억 5,000만 (19위) - 36건
원효로1가 3억 6,000만 (20위) - 1건
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
동자동 - (23위) - -
서계동 - (24위) - -
청파동1가 - (25위) - -
청파동2가 - (26위) - -
청파동3가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
용산동5가 - (30위) - -
원효로2가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21억 9,604만
최저 12억 최고 48억
전세가율 29.8%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21억 9,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 48억
21억 9,604만
매매가 밴드 12억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

29.8% 갭 큼
29.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,192만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
동부센트레빌 100.92㎡
거래취소
27억 8,000만
4층 · 2001년 준공
09.29
제일 132.23㎡
재건축연한
17억 5,000만
8층 · 1976년 준공
09.29
동부센트레빌 100.92㎡
신고가
27억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
09.29
한강맨숀 87.54㎡
재건축연한
43억 ▼ -9,940만
3층 · 1971년 준공
09.29
한강맨숀 101.95㎡
재건축연한 신고가
48억 ▲ +2억 5,000만
3층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
76건 45%
갱신 계약 전체 168건 중
85건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 98건 (58%) 월세·반전세 70건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
250만원
보증금 1억 5,000만
갱신
105만원
보증금 2억 4,550만

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 85건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강변 63.93㎡
신규
전세 3억
4층 · 1971년 준공
09.30
한강(대우) 84.98㎡
신규
전세 11억
10층 · 2000년 준공
09.30
한강(대우) 60.0㎡
신규
전세 7억 2,500만
12층 · 2000년 준공
09.29
한강맨숀 101.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 1971년 준공
09.29
한강(대우) 134.13㎡
갱신·청구권
전세 11억 2,350만
11층 · 2000년 준공
종전 10억 7,000만 → ▲ +5,350만

최근 반전세 계약

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09.30
한강(대우) 60.0㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 280만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
09.30
강촌 106.645㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 2,000만 / 월 66만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +1만
09.29
강촌 84.905㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 280만
17층 · 1998년 준공
09.29
시범(중산1차) 59.5㎡
갱신
보증 1억 914만 / 월 3만
7층 · 1970년 준공
보증금 ▲ +519만 / 월세 ▲ +1만
09.28
동아그린 59.58㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 114만
16층 · 1999년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.17
월드메르디앙 84.964㎡
갱신
월 290만
6층 · 1971년 준공
종전 280만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.19℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
21.31℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.35 7.57 0.0219 0.0184
09.25 17.46 11.63 0.0314 0.0189
09.26 33.17 20.79 0.0302 0.0222
09.27 28.79 16.50 0.0250 0.0211
09.28 13.96 9.75 0.0324 0.0137
09.29 29.63 17.58 0.0317 0.0167
09.30 38.75 24.13 0.0241 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

이촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21억 9,604만 · 전세 중간가 7억 2,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 44건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21억 9,604만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm