서울특별시 용산구

이태원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보광동 37억 5,000만 (1위) 13.1% 1건
서빙고동 33억 4,750만 (2위) 28.4% 6건
신계동 32억 3,000만 (3위) 41.8% 1건
청암동 32억 (4위) - 1건
한강로2가 29억 7,333만 (5위) 34.3% 3건
이태원동 현재 23억 1,400만 (6위) 20.3% 5건
한강로1가 23억 (7위) 36.5% 1건
이촌동 21억 9,604만 (8위) 29.8% 28건
한강로3가 18억 7,083만 (9위) 37.3% 8건
원효로4가 16억 8,833만 (10위) 35.3% 6건
한남동 16억 7,250만 (11위) 50.7% 8건
효창동 16억 6,750만 (12위) 44.8% 8건
산천동 15억 6,000만 (13위) 40.2% 6건
문배동 15억 1,463만 (14위) 44.1% 9건
용문동 13억 1,000만 (15위) 45.8% 2건
도원동 12억 7,000만 (16위) 59.6% 3건
후암동 8억 9,750만 (17위) 22.3% 2건
원효로3가 5억 250만 (18위) 60.1% 2건
갈월동 4억 5,000만 (19위) - 36건
원효로1가 3억 6,000만 (20위) - 1건
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
동자동 - (23위) - -
서계동 - (24위) - -
청파동1가 - (25위) - -
청파동2가 - (26위) - -
청파동3가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
용산동5가 - (30위) - -
원효로2가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 23억 1,400만
최저 17억 1,000만 최고 35억 2,000만
전세가율 20.3%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 1,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 1,000만 35억 2,000만
23억 1,400만
매매가 밴드 17억 1,000만 ~ 35억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

20.3% 갭 큼
20.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
ThePlusⅢ 118.15㎡
17억 1,000만
6층 · 2002년 준공
09.27
ThePlusⅢ 118.15㎡
거래취소
17억 1,000만
6층 · 2002년 준공
09.23
청화1 142.71㎡
재건축연한 신고가
35억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
6층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
09.20
주공1 84.57㎡
재건축연한 신고가
19억 6,000만 ▲ +3억 1,000만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3억 1,000만
09.16
이태원(이테크빌) 73.1㎡
24억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이태원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
370만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세338만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
청화1 104.66㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
7층 · 1982년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
09.30
마운틴뷰 146.64㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,500만
3층 · 1999년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1,500만
09.24
용산동아파트 44.76㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1969년 준공
09.24
용산동아파트 44.76㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1969년 준공
09.23
청화1 174.38㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
5층 · 1982년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.28
창덕아파트 59.9㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 115만
4층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +17만
09.22
남산대림 84.75㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
4층 · 1994년 준공
09.22
메이(124-12) 159.63㎡
신규
보증 1억 / 월 970만
4층 · 2002년 준공
09.22
남산대림 84.75㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
4층 · 1994년 준공
09.15
메이(124-12) 159.63㎡
신규
보증 1억 / 월 860만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.26
다원 135.14㎡
신규
월 400만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.31℃
평균 최저기온
18.98℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.00 4.76 0.0231 0.0172
09.25 16.14 6.86 0.0322 0.0185
09.26 30.36 19.13 0.0286 0.0226
09.27 27.29 15.75 0.0245 0.0225
09.28 15.70 9.96 0.0318 0.0130
09.29 28.96 17.74 0.0331 0.0146
09.30 33.17 21.04 0.0201 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

이태원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이태원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이태원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 1,400만 · 전세 중간가 5억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23억 1,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm