서울특별시 용산구

한남동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보광동 37.5억 (1위) 13.1% 1건
서빙고동 33.5억 (2위) 28.4% 6건
신계동 32.3억 (3위) 41.8% 1건
청암동 32억 (4위) - 1건
한강로2가 29.7억 (5위) 34.3% 3건
이태원동 23.1억 (6위) 20.3% 5건
한강로1가 23억 (7위) 36.5% 1건
이촌동 22.0억 (8위) 29.8% 28건
한강로3가 18.7억 (9위) 37.3% 8건
원효로4가 16.9억 (10위) 35.3% 6건
한남동 현재 16.7억 (11위) 50.7% 8건
효창동 16.7억 (12위) 44.8% 8건
산천동 15.6억 (13위) 40.2% 6건
문배동 15.1억 (14위) 44.1% 9건
용문동 13.1억 (15위) 45.8% 2건
도원동 12.7억 (16위) 59.6% 3건
후암동 9.0억 (17위) 22.3% 2건
원효로3가 5.0억 (18위) 60.1% 2건
갈월동 4.5억 (19위) - 36건
원효로1가 3.6억 (20위) - 1건
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
동자동 - (23위) - -
서계동 - (24위) - -
청파동1가 - (25위) - -
청파동2가 - (26위) - -
청파동3가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
용산동5가 - (30위) - -
원효로2가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.7억
최저 10.1억 최고 38.3억
전세가율 50.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 38.3억
16.7억
매매가 밴드 10.1억 ~ 38.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
신고가
10.1억 ▲ +3,500만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.25
대림아르빌 84.57㎡
신고가
15.4억 ▲ +1.3억
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
09.20
한남동동원베네스트 91.37㎡
16.9억
13층 · 2010년 준공
09.19
시범 59.5㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +6,000만
4층 · 1970년 준공
09.19
한남더힐 59.686㎡
신고가
38.3억 ▲ +2.3억
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
14건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 15건 (34%) 월세·반전세 29건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
380만원
보증금 3억
갱신
152만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세758만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한남더힐 59.686㎡
신규
전세 14.8억
6층 · 2011년 준공
09.30
한남해피트리 66.2㎡
신규
전세 8.8억
4층 · 2016년 준공
09.30
한남해피트리 66.2㎡
신규
전세 8.8억
4층 · 2016년 준공
09.30
한남해피트리 66.11㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2016년 준공
09.26
신성미소시티 139.96㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
8층 · 2006년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

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09.29
한남더힐 208.478㎡
신규
보증 20억 / 월 1600만
4층 · 2011년 준공
09.28
한남더힐 233.062㎡
신규
보증 7억 / 월 2300만
5층 · 2011년 준공
09.28
한남더힐 233.062㎡
신규
보증 7억 / 월 2300만
5층 · 2011년 준공
09.27
한남동리첸시아 72.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 350만
6층 · 2004년 준공
09.25
나인원한남 206.8953㎡
신규
보증 25억 / 월 2400만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.12
오페라하우스3차 81.28㎡
신규
월 330만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.00 4.76 0.0231 0.0172
09.25 16.14 6.86 0.0322 0.0185
09.26 30.36 19.13 0.0286 0.0226
09.27 27.29 15.75 0.0245 0.0225
09.28 15.70 9.96 0.0318 0.0130
09.29 28.96 17.74 0.0331 0.0146
09.30 33.17 21.04 0.0201 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

한남동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 11.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm