서울특별시 용산구

한남동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 49억 7,500만 (1위) 36.5% 2건
한남동 현재 41억 2,625만 (2위) 65.0% 10건
한강로3가 32억 8,500만 (3위) 37.6% 4건
서빙고동 28억 2,500만 (4위) 18.1% 2건
이촌동 25억 2,371만 (5위) 24.7% 21건
이태원동 23억 3,000만 (6위) 22.5% 2건
원효로1가 21억 (7위) 56.2% 1건
동자동 17억 8,000만 (8위) - 1건
한강로1가 17억 4,333만 (9위) 52.2% 6건
원효로4가 17억 2,500만 (10위) 39.4% 1건
후암동 17억 500만 (11위) - 2건
용문동 15억 5,000만 (12위) 51.6% 1건
문배동 14억 9,490만 (13위) 49.8% 7건
효창동 14억 4,588만 (14위) 41.7% 4건
산천동 14억 (15위) 36.6% 4건
한강로2가 9억 9,000만 (16위) 57.0% 2건
원효로3가 5억 9,500만 (17위) - 1건
서계동 4억 3,525만 (18위) - 70건
보광동 - (19위) - -
신창동 - (20위) - -
청암동 - (21위) - -
도원동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
청파동1가 - (32위) - -
청파동2가 - (33위) - -
청파동3가 - (34위) - -
신계동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 41억 2,625만
최저 5억 최고 167억
전세가율 65.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 5건

매매 가격

41억 2,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 167억
41억 2,625만
매매가 밴드 5억 ~ 167억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 16억 2,434만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
9억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
08.28
시범 69.42㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
2층 · 1970년 준공
08.21
한성1 31.7㎡
재건축연한
5억
5층 · 1974년 준공
08.15
한남아이파크애비뉴 48.4109㎡
8억 1,500만 ▼ -6,500만
11층 · 2017년 준공
08.12
성아1 91.11㎡
재건축연한 신고가
9억 4,000만 ▲ +1억 8,000만
7층 · 1970년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
16건 48%
갱신 계약 전체 33건 중
17건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
305만원
보증금 1억 2,500만
갱신
270만원
보증금 5억 1,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세505만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한남동리첸시아 72.06㎡
신규
전세 6억 2,600만
8층 · 2004년 준공
08.29
한남힐스테이트 84.785㎡
신규
전세 8억 7,700만
6층 · 2003년 준공
08.28
한남해피트리 65.17㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 2016년 준공
08.27
태성1 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1975년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +9,000만
08.26
한남동동원베네스트 81.83㎡
신규
전세 7억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
형우베스트빌3차 228.21㎡
갱신·청구권
보증 15억 / 월 175만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
08.28
한남더힐 59.686㎡
신규
보증 3억 / 월 800만
4층 · 2011년 준공
08.27
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 320만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
08.23
한남아이파크애비뉴 49.087㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
15층 · 2017년 준공
08.20
스카이빌2 67.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 310만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.13
한남동리첸시아 45.5㎡
갱신
월 270만
4층 · 2004년 준공
종전 266만 → ▲ +4만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.04 16.36 0.0330 0.0100
08.26 16.38 10.38 0.0378 0.0114
08.27 21.96 11.58 0.0413 0.0144
08.28 23.79 15.50 0.0359 0.0142
08.29 20.38 10.50 0.0245 0.0082
08.30 13.00 6.91 0.0257 0.0101
08.31 23.86 16.96 0.0171 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.98 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

한남동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 41억 2,625만 · 전세 중간가 16억 2,434만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 41억 2,625만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm