서울특별시 용산구

한강로2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 49.8억 (1위) 36.5% 2건
한남동 41.3억 (2위) 65.0% 10건
한강로3가 32.9억 (3위) 37.6% 4건
서빙고동 28.3억 (4위) 18.1% 2건
이촌동 25.2억 (5위) 24.7% 21건
이태원동 23.3억 (6위) 22.5% 2건
원효로1가 21억 (7위) 56.2% 1건
동자동 17.8억 (8위) - 1건
한강로1가 17.4억 (9위) 52.2% 6건
원효로4가 17.3억 (10위) 39.4% 1건
후암동 17.1억 (11위) - 2건
용문동 15.5억 (12위) 51.6% 1건
문배동 14.9억 (13위) 49.8% 7건
효창동 14.5억 (14위) 41.7% 4건
산천동 14억 (15위) 36.6% 4건
한강로2가 현재 9.9억 (16위) 57.0% 2건
원효로3가 6.0억 (17위) - 1건
서계동 4.4억 (18위) - 70건
보광동 - (19위) - -
신창동 - (20위) - -
청암동 - (21위) - -
도원동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
청파동1가 - (32위) - -
청파동2가 - (33위) - -
청파동3가 - (34위) - -
신계동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.9억
최저 3.8억 최고 16억
전세가율 57.0%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 16억
9.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.16
한강로대우아이빌 32.39㎡
3.8억
14층 · 2004년 준공
08.09
벽산메가트리움 84.87㎡
16억 ▼ -5,000만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

한강로2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.8억
갱신
263만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세4건
평균 월세312만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한강로대우아이빌 29.53㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2004년 준공
08.28
용산푸르지오써밋(420) 169.055㎡
신규
전세 30억
35층 · 2017년 준공
08.27
용산파크e-편한세상 84.67㎡
신규
전세 8억
6층 · 2007년 준공
08.19
용산푸르지오써밋(420) 112.1122㎡
갱신
전세 15억
14층 · 2017년 준공
08.19
용산푸르지오써밋(420) 118.3669㎡
신규
전세 15억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
용산푸르지오써밋(420) 189.6783㎡
신규
보증 0.4억 / 월 1434만
33층 · 2017년 준공
08.29
용산베르디움프렌즈 49.9933㎡
신규
보증 2.0억 / 월 35만
34층 · 2021년 준공
08.21
한강로대우아이빌 28.22㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
13층 · 2004년 준공
08.21
호반써밋A.DITION 122.8014㎡
신규
보증 15억 / 월 300만
36층 · 2025년 준공
08.19
용산베르디움프렌즈 19.6951㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 10만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +93만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
래미안용산더센트럴 135.27㎡
신규
월 880만
25층 · 2017년 준공
08.21
용산푸르지오써밋(420) 169.055㎡
신규
월 1200만
31층 · 2017년 준공
08.19
래미안용산더센트럴 161.48㎡
신규
월 1200만
34층 · 2017년 준공
08.14
아스테리움용산 121.17㎡
갱신
월 840만
24층 · 2012년 준공
종전 775만 → ▲ +65만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
25.91℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 14.42 0.0321 0.0149
08.26 17.48 10.83 0.0347 0.0172
08.27 21.46 11.75 0.0422 0.0163
08.28 25.17 15.33 0.0329 0.0188
08.29 20.08 8.91 0.0242 0.0141
08.30 12.70 8.00 0.0264 0.0140
08.31 23.79 15.04 0.0152 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

한강로2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

한강로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 11.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm