서울특별시 용산구

이촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 49억 7,500만 (1위) 36.5% 2건
한남동 41억 2,625만 (2위) 65.0% 10건
한강로3가 32억 8,500만 (3위) 37.6% 4건
서빙고동 28억 2,500만 (4위) 18.1% 2건
이촌동 현재 25억 2,371만 (5위) 24.7% 21건
이태원동 23억 3,000만 (6위) 22.5% 2건
원효로1가 21억 (7위) 56.2% 1건
동자동 17억 8,000만 (8위) - 1건
한강로1가 17억 4,333만 (9위) 52.2% 6건
원효로4가 17억 2,500만 (10위) 39.4% 1건
후암동 17억 500만 (11위) - 2건
용문동 15억 5,000만 (12위) 51.6% 1건
문배동 14억 9,490만 (13위) 49.8% 7건
효창동 14억 4,588만 (14위) 41.7% 4건
산천동 14억 (15위) 36.6% 4건
한강로2가 9억 9,000만 (16위) 57.0% 2건
원효로3가 5억 9,500만 (17위) - 1건
서계동 4억 3,525만 (18위) - 70건
보광동 - (19위) - -
신창동 - (20위) - -
청암동 - (21위) - -
도원동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
청파동1가 - (32위) - -
청파동2가 - (33위) - -
청파동3가 - (34위) - -
신계동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25억 2,371만
최저 9억 2,000만 최고 43억 9,940만
전세가율 24.7%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25억 2,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,000만 43억 9,940만
25억 2,371만
매매가 밴드 9억 2,000만 ~ 43억 9,940만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

24.7% 갭 큼
24.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,924만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
정우 317.36㎡
재건축연한
20억
8층 · 1972년 준공
08.29
한가람 59.88㎡
22억 7,000만 ▼ -1억 8,000만
18층 · 1998년 준공
08.29
정우 317.36㎡
거래취소 재건축연한
20억
8층 · 1972년 준공
08.27
현대한강 84.88㎡
20억 8,000만 ▼ -1억 1,000만
8층 · 1997년 준공
08.24
강변 66.08㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -2억 8,000만
-1층 · 1971년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 82건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
59건 41%
갱신 계약 전체 145건 중
82건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 68건 (47%) 월세·반전세 77건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
215만원
보증금 1억 3,500만
갱신
179만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 82건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세258만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성 114.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
11층 · 1995년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4억
08.30
두산위브트레지움 89.09㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,550만
3층 · 1976년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,550만
08.30
대림 84.78㎡
전세 7억 8,000만
17층 · 1994년 준공
08.30
한가람 84.89㎡
신규
전세 10억 5,000만
6층 · 1998년 준공
08.30
한강(대우) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,500만
18층 · 2000년 준공
종전 8억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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08.30
한가람 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공
08.30
한가람 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공
08.30
한강맨숀 87.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
4층 · 1971년 준공
08.30
한가람 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +9억
08.30
왕궁 102.48㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 150만
3층 · 1974년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.92℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 14.42 0.0321 0.0149
08.26 17.48 10.83 0.0347 0.0172
08.27 21.46 11.75 0.0422 0.0163
08.28 25.17 15.33 0.0329 0.0188
08.29 20.08 8.91 0.0242 0.0141
08.30 12.70 8.00 0.0264 0.0140
08.31 23.79 15.04 0.0152 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

이촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 2,371만 · 전세 중간가 6억 8,924만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 40건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25억 2,371만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm