서울특별시 용산구

용산동5가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 현재 49억 7,500만 (1위) 36.5% 2건
한남동 41억 2,625만 (2위) 65.0% 10건
한강로3가 32억 8,500만 (3위) 37.6% 4건
서빙고동 28억 2,500만 (4위) 18.1% 2건
이촌동 25억 2,371만 (5위) 24.7% 21건
이태원동 23억 3,000만 (6위) 22.5% 2건
원효로1가 21억 (7위) 56.2% 1건
동자동 17억 8,000만 (8위) - 1건
한강로1가 17억 4,333만 (9위) 52.2% 6건
원효로4가 17억 2,500만 (10위) 39.4% 1건
후암동 17억 500만 (11위) - 2건
용문동 15억 5,000만 (12위) 51.6% 1건
문배동 14억 9,490만 (13위) 49.8% 7건
효창동 14억 4,588만 (14위) 41.7% 4건
산천동 14억 (15위) 36.6% 4건
한강로2가 9억 9,000만 (16위) 57.0% 2건
원효로3가 5억 9,500만 (17위) - 1건
서계동 4억 3,525만 (18위) - 70건
보광동 - (19위) - -
신창동 - (20위) - -
청암동 - (21위) - -
도원동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
청파동1가 - (32위) - -
청파동2가 - (33위) - -
청파동3가 - (34위) - -
신계동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 49억 7,500만
최저 34억 5,000만 최고 65억
전세가율 36.5%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

49억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
34억 5,000만 65억
49억 7,500만
매매가 밴드 34억 5,000만 ~ 65억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.5% 갭 큼
36.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
용산파크타워(24-1) 205.29㎡
65억
34층 · 2009년 준공
08.12
용산파크타워(24-0) 124.8㎡
신고가
34억 5,000만 ▲ +2억
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용산동5가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
3건 30%
갱신 계약 전체 10건 중
7건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 1건 (10%) 월세·반전세 9건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
580만원
보증금 3,600만
갱신
570만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세2건
평균 월세547만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.09
용산파크타워(24-0) 100.29㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
31층 · 2009년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
용산파크타워(24-1) 140.31㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 330만
8층 · 2009년 준공
08.27
용산파크타워(24-1) 205.29㎡
신규
보증 3,600만 / 월 1200만
26층 · 2009년 준공
08.27
용산파크타워(24-0) 149.92㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 540만
3층 · 2009년 준공
08.23
용산파크타워(24-1) 130.56㎡
신규
보증 13억 / 월 120만
13층 · 2009년 준공
08.19
용산파크타워(24-0) 134.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 600만
28층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3억

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
용산파크타워(24-0) 123.42㎡
갱신·청구권
월 600만
30층 · 2009년 준공
08.14
용산파크타워(24-0) 118.2㎡
신규
월 580만
14층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
25.91℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.04 16.36 0.0330 0.0100
08.26 16.38 10.38 0.0378 0.0114
08.27 21.96 11.58 0.0413 0.0144
08.28 23.79 15.50 0.0359 0.0142
08.29 20.38 10.50 0.0245 0.0082
08.30 13.00 6.91 0.0257 0.0101
08.31 23.86 16.96 0.0171 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.98 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용산동5가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용산동5가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

용산동5가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 49억 7,500만 · 전세 중간가 12억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 49억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm