서울특별시 용산구

한남동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 2,500만 (1위) 19.3% 2건
한강로2가 37억 2,333만 (2위) 44.1% 6건
한강로3가 32억 8,250만 (3위) 38.2% 4건
용산동5가 32억 8,250만 (4위) 36.7% 8건
이태원동 26억 3,000만 (5위) 27.7% 4건
이촌동 25억 9,722만 (6위) 30.3% 34건
원효로1가 22억 8,000만 (7위) 48.5% 3건
동자동 20억 (8위) 97.5% 1건
후암동 18억 3,500만 (9위) - 2건
보광동 17억 5,000만 (10위) 34.9% 1건
효창동 14억 7,057만 (11위) 44.5% 14건
원효로4가 14억 2,083만 (12위) 32.1% 7건
도원동 12억 9,000만 (13위) 39.9% 7건
문배동 12억 3,143만 (14위) 62.3% 11건
산천동 12억 3,000만 (15위) 43.0% 5건
한남동 현재 11억 8,989만 (16위) 44.7% 11건
신창동 11억 4,000만 (17위) - 1건
용문동 10억 7,850만 (18위) - 2건
청파동1가 9억 8,000만 (19위) - 1건
한강로1가 7억 (20위) 47.9% 1건
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
원효로3가 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
청파동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 8,989만
최저 5억 7,800만 최고 23억 6,000만
전세가율 44.7%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

11억 8,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,800만 23억 6,000만
11억 8,989만
매매가 밴드 5억 7,800만 ~ 23억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 15억 9,420만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한남아이파크애비뉴 46.2439㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +6,000만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.23
한남힐스테이트 84.785㎡
신고가
23억 6,000만 ▲ +4억 9,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4억 1,500만
07.23
태성1 59.95㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1975년 준공
07.23
한남동리첸시아 72.06㎡
신고가
13억 ▲ +1억
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.12
시범 59.5㎡
재건축연한
9억 9,000만 ▼ -1억
1층 · 1970년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
12건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 19건 (40%) 월세·반전세 29건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
302만원
보증금 5,000만
갱신
154만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세3건
평균 월세461만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한남더힐 59.686㎡
신규
전세 20억
10층 · 2011년 준공
07.28
한남더힐 208.478㎡
신규
전세 45억 5,000만
4층 · 2011년 준공
07.25
대성이태리하우스 64.65㎡
신규
전세 7억
2층 · 2006년 준공
07.24
한남더힐 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억
1층 · 2011년 준공
종전 10억 → ▲ +5억
07.23
리버탑 59.57㎡
신규
전세 5억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
나인원한남 206.8953㎡
신규
보증 60억 / 월 1000만
7층 · 2019년 준공
07.29
시범 69.42㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
5층 · 1970년 준공
07.29
나인원한남 206.8953㎡
신규
보증 60억 / 월 1000만
7층 · 2019년 준공
07.26
한남아이파크애비뉴 49.6243㎡
신규
보증 1,000만 / 월 280만
8층 · 2017년 준공
07.26
한남하우스 60.63㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 29만
4층 · 1970년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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07.14
대림아르빌 132.89㎡
신규
월 656만
6층 · 2005년 준공
07.11
대림아르빌 84.57㎡
갱신
월 462만
4층 · 2005년 준공
종전 440만 → ▲ +22만
07.09
대림아르빌 84.57㎡
신규
월 370만
2층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 27.30 0.0493 0.0183
07.26 27.41 18.41 0.0366 0.0158
07.27 21.79 12.33 0.0362 0.0115
07.28 43.10 34.56 0.0439 0.0170
07.29 46.78 34.39 0.0575 0.0167
07.30 30.14 22.05 0.0378 0.0180
07.31 31.23 22.83 0.0425 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

한남동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 8,989만 · 전세 중간가 15억 9,420만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 8,989만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm