서울특별시 용산구

산천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 2,500만 (1위) 19.3% 2건
한강로2가 37억 2,333만 (2위) 44.1% 6건
한강로3가 32억 8,250만 (3위) 38.2% 4건
용산동5가 32억 8,250만 (4위) 36.7% 8건
이태원동 26억 3,000만 (5위) 27.7% 4건
이촌동 25억 9,722만 (6위) 30.3% 34건
원효로1가 22억 8,000만 (7위) 48.5% 3건
동자동 20억 (8위) 97.5% 1건
후암동 18억 3,500만 (9위) - 2건
보광동 17억 5,000만 (10위) 34.9% 1건
효창동 14억 7,057만 (11위) 44.5% 14건
원효로4가 14억 2,083만 (12위) 32.1% 7건
도원동 12억 9,000만 (13위) 39.9% 7건
문배동 12억 3,143만 (14위) 62.3% 11건
산천동 현재 12억 3,000만 (15위) 43.0% 5건
한남동 11억 8,989만 (16위) 44.7% 11건
신창동 11억 4,000만 (17위) - 1건
용문동 10억 7,850만 (18위) - 2건
청파동1가 9억 8,000만 (19위) - 1건
한강로1가 7억 (20위) 47.9% 1건
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
원효로3가 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
청파동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 3,000만
최저 11억 2,000만 최고 13억 7,000만
전세가율 43.0%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 2,000만 13억 7,000만
12억 3,000만
매매가 밴드 11억 2,000만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,042만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
리버힐삼성 59.98㎡
11억 2,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2001년 준공
07.17
리버힐삼성 84.98㎡
13억 7,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2001년 준공
07.15
리버힐삼성 59.55㎡
12억 3,000만 ▲ +3,500만
4층 · 2001년 준공
07.12
리버힐삼성 59.55㎡
11억 9,500만 ▼ -5,000만
4층 · 2001년 준공
07.11
리버힐삼성 59.55㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +9,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
8건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5억
갱신
132만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한강타운 59.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
2층 · 2001년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.24
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 5억 7,000만
16층 · 2001년 준공
07.21
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 2001년 준공
07.19
리버힐삼성 59.55㎡
전세 4억 5,000만
14층 · 2001년 준공
07.19
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
리버힐삼성 114.48㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 178만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +8만
07.26
리버힐삼성 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
07.15
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 132만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +12만
07.03
한강타운 59.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 8만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
33.08℃
평균 최저기온
25.71℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.13 23.50 0.0477 0.0188
07.26 34.67 18.96 0.0375 0.0153
07.27 27.46 13.92 0.0389 0.0121
07.28 46.46 26.04 0.0528 0.0155
07.29 48.13 27.39 0.0571 0.0173
07.30 40.25 21.79 0.0401 0.0182
07.31 38.50 22.67 0.0449 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 3,000만 · 전세 중간가 4억 4,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm