서울특별시 용산구

문배동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49.3억 (1위) 19.3% 2건
한강로2가 37.2억 (2위) 44.1% 6건
한강로3가 32.8억 (3위) 38.2% 4건
용산동5가 32.8억 (4위) 36.7% 8건
이태원동 26.3억 (5위) 27.7% 4건
이촌동 26.0억 (6위) 30.3% 34건
원효로1가 22.8억 (7위) 48.5% 3건
동자동 20억 (8위) 97.5% 1건
후암동 18.4억 (9위) - 2건
보광동 17.5억 (10위) 34.9% 1건
효창동 14.7억 (11위) 44.5% 14건
원효로4가 14.2억 (12위) 32.1% 7건
도원동 12.9억 (13위) 39.9% 7건
문배동 현재 12.3억 (14위) 62.3% 11건
산천동 12.3억 (15위) 43.0% 5건
한남동 11.9억 (16위) 44.7% 11건
신창동 11.4억 (17위) - 1건
용문동 10.8억 (18위) - 2건
청파동1가 9.8억 (19위) - 1건
한강로1가 7억 (20위) 47.9% 1건
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
원효로3가 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
청파동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.3억
최저 1.9억 최고 20.4억
전세가율 62.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 4건

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 20.4억
12.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 20.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
리첸시아용산B 145.75㎡
신고가
20.4억 ▲ +1.4억
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
07.19
이안용산3차 63.65㎡
10억
11층 · 2006년 준공
07.18
CJ나인파크 97.24㎡
신고가
15.9억 ▲ +9,000만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
07.18
CJ나인파크 97.24㎡
거래취소
15.9억
13층 · 2007년 준공
07.17
지오베르크 76.02㎡
신고가
11.3억 ▲ +1.8억
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

문배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
18건 53%
갱신 계약 전체 34건 중
15건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1.5억
갱신
10만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
CJ나인파크 123.47㎡
신규
전세 9.5억
30층 · 2007년 준공
07.30
용산KCC웰츠타워 84.68㎡
신규
전세 8.4억
23층 · 2015년 준공
07.27
이안용산1차(101동) 84.56㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
14층 · 2005년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,000만
07.26
이안용산프리미어 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
16층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.26
CJ나인파크 123.47㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
19층 · 2007년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
지오베르크 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
4층 · 2004년 준공
07.23
이안용산프리미어 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 2007년 준공
07.19
G&P용산파크 28.92㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
5층 · 2018년 준공
07.12
G&P용산파크 28.28㎡
신규
보증 2.8억 / 월 8만
7층 · 2018년 준공
07.12
이안용산프리미어 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.2억 / 월 10만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.93℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.13 23.50 0.0477 0.0188
07.26 34.67 18.96 0.0375 0.0153
07.27 27.46 13.92 0.0389 0.0121
07.28 46.46 26.04 0.0528 0.0155
07.29 48.13 27.39 0.0571 0.0173
07.30 40.25 21.79 0.0401 0.0182
07.31 38.50 22.67 0.0449 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

문배동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

문배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm