서울특별시 용산구

문배동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 48억 5,000만 (1위) 13.4% 6건
용산동5가 41억 7,500만 (2위) 41.0% 4건
한남동 36억 3,188만 (3위) 52.6% 12건
이촌동 24억 5,069만 (4위) 31.8% 40건
이태원동 23억 5,833만 (5위) 27.5% 8건
한강로3가 22억 8,964만 (6위) 40.1% 9건
한강로2가 22억 5,000만 (7위) - 1건
신계동 21억 3,000만 (8위) 41.5% 4건
원효로4가 20억 5,250만 (9위) 12.5% 8건
한강로1가 20억 2,000만 (10위) - 1건
효창동 15억 5,500만 (11위) 49.5% 6건
원효로1가 15억 2,200만 (12위) 56.9% 1건
도원동 14억 6,500만 (13위) 43.7% 13건
후암동 14억 5,000만 (14위) 50.0% 2건
문배동 현재 12억 469만 (15위) 52.4% 13건
산천동 11억 4,750만 (16위) 42.8% 10건
신창동 10억 9,750만 (17위) 47.8% 4건
청파동3가 9억 9,000만 (18위) - 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
원효로3가 - (21위) - -
용문동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
동자동 - (32위) - -
서계동 - (33위) - -
청파동1가 - (34위) - -
청파동2가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 469만
최저 1억 5,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 52.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 17억 8,000만
12억 469만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,910만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이안용산1차(102동) 79.63㎡
거래취소
11억 2,000만
4층 · 2005년 준공
06.30
이안용산3차 84.83㎡
12억 9,500만
5층 · 2006년 준공
06.30
이안용산1차(102동) 79.63㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +9,400만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +9,400만
06.27
CJ나인파크 84.98㎡
13억 8,000만 ▼ -7,500만
3층 · 2007년 준공
06.27
용산KCC웰츠타워 97.83㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +1억 1,000만
39층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

문배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
24건 60%
갱신 계약 전체 40건 중
14건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
280만원
보증금 2,000만
갱신
300만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세237만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
아크로타워 84.97㎡
갱신
전세 7억 4,000만
19층 · 2007년 준공
06.30
지오베르크 76.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
5층 · 2004년 준공
종전 9,000만 → ▲ +6,000만
06.28
이안용산1차(103동) 68.5㎡
신규
전세 5억 6,000만
7층 · 2005년 준공
06.28
아크로타워 126.3㎡
신규
전세 8억 8,000만
18층 · 2007년 준공
06.19
이안용산1차(101동) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
4층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 5,000만

최근 반전세 계약

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06.28
삼라마이다스빌2 83.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
2층 · 2004년 준공
06.27
리첸시아용산B 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 390만
10층 · 2010년 준공
06.27
CJ나인파크 97.24㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 6,000만 / 월 56만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +56만
06.25
프라임펠리스 13.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 58만
13층 · 2012년 준공
06.24
리첸시아용산B 145.75㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 470만
15층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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06.26
용산KCC웰츠타워 84.68㎡
신규
월 430만
15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
18.43℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.25 0.0298 0.0192
06.25 19.58 7.50 0.0288 0.0149
06.26 29.21 13.67 0.0262 0.0180
06.27 42.33 24.25 0.0365 0.0231
06.28 44.00 26.42 0.0298 0.0213
06.29 28.33 12.08 0.0305 0.0105
06.30 22.96 8.96 0.0217 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

문배동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 469만 · 전세 중간가 6억 1,910만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 469만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm