서울특별시 용산구

서빙고동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 현재 48억 5,000만 (1위) 13.4% 6건
용산동5가 41억 7,500만 (2위) 41.0% 4건
한남동 36억 3,188만 (3위) 52.6% 12건
이촌동 24억 5,069만 (4위) 31.8% 40건
이태원동 23억 5,833만 (5위) 27.5% 8건
한강로3가 22억 8,964만 (6위) 40.1% 9건
한강로2가 22억 5,000만 (7위) - 1건
신계동 21억 3,000만 (8위) 41.5% 4건
원효로4가 20억 5,250만 (9위) 12.5% 8건
한강로1가 20억 2,000만 (10위) - 1건
효창동 15억 5,500만 (11위) 49.5% 6건
원효로1가 15억 2,200만 (12위) 56.9% 1건
도원동 14억 6,500만 (13위) 43.7% 13건
후암동 14억 5,000만 (14위) 50.0% 2건
문배동 12억 469만 (15위) 52.4% 13건
산천동 11억 4,750만 (16위) 42.8% 10건
신창동 10억 9,750만 (17위) 47.8% 4건
청파동3가 9억 9,000만 (18위) - 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
원효로3가 - (21위) - -
용문동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
동자동 - (32위) - -
서계동 - (33위) - -
청파동1가 - (34위) - -
청파동2가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 48억 5,000만
최저 32억 6,000만 최고 60억
전세가율 13.4%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

48억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
32억 6,000만 60억
48억 5,000만
매매가 밴드 32억 6,000만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

13.4% 갭 큼
13.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신동아 166.98㎡
재건축연한
49억 ▲ +1억
10층 · 1984년 준공
06.27
신동아 95.66㎡
재건축연한 신고가
32억 6,000만 ▲ +4억 6,000만
1층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3억 6,000만
06.27
신동아 95.66㎡
거래취소 재건축연한
32억 6,000만
1층 · 1984년 준공
06.22
신동아 140.81㎡
재건축연한 신고가
42억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
11층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
06.22
신동아 140.81㎡
거래취소 재건축연한
42억 5,000만
11층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서빙고동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 13.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +107.7% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
6건 38%
갱신 계약 전체 16건 중
10건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
445만원
보증금 1억 1,000만
갱신
220만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+107.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세324만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (13.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (107.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아 95.66㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
3층 · 1984년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.30
신동아 140.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
9층 · 1984년 준공
종전 8,500만 → ▲ +6억 1,500만
06.28
신동아 95.66㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
9층 · 1984년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
06.28
신동아 140.81㎡
갱신·청구권
전세 9억 300만
6층 · 1984년 준공
종전 8억 6,000만 → ▲ +4,300만
06.21
그린파크(코오롱하늘채) 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.23
금호베스트빌1 156.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 470만
2층 · 2002년 준공
06.15
금호베스트빌1 144.45㎡
갱신
보증 3억 / 월 220만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +80만
06.14
신동아 140.81㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 411만
11층 · 1984년 준공
월세 ▲ +21만
06.14
금호베스트빌1 84.94㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 100만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
06.09
신동아 140.81㎡
신규
보증 2억 / 월 420만
10층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.45℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.46 15.38 0.0278 0.0203
06.25 12.38 6.75 0.0280 0.0136
06.26 18.82 10.58 0.0263 0.0166
06.27 28.26 23.04 0.0358 0.0224
06.28 33.44 30.65 0.0243 0.0186
06.29 17.48 15.22 0.0246 0.0068
06.30 16.27 8.63 0.0161 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 42.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서빙고동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 13.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 48억 5,000만 · 전세 중간가 5억 9,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +107.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 48억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm