서울특별시 용산구

산천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 48.5억 (1위) 13.4% 6건
용산동5가 41.8억 (2위) 41.0% 4건
한남동 36.3억 (3위) 52.6% 12건
이촌동 24.5억 (4위) 31.8% 40건
이태원동 23.6억 (5위) 27.5% 8건
한강로3가 22.9억 (6위) 40.1% 9건
한강로2가 22.5억 (7위) - 1건
신계동 21.3억 (8위) 41.5% 4건
원효로4가 20.5억 (9위) 12.5% 8건
한강로1가 20.2억 (10위) - 1건
효창동 15.6억 (11위) 49.5% 6건
원효로1가 15.2억 (12위) 56.9% 1건
도원동 14.7억 (13위) 43.7% 13건
후암동 14.5억 (14위) 50.0% 2건
문배동 12.0억 (15위) 52.4% 13건
산천동 현재 11.5억 (16위) 42.8% 10건
신창동 11.0억 (17위) 47.8% 4건
청파동3가 9.9억 (18위) - 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
원효로3가 - (21위) - -
용문동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
동자동 - (32위) - -
서계동 - (33위) - -
청파동1가 - (34위) - -
청파동2가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.5억
최저 8.5억 최고 16.2억
전세가율 42.8%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 16.2억
11.5억
매매가 밴드 8.5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
리버힐삼성 114.48㎡
16.2억 ▼ -3,000만
20층 · 2001년 준공
06.30
리버힐삼성 84.98㎡
13.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공
06.28
리버힐삼성 59.98㎡
11.7억
4층 · 2001년 준공
06.28
리버힐삼성 84.98㎡
14억 ▼ -9,500만
7층 · 2001년 준공
06.27
한강타운 59.69㎡
신고가
9.3억 ▲ +2,500만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
10건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
123만원
보증금 1.0억
갱신
42만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
리버힐삼성 114.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
15층 · 2001년 준공
종전 6.3억 → ▲ +9,000만
06.28
한강타운 59.69㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2001년 준공
06.24
리버힐삼성 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
16층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +4,000만
06.21
한강타운 59.69㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
06.21
리버힐삼성 59.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
9층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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06.28
리버힐삼성 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
14층 · 2001년 준공
06.27
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
20층 · 2001년 준공
06.27
한강타운 59.69㎡
신규
보증 1억 / 월 123만
7층 · 2001년 준공
06.25
리버힐삼성 114.48㎡
신규
보증 1.0억 / 월 200만
4층 · 2001년 준공
06.22
리버힐삼성 84.98㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 101만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.30℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.25 0.0298 0.0192
06.25 19.58 7.50 0.0288 0.0149
06.26 29.21 13.67 0.0262 0.0180
06.27 42.33 24.25 0.0365 0.0231
06.28 44.00 26.42 0.0298 0.0213
06.29 28.33 12.08 0.0305 0.0105
06.30 22.96 8.96 0.0217 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

산천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm