서울특별시 용산구

도원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 48.5억 (1위) 13.4% 6건
용산동5가 41.8억 (2위) 41.0% 4건
한남동 36.3억 (3위) 52.6% 12건
이촌동 24.5억 (4위) 31.8% 40건
이태원동 23.6억 (5위) 27.5% 8건
한강로3가 22.9억 (6위) 40.1% 9건
한강로2가 22.5억 (7위) - 1건
신계동 21.3억 (8위) 41.5% 4건
원효로4가 20.5억 (9위) 12.5% 8건
한강로1가 20.2억 (10위) - 1건
효창동 15.6억 (11위) 49.5% 6건
원효로1가 15.2억 (12위) 56.9% 1건
도원동 현재 14.7억 (13위) 43.7% 13건
후암동 14.5억 (14위) 50.0% 2건
문배동 12.0억 (15위) 52.4% 13건
산천동 11.5억 (16위) 42.8% 10건
신창동 11.0억 (17위) 47.8% 4건
청파동3가 9.9억 (18위) - 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
원효로3가 - (21위) - -
용문동 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
동자동 - (32위) - -
서계동 - (33위) - -
청파동1가 - (34위) - -
청파동2가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 12억 최고 17억
전세가율 43.7%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 17억
14.7억
매매가 밴드 12억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성래미안 114.99㎡
16억 ▲ +500만
2층 · 2001년 준공
06.30
삼성래미안 114.99㎡
신고가
17억 ▲ +1.1억
22층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.28
삼성래미안 114.99㎡
16.0억 ▲ +9,500만
15층 · 2001년 준공
06.27
삼성래미안 84.69㎡
14.7억 ▲ +2,500만
9층 · 2001년 준공
06.27
삼성래미안 114.99㎡
15억 ▼ -1억
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
170만원
보증금 1.4억
갱신
60만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
15층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
06.21
삼성래미안 59.94㎡
전세 6억
16층 · 2001년 준공
06.21
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 6억
16층 · 2001년 준공
06.17
삼성래미안 59.94㎡
갱신
전세 4.4억
10층 · 2001년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
06.17
삼성래미안 84.69㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
삼성래미안 59.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
8층 · 2001년 준공
06.21
삼성래미안 59.94㎡
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2001년 준공
06.16
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 1.4억 / 월 220만
12층 · 2001년 준공
06.16
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 1.4억 / 월 220만
12층 · 2001년 준공
06.15
삼성래미안 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.30℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.25 0.0298 0.0192
06.25 19.58 7.50 0.0288 0.0149
06.26 29.21 13.67 0.0262 0.0180
06.27 42.33 24.25 0.0365 0.0231
06.28 44.00 26.42 0.0298 0.0213
06.29 28.33 12.08 0.0305 0.0105
06.30 22.96 8.96 0.0217 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm