서울특별시 용산구

도원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 42억 (1위) 15.5% 2건
용산동5가 31.6억 (2위) - 1건
한강로3가 28.3억 (3위) 46.2% 5건
한남동 27.7억 (4위) 48.1% 3건
이태원동 23.8억 (5위) 29.0% 4건
이촌동 23.6억 (6위) 31.5% 31건
신계동 22.9억 (7위) 41.0% 2건
한강로2가 18.3억 (8위) 44.7% 2건
원효로4가 17.1억 (9위) 29.8% 1건
한강로1가 16.5억 (10위) 60.0% 1건
효창동 15.5억 (11위) 49.1% 7건
도원동 현재 13.6억 (12위) 42.7% 4건
문배동 12.8억 (13위) 47.8% 5건
원효로1가 10.8억 (14위) 49.7% 2건
신창동 10.3억 (15위) 49.0% 1건
산천동 10.3억 (16위) 42.5% 7건
후암동 8.3억 (17위) 34.7% 2건
원효로3가 4.5억 (18위) 60.5% 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
용문동 - (21위) - -
용산동3가 - (22위) - -
동빙고동 - (23위) - -
주성동 - (24위) - -
용산동6가 - (25위) - -
용산동2가 - (26위) - -
용산동4가 - (27위) - -
갈월동 - (28위) - -
남영동 - (29위) - -
용산동1가 - (30위) - -
동자동 - (31위) - -
서계동 - (32위) - -
청파동1가 - (33위) - -
청파동2가 - (34위) - -
청파동3가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.6억
최저 12.3억 최고 16억
전세가율 42.7%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 16억
13.6억
매매가 밴드 12.3억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성래미안 114.99㎡
16억 ▲ +2,000만
4층 · 2001년 준공
05.31
삼성래미안 114.99㎡
거래취소
16억
4층 · 2001년 준공
05.31
삼성래미안 59.94㎡
신고가
12.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.30
삼성래미안 84.69㎡
14.8억 ▲ +8,800만
10층 · 2001년 준공
05.15
삼성래미안 59.94㎡
12.3억 ▲ +6,000만
20층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
12건 48%
갱신 계약 전체 25건 중
11건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1.5억
갱신
13만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
20층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
05.30
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
21층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
05.28
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
05.26
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
22층 · 2001년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,175만
05.24
제일1 45.26㎡
갱신
전세 2.0억
1층 · 1971년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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05.30
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
6층 · 2001년 준공
05.30
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2001년 준공
05.30
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
11층 · 2001년 준공
05.23
삼성래미안 59.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
20층 · 2001년 준공
05.20
삼성래미안 114.99㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 12.17 0.0415 0.0137
05.26 43.92 26.79 0.0551 0.0214
05.27 66.38 42.86 0.0665 0.0234
05.28 61.75 40.63 0.0601 0.0198
05.29 41.58 27.67 0.0588 0.0187
05.30 46.88 27.79 0.0463 0.0227
05.31 49.42 30.33 0.0616 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 42.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm