서울특별시 용산구

원효로1가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 42억 (1위) 15.5% 2건
용산동5가 31억 6,000만 (2위) - 1건
한강로3가 28억 2,500만 (3위) 46.2% 5건
한남동 27억 7,167만 (4위) 48.1% 3건
이태원동 23억 8,000만 (5위) 29.0% 4건
이촌동 23억 5,825만 (6위) 31.5% 31건
신계동 22억 8,750만 (7위) 41.0% 2건
한강로2가 18억 2,500만 (8위) 44.7% 2건
원효로4가 17억 1,000만 (9위) 29.8% 1건
한강로1가 16억 5,000만 (10위) 60.0% 1건
효창동 15억 5,250만 (11위) 49.1% 7건
도원동 13억 6,150만 (12위) 42.7% 4건
문배동 12억 7,938만 (13위) 47.8% 5건
원효로1가 현재 10억 7,750만 (14위) 49.7% 2건
신창동 10억 3,000만 (15위) 49.0% 1건
산천동 10억 2,700만 (16위) 42.5% 7건
후암동 8억 2,500만 (17위) 34.7% 2건
원효로3가 4억 5,000만 (18위) 60.5% 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
용문동 - (21위) - -
용산동3가 - (22위) - -
동빙고동 - (23위) - -
주성동 - (24위) - -
용산동6가 - (25위) - -
용산동2가 - (26위) - -
용산동4가 - (27위) - -
갈월동 - (28위) - -
남영동 - (29위) - -
용산동1가 - (30위) - -
동자동 - (31위) - -
서계동 - (32위) - -
청파동1가 - (33위) - -
청파동2가 - (34위) - -
청파동3가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 7,750만
최저 10억 2,000만 최고 11억 3,500만
전세가율 49.7%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,000만 11억 3,500만
10억 7,750만
매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 11억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,767만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.12
용산더프라임 55.989㎡
11억 3,500만
3층 · 2014년 준공
05.10
용산더프라임 46.004㎡
10억 2,000만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원효로1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
13건 45%
갱신 계약 전체 29건 중
16건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1억 3,533만
갱신
66만원
보증금 1억 3,858만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용산더프라임 38.61㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.30
시온캐슬용산 23.66㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2021년 준공
05.30
용산더프라임 123.673㎡
갱신·청구권
전세 11억 2,350만
8층 · 2014년 준공
종전 10억 7,000만 → ▲ +5,350만
05.27
용산파크뷰(46-3) 28.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +6,650만
05.24
용산더프라임 142.901㎡
신규
전세 14억
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
용산원효루미니 43.9656㎡
갱신
보증 1억 5,610만 / 월 85만
27층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
용산원효루미니 33.9588㎡
갱신
보증 1억 2,106만 / 월 55만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
용산원효루미니 43.9656㎡
갱신
보증 1억 7,344만 / 월 78만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.23
용산원효루미니 43.9485㎡
갱신
보증 1억 8,480만 / 월 84만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.23
용산원효루미니 33.9588㎡
갱신
보증 6,376만 / 월 26만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 12.17 0.0415 0.0137
05.26 43.92 26.79 0.0551 0.0214
05.27 66.38 42.86 0.0665 0.0234
05.28 61.75 40.63 0.0601 0.0198
05.29 41.58 27.67 0.0588 0.0187
05.30 46.88 27.79 0.0463 0.0227
05.31 49.42 30.33 0.0616 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 42.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원효로1가 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원효로1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원효로1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,750만 · 전세 중간가 5억 6,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm