서울특별시 용산구

이촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 42억 (1위) 15.5% 2건
용산동5가 31억 6,000만 (2위) - 1건
한강로3가 28억 2,500만 (3위) 46.2% 5건
한남동 27억 7,167만 (4위) 48.1% 3건
이태원동 23억 8,000만 (5위) 29.0% 4건
이촌동 현재 23억 5,825만 (6위) 31.5% 31건
신계동 22억 8,750만 (7위) 41.0% 2건
한강로2가 18억 2,500만 (8위) 44.7% 2건
원효로4가 17억 1,000만 (9위) 29.8% 1건
한강로1가 16억 5,000만 (10위) 60.0% 1건
효창동 15억 5,250만 (11위) 49.1% 7건
도원동 13억 6,150만 (12위) 42.7% 4건
문배동 12억 7,938만 (13위) 47.8% 5건
원효로1가 10억 7,750만 (14위) 49.7% 2건
신창동 10억 3,000만 (15위) 49.0% 1건
산천동 10억 2,700만 (16위) 42.5% 7건
후암동 8억 2,500만 (17위) 34.7% 2건
원효로3가 4억 5,000만 (18위) 60.5% 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
용문동 - (21위) - -
용산동3가 - (22위) - -
동빙고동 - (23위) - -
주성동 - (24위) - -
용산동6가 - (25위) - -
용산동2가 - (26위) - -
용산동4가 - (27위) - -
갈월동 - (28위) - -
남영동 - (29위) - -
용산동1가 - (30위) - -
동자동 - (31위) - -
서계동 - (32위) - -
청파동1가 - (33위) - -
청파동2가 - (34위) - -
청파동3가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 +182%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 5,825만
최저 11억 8,000만 최고 47억 9,940만
전세가율 31.5%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +182%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 5,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,000만 47억 9,940만
23억 5,825만
매매가 밴드 11억 8,000만 ~ 47억 9,940만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

31.5% 갭 큼
31.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 967만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한강맨숀 102.22㎡
거래취소 재건축연한
48억
3층 · 1971년 준공
05.31
한강맨숀 102.22㎡
재건축연한 신고가
47억 9,940만 ▲ +6억 5,940만
3층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +6억 5,940만
05.31
한강맨숀 102.22㎡
거래취소 재건축연한
48억
3층 · 1971년 준공
05.30
현대맨숀 83.3㎡
재건축연한 신고가
26억 8,960만 ▲ +2억
12층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +2억
05.30
미주B 149.12㎡
재건축연한
17억 8,500만
2층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 96건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
107건 51%
갱신 계약 전체 208건 중
96건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 122건 (59%) 월세·반전세 86건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
195만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 96건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세3건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강촌 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
18층 · 1998년 준공
종전 8억 → ▲ +2억
05.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 9,000만
5층 · 1999년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +4,000만
05.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
신규
전세 10억
6층 · 1999년 준공
05.31
LG한강자이 171.74㎡
갱신·청구권
전세 14억 7,000만
3층 · 2003년 준공
종전 14억 → ▲ +7,000만
05.31
대림 114.96㎡
신규
전세 7억 6,000만
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
북한강(성원) 59.55㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
16층 · 2001년 준공
05.31
래미안첼리투스 124.35㎡
신규
보증 4억 / 월 780만
22층 · 2015년 준공
05.31
한가람 114.96㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
10층 · 1998년 준공
05.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 1999년 준공
05.31
북한강(성원) 59.55㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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05.30
한강(대우) 84.94㎡
신규
월 420만
2층 · 2000년 준공
05.28
동부센트레빌 100.92㎡
신규
월 470만
6층 · 2001년 준공
05.07
로얄맨숀 147.74㎡
갱신
월 430만
2층 · 1972년 준공
종전 415만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 12.17 0.0415 0.0137
05.26 43.92 26.79 0.0551 0.0214
05.27 66.38 42.86 0.0665 0.0234
05.28 61.75 40.63 0.0601 0.0198
05.29 41.58 27.67 0.0588 0.0187
05.30 46.88 27.79 0.0463 0.0227
05.31 49.42 30.33 0.0616 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 42.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

이촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 5,825만 · 전세 중간가 8억 967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 45건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +182%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23억 5,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm