서울특별시 용산구

이촌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 130억 (1위) 50.0% 1건
이태원동 37억 (2위) 20.3% 1건
한강로3가 31억 5,000만 (3위) - 1건
서빙고동 30억 6,750만 (4위) 30.8% 2건
이촌동 현재 24억 9,650만 (5위) 35.7% 11건
신계동 18억 8,750만 (6위) 40.8% 2건
원효로1가 16억 9,000만 (7위) 46.6% 3건
효창동 13억 2,000만 (8위) - 3건
문배동 11억 4,680만 (9위) 50.6% 7건
산천동 9억 4,750만 (10위) 49.3% 3건
한강로1가 6억 8,000만 (11위) - 2건
원효로3가 5억 4,000만 (12위) - 1건
용산동6가 - (13위) - -
용산동2가 - (14위) - -
용산동4가 - (15위) - -
갈월동 - (16위) - -
남영동 - (17위) - -
용산동1가 - (18위) - -
동자동 - (19위) - -
서계동 - (20위) - -
청파동1가 - (21위) - -
청파동2가 - (22위) - -
청파동3가 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
후암동 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
원효로4가 - (29위) - -
도원동 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로2가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
용산동5가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -91%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 24억 9,650만
최저 15억 8,000만 최고 49억 5,000만
전세가율 35.7%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

24억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 8,000만 49억 5,000만
24억 9,650만
매매가 밴드 15억 8,000만 ~ 49억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

35.7% 갭 큼
35.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,086만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한가람 114.96㎡
24억 4,000만 ▼ -5억 6,000만
2층 · 1998년 준공
04.28
한강맨숀 120.56㎡
재건축연한 신고가
49억 5,000만 ▲ +2억
3층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.26
한강(대우) 84.98㎡
23억 ▼ -2억
7층 · 2000년 준공
04.25
대림 84.78㎡
재건축연한
20억 6,000만 ▲ +7,000만
16층 · 1994년 준공
04.25
한강(대우) 60.0㎡
신고가
20억 3,700만 ▲ +1억 700만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 700만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 73건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
123건 61%
갱신 계약 전체 202건 중
73건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 129건 (64%) 월세·반전세 73건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
205만원
보증금 1억
갱신
118만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 73건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동아그린 43.02㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 1999년 준공
04.30
강변 64.43㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1971년 준공
04.30
대림 114.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 1994년 준공
04.30
왕궁 102.48㎡
신규
전세 6억 6,000만
5층 · 1974년 준공
04.30
한강(대우) 60.0㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대림 114.96㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
04.30
한가람 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
12층 · 1998년 준공
04.30
강촌 114.595㎡
신규
보증 8억 / 월 100만
11층 · 1998년 준공
04.30
강촌 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 310만
15층 · 1998년 준공
04.29
왕궁 102.48㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 87만
2층 · 1974년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
9.21℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.67 28.04 0.0398 0.0205
04.25 59.00 26.57 0.0385 0.0153
04.26 45.29 15.96 0.0356 0.0215
04.27 32.21 11.46 0.0439 0.0181
04.28 40.79 15.88 0.0427 0.0179
04.29 44.61 22.96 0.0360 0.0240
04.30 52.38 22.63 0.0447 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

이촌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24억 9,650만 · 전세 중간가 8억 2,086만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 36건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 24억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm