서울특별시 용산구

한남동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 현재 130억 (1위) 50.0% 1건
이태원동 37억 (2위) 20.3% 1건
한강로3가 31억 5,000만 (3위) - 1건
서빙고동 30억 6,750만 (4위) 30.8% 2건
이촌동 24억 9,650만 (5위) 35.7% 11건
신계동 18억 8,750만 (6위) 40.8% 2건
원효로1가 16억 9,000만 (7위) 46.6% 3건
효창동 13억 2,000만 (8위) - 3건
문배동 11억 4,680만 (9위) 50.6% 7건
산천동 9억 4,750만 (10위) 49.3% 3건
한강로1가 6억 8,000만 (11위) - 2건
원효로3가 5억 4,000만 (12위) - 1건
용산동6가 - (13위) - -
용산동2가 - (14위) - -
용산동4가 - (15위) - -
갈월동 - (16위) - -
남영동 - (17위) - -
용산동1가 - (18위) - -
동자동 - (19위) - -
서계동 - (20위) - -
청파동1가 - (21위) - -
청파동2가 - (22위) - -
청파동3가 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
후암동 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
원효로4가 - (29위) - -
도원동 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로2가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
용산동5가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 130억
최저 130억 최고 130억
전세가율 50.0%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

130억
중간가 · 매매가 밴드 기반
130억 130억
130억
매매가 밴드 130억 ~ 130억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 17억 69만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
나인원한남 206.8953㎡
신고가
130억 ▲ +20억
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +20억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 14건 (33%) 월세·반전세 28건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
250만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 5억 6,875만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세407만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
한남동동원베네스트 76.07㎡
갱신
전세 6억 3,000만
3층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.26
한남아이파크애비뉴 49.5507㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
12층 · 2017년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.25
한남파라곤 82.624㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
4층 · 2011년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
04.24
한남더힐 235.312㎡
신규
전세 55억
7층 · 2011년 준공
04.24
나인원한남 206.8953㎡
갱신 상한초과인상
전세 65억
6층 · 2019년 준공
종전 56억 → ▲ +9억

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
트윈빌에이동 193.87㎡
신규
보증 2억 / 월 1000만
2층 · 2008년 준공
04.28
한남힐스테이트 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
7층 · 2003년 준공
04.26
아일랜드캐슬 62.51㎡
신규
보증 2억 / 월 179만
4층 · 2003년 준공
04.26
성아1 28.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1970년 준공
04.23
한남동리첸시아 37.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.00 23.29 0.0397 0.0191
04.25 59.42 24.54 0.0369 0.0143
04.26 38.08 13.54 0.0374 0.0183
04.27 29.21 9.13 0.0429 0.0157
04.28 39.21 14.33 0.0420 0.0166
04.29 42.96 23.08 0.0388 0.0209
04.30 45.59 20.14 0.0410 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.27 / 40.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

한남동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 130억 · 전세 중간가 17억 69만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 130억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm