서울특별시 용산구

한남동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 현재 41억 7,967만 (1위) 45.7% 18건
용산동5가 36억 4,875만 (2위) - 4건
한강로3가 34억 2,925만 (3위) 51.4% 15건
보광동 25억 9,250만 (4위) 25.8% 8건
한강로2가 25억 7,742만 (5위) 56.7% 9건
서빙고동 23억 6,667만 (6위) 37.0% 6건
이촌동 22억 5,606만 (7위) 35.4% 124건
한강로1가 22억 (8위) - 3건
신계동 20억 9,000만 (9위) 42.9% 8건
동자동 18억 4,000만 (10위) - 4건
이태원동 18억 750만 (11위) 32.6% 10건
원효로1가 16억 5,875만 (12위) 58.4% 8건
원효로4가 16억 4,750만 (13위) 32.6% 9건
문배동 14억 3,292만 (14위) 54.4% 11건
용문동 14억 (15위) - 1건
도원동 13억 500만 (16위) 48.2% 10건
효창동 13억 167만 (17위) 48.6% 16건
신창동 11억 5,700만 (18위) - 1건
산천동 9억 9,375만 (19위) 42.8% 5건
후암동 8억 8,600만 (20위) 32.2% 1건
원효로3가 5억 2,000만 (21위) 61.5% 1건
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
청암동 - (27위) - -
원효로2가 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
동빙고동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 41억 7,967만
최저 6억 200만 최고 175억
전세가율 45.7%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

41억 7,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 200만 175억
41억 7,967만
매매가 밴드 6억 200만 ~ 175억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 22억 3,498만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
한남힐스테이트 84.86㎡
신고가
18억 7,500만 ▲ +6,000만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.22
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
9억 4,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2017년 준공
03.22
한남아이파크애비뉴 47.8105㎡
7억
6층 · 2017년 준공
03.22
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
9억 5,000만 ▲ +6,000만
13층 · 2017년 준공
03.21
한남동리첸시아 37.53㎡
신고가
8억 ▲ +9,500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
24건 60%
갱신 계약 전체 40건 중
16건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
280만원
보증금 3,000만
갱신
310만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세491만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
한남아이파크애비뉴 48.7897㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
6층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.24
한남해피트리 65.17㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,600만
4층 · 2016년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,600만
03.22
나인원한남 206.8953㎡
신규
전세 75억
7층 · 2019년 준공
03.18
한남동동원베네스트 81.83㎡
신규
전세 7억
7층 · 2010년 준공
03.18
한남해피트리 65.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,300만
2층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +2억 4,300만

최근 반전세 계약

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03.31
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 85만
9층 · 2017년 준공
월세 ▼ -665만
03.31
한남아이파크애비뉴 49.5507㎡
신규
보증 3,000만 / 월 280만
15층 · 2017년 준공
03.29
한남아이파크애비뉴 46.2439㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
9층 · 2017년 준공
03.28
대성이태리하우스 84.89㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 310만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
03.27
한남더힐 59.686㎡
갱신
보증 3억 / 월 560만
4층 · 2011년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.96 57.04 0.0471 0.0155
03.26 121.00 19.83 0.0277 0.0316
03.27 65.79 23.00 0.0386 0.0177
03.28 50.43 20.67 0.0298 0.0110
03.29 30.92 9.04 0.0329 0.0116
03.30 25.79 9.42 0.0362 0.0106
03.31 33.08 14.79 0.0331 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 57.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

한남동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 41억 7,967만 · 전세 중간가 22억 3,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 41억 7,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm