서울특별시 용산구

보광동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 41억 7,967만 (1위) 45.7% 18건
용산동5가 36억 4,875만 (2위) - 4건
한강로3가 34억 2,925만 (3위) 51.4% 15건
보광동 현재 25억 9,250만 (4위) 25.8% 8건
한강로2가 25억 7,742만 (5위) 56.7% 9건
서빙고동 23억 6,667만 (6위) 37.0% 6건
이촌동 22억 5,606만 (7위) 35.4% 124건
한강로1가 22억 (8위) - 3건
신계동 20억 9,000만 (9위) 42.9% 8건
동자동 18억 4,000만 (10위) - 4건
이태원동 18억 750만 (11위) 32.6% 10건
원효로1가 16억 5,875만 (12위) 58.4% 8건
원효로4가 16억 4,750만 (13위) 32.6% 9건
문배동 14억 3,292만 (14위) 54.4% 11건
용문동 14억 (15위) - 1건
도원동 13억 500만 (16위) 48.2% 10건
효창동 13억 167만 (17위) 48.6% 16건
신창동 11억 5,700만 (18위) - 1건
산천동 9억 9,375만 (19위) 42.8% 5건
후암동 8억 8,600만 (20위) 32.2% 1건
원효로3가 5억 2,000만 (21위) 61.5% 1건
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
청암동 - (27위) - -
원효로2가 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
동빙고동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25억 9,250만
최저 15억 8,000만 최고 34억 9,000만
전세가율 25.8%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 8,000만 34억 9,000만
25억 9,250만
매매가 밴드 15억 8,000만 ~ 34억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

25.8% 갭 큼
25.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 504만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
리버빌(삼성) 84.74㎡
17억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2000년 준공
03.23
신동아1 84.93㎡
재건축연한
34억 9,000만
6층 · 1992년 준공
03.23
신동아1 84.93㎡
재건축연한
34억 5,000만 ▼ -4,000만
12층 · 1992년 준공
03.23
신동아1 84.93㎡
재건축연한
34억 1,000만 ▼ -8,000만
8층 · 1992년 준공
03.21
신동아1 84.93㎡
거래취소 재건축연한
32억
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

보광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 25.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 10건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (25.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
리버빌(삼성) 84.74㎡
갱신
전세 5억 8,250만
11층 · 2000년 준공
종전 5억 7,250만 → ▲ +1,000만
03.19
신동아1 84.93㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 1992년 준공
03.19
신동아1 84.93㎡
신규
전세 4억 8,300만
10층 · 1992년 준공
03.19
신동아1 84.93㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 1992년 준공
03.17
리버빌(삼성) 84.96㎡
신규
전세 7억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.20℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.96 57.04 0.0471 0.0155
03.26 121.00 19.83 0.0277 0.0316
03.27 65.79 23.00 0.0386 0.0177
03.28 50.43 20.67 0.0298 0.0110
03.29 30.92 9.04 0.0329 0.0116
03.30 25.79 9.42 0.0362 0.0106
03.31 33.08 14.79 0.0331 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 57.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

보광동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

보광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 25.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 9,250만 · 전세 중간가 5억 504만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm