서울특별시 용산구

산천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 41억 7,967만 (1위) 45.7% 18건
용산동5가 36억 4,875만 (2위) - 4건
한강로3가 34억 2,925만 (3위) 51.4% 15건
보광동 25억 9,250만 (4위) 25.8% 8건
한강로2가 25억 7,742만 (5위) 56.7% 9건
서빙고동 23억 6,667만 (6위) 37.0% 6건
이촌동 22억 5,606만 (7위) 35.4% 124건
한강로1가 22억 (8위) - 3건
신계동 20억 9,000만 (9위) 42.9% 8건
동자동 18억 4,000만 (10위) - 4건
이태원동 18억 750만 (11위) 32.6% 10건
원효로1가 16억 5,875만 (12위) 58.4% 8건
원효로4가 16억 4,750만 (13위) 32.6% 9건
문배동 14억 3,292만 (14위) 54.4% 11건
용문동 14억 (15위) - 1건
도원동 13억 500만 (16위) 48.2% 10건
효창동 13억 167만 (17위) 48.6% 16건
신창동 11억 5,700만 (18위) - 1건
산천동 현재 9억 9,375만 (19위) 42.8% 5건
후암동 8억 8,600만 (20위) 32.2% 1건
원효로3가 5억 2,000만 (21위) 61.5% 1건
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
청암동 - (27위) - -
원효로2가 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
동빙고동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 9,375만
최저 8억 7,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 42.8%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 9,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,500만 13억 5,000만
9억 9,375만
매매가 밴드 8억 7,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.22
리버힐삼성 59.55㎡
10억 9,420만 ▼ -80만
19층 · 2001년 준공
03.20
리버힐삼성 59.55㎡
10억 9,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2001년 준공
03.19
리버힐삼성 84.98㎡
13억 5,000만 ▼ -6,300만
18층 · 2001년 준공
03.09
리버힐삼성 59.55㎡
11억 3,000만 ▲ +9,500만
20층 · 2001년 준공
03.07
한강타운 59.69㎡
8억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
9건 41%
갱신 계약 전체 22건 중
10건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
125만원
보증금 3억
갱신
30만원
보증금 2억 8,100만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.28
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
4층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
03.28
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 6억
17층 · 2001년 준공
03.22
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2001년 준공
03.22
리버힐삼성 59.55㎡
전세 5억 7,000만
3층 · 2001년 준공
03.19
리버힐삼성 114.48㎡
신규
전세 8억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
리버힐삼성 84.98㎡
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2001년 준공
03.26
리버힐삼성 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2001년 준공
03.25
한강타운 59.69㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
8층 · 2001년 준공
03.25
리버힐삼성 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 6,200만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +40만
03.25
리버힐삼성아파트(임대) 32.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,690만 / 월 6만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +129만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.11℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 162.88 65.25 0.0460 0.0196
03.26 131.04 25.67 0.0264 0.0327
03.27 69.67 26.96 0.0398 0.0191
03.28 44.67 19.46 0.0332 0.0139
03.29 27.29 10.04 0.0375 0.0131
03.30 27.33 10.67 0.0404 0.0131
03.31 39.21 18.71 0.0369 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 65.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 9,375만 · 전세 중간가 4억 5,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 9,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm