서울특별시 용산구

산천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 57억 1,300만 (1위) 36.3% 8건
한강로2가 56억 5,000만 (2위) 37.1% 3건
서빙고동 42억 (3위) 25.5% 3건
한강로3가 36억 9,000만 (4위) 44.5% 6건
용산동5가 31억 2,000만 (5위) 52.8% 2건
청암동 24억 8,000만 (6위) - 1건
이촌동 23억 7,382만 (7위) 32.7% 81건
한강로1가 22억 9,000만 (8위) - 1건
신계동 21억 (9위) 36.0% 1건
보광동 20억 6,250만 (10위) 28.8% 3건
원효로4가 16억 2,125만 (11위) 29.5% 5건
효창동 15억 1,000만 (12위) 49.7% 9건
후암동 13억 8,000만 (13위) 46.7% 2건
도원동 13억 3,800만 (14위) 42.7% 9건
이태원동 13억 2,833만 (15위) 33.3% 4건
문배동 12억 6,500만 (16위) 49.3% 4건
산천동 현재 10억 5,900만 (17위) 53.4% 3건
원효로1가 9억 2,000만 (18위) 76.1% 2건
갈월동 - (19위) - -
남영동 - (20위) - -
용산동1가 - (21위) - -
동자동 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
신창동 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
원효로2가 - (29위) - -
용산동3가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 5,900만
최저 10억 3,500만 최고 11억 2,000만
전세가율 53.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,500만 11억 2,000만
10억 5,900만
매매가 밴드 10억 3,500만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,675만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
리버힐삼성 59.55㎡
10억 3,500만 ▼ -8,500만
5층 · 2001년 준공
02.26
리버힐삼성 59.55㎡
11억 2,000만 ▲ +6,100만
7층 · 2001년 준공
02.13
리버힐삼성 59.55㎡
10억 5,900만 ▼ -4,100만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
10건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3억
갱신
175만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.24
리버힐삼성 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,300만
19층 · 2001년 준공
종전 5억 9,300만 → ▲ +3,000만
02.24
리버힐삼성 114.48㎡
신규
전세 7억 6,000만
10층 · 2001년 준공
02.22
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 700만
6층 · 2001년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +1,850만
02.20
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 5억 6,000만
13층 · 2001년 준공
02.17
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
6층 · 2001년 준공
02.22
한강타운 59.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2001년 준공
02.15
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
8층 · 2001년 준공
02.14
리버힐삼성 114.48㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
13층 · 2001년 준공
02.13
리버힐삼성 114.48㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-4.08℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.46 17.04 0.0318 0.0164
02.23 33.33 15.25 0.0345 0.0125
02.24 32.46 14.71 0.0278 0.0223
02.25 38.21 18.92 0.0215 0.0318
02.26 74.14 35.86 0.0294 0.0255
02.27 48.33 16.25 0.0169 0.0447
02.28 60.33 33.63 0.0136 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,900만 · 전세 중간가 4억 7,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm