서울특별시 용산구

산천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 51억 7,600만 (1위) 62.9% 5건
서빙고동 37억 4,000만 (2위) 31.6% 3건
한강로3가 34억 5,000만 (3위) 49.3% 2건
한강로2가 34억 4,833만 (4위) 44.8% 4건
이태원동 33억 5,500만 (5위) 17.0% 2건
청암동 26억 6,438만 (6위) 52.6% 2건
이촌동 24억 925만 (7위) 35.8% 29건
한강로1가 22억 7,000만 (8위) - 1건
신계동 15억 9,500만 (9위) 47.5% 3건
효창동 13억 4,917만 (10위) 57.2% 5건
원효로4가 12억 500만 (11위) 26.2% 2건
도원동 11억 2,500만 (12위) 41.5% 3건
문배동 10억 8,667만 (13위) 97.4% 3건
산천동 현재 9억 7,625만 (14위) 44.5% 5건
용문동 8억 1,500만 (15위) - 1건
용산동2가 7억 9,000만 (16위) - 1건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
후암동 - (23위) - -
원효로1가 - (24위) - -
원효로3가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
동빙고동 - (28위) - -
주성동 - (29위) - -
용산동6가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,625만
최저 8억 8,000만 최고 14억 1,300만
전세가율 44.5%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 14억 1,300만
9억 7,625만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 14억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,334만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.25
리버힐삼성 59.55㎡
11억 ▲ +5,500만
19층 · 2001년 준공
01.11
한강타운 59.69㎡
8억 8,000만 ▲ +8,000만
6층 · 2001년 준공
01.11
리버힐삼성 59.55㎡
10억 4,500만 ▲ +4,500만
6층 · 2001년 준공
01.07
리버힐삼성 59.55㎡
10억 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공
01.07
리버힐삼성 84.98㎡
신고가
14억 1,300만 ▲ +1억 1,300만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억 3,000만
갱신
158만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.26
리버힐삼성 84.98㎡
신규
전세 6억 7,000만
18층 · 2001년 준공
01.24
한강타운 59.69㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2001년 준공
01.24
한강타운 59.69㎡
전세 4억 3,000만
4층 · 2001년 준공
01.21
리버힐삼성 59.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
4층 · 2001년 준공
01.11
한강타운 59.69㎡
신규
전세 4억 5,150만
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 120만
9층 · 2001년 준공
01.16
한강타운 59.69㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 126만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
01.02
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 189만
16층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.83 0.0220 0.0241
01.26 11.33 5.71 0.0297 0.0161
01.27 47.09 18.46 0.0252 0.0147
01.28 25.48 19.14 0.0290 0.0114
01.29 26.83 18.29 0.0271 0.0128
01.30 23.64 12.67 0.0203 0.0220
01.31 34.27 24.00 0.0037 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

산천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 7,625만 · 전세 중간가 4억 5,334만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm