서울특별시 용산구 문배동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 97.4%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

서울특별시 용산구 문배동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 용산구 문배동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 용산구 문배동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

서울특별시 용산구 문배동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시 용산구

문배동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
한남동	51.8억 (1위)	62.9%	5건
서빙고동	37.4억 (2위)	31.6%	3건
한강로3가	34.5억 (3위)	49.3%	2건
한강로2가	34.5억 (4위)	44.8%	4건
이태원동	33.6억 (5위)	17.0%	2건
청암동	26.6억 (6위)	52.6%	2건
이촌동	24.1억 (7위)	35.8%	29건
한강로1가	22.7억 (8위)	-	1건
신계동	16.0억 (9위)	47.5%	3건
효창동	13.5억 (10위)	57.2%	5건
원효로4가	12.1억 (11위)	26.2%	2건
도원동	11.3억 (12위)	41.5%	3건
문배동 현재	10.9억 (13위)	97.4%	3건
산천동	9.8억 (14위)	44.5%	5건
용문동	8.2억 (15위)	-	1건
용산동2가	7.9억 (16위)	-	1건
청파동1가	- (17위)	-	-
청파동2가	- (18위)	-	-
청파동3가	- (19위)	-	-
원효로2가	- (20위)	-	-
보광동	- (21위)	-	-
신창동	- (22위)	-	-
후암동	- (23위)	-	-
원효로1가	- (24위)	-	-
원효로3가	- (25위)	-	-
용산동3가	- (26위)	-	-
용산동5가	- (27위)	-	-
동빙고동	- (28위)	-	-
주성동	- (29위)	-	-
용산동6가	- (30위)	-	-
용산동4가	- (31위)	-	-
갈월동	- (32위)	-	-
남영동	- (33위)	-	-
용산동1가	- (34위)	-	-
동자동	- (35위)	-	-
서계동	- (36위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건

전월 대비 +200%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 10.9억

최저 1.9억 최고 19억

전세가율 97.4%

매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +200%

소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 19억

10.9억

매매가 밴드 1.9억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

97.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

문배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 97.4% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 35건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

23건 66%

갱신 계약 전체 35건 중

11건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 1억

갱신

120만원

보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세150만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (97.4%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

용산KCC웰츠타워 84.68㎡

신규

전세 8.8억

18층 · 2015년 준공

01.24

이안용산프리미어 109.03㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

31층 · 2007년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,250만

01.24

아크로타워 126.3㎡

신규

전세 6.5억

14층 · 2007년 준공

01.24

이안용산프리미어 84.98㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

16층 · 2007년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,000만

01.21

리첸시아용산B 84.98㎡

신규

전세 8억

13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

삼라마이다스빌2 84.84㎡

신규

보증 5억 / 월 60만

5층 · 2004년 준공

01.23

프라임펠리스 13.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 72만

19층 · 2012년 준공

01.22

CJ나인파크 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

2층 · 2007년 준공

01.21

CJ나인파크 123.47㎡

신규

보증 1억 / 월 380만

21층 · 2007년 준공

01.20

용산KCC웰츠타워 84.03㎡

갱신 상한초과인상

보증 3.5억 / 월 230만

26층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +6,800만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.04℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.04℃

평균 최고기온

1.78℃

평균 최저기온

-5.27℃

극최고기온

7.90℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.78 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.96	11.83	0.0220	0.0241
01.26	11.33	5.71	0.0297	0.0161
01.27	47.09	18.46	0.0252	0.0147
01.28	25.48	19.14	0.0290	0.0114
01.29	26.83	18.29	0.0271	0.0128
01.30	23.64	12.67	0.0203	0.0220
01.31	34.27	24.00	0.0037	0.0423

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0301 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 용산구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용산동2가	7.9억	6일	가성비 1위
2위	용문동	8.2억	6일	저가 진입
3위	산천동	9.8억	6일	진입장벽 낮음
4위	문배동	10.9억	6일
5위	도원동	11.3억	6일

종합 진단 2025년 01월

문배동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문배동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

문배동 주거 환경 자주 묻는 질문

문배동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 97.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문배동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm

문배동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문배동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
상승 비율 -
매매 중간가 10.9억

문배동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

문배동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

문배동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

문배동 주거 환경 자주 묻는 질문