서울특별시 용산구

이촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 51억 7,600만 (1위) 62.9% 5건
서빙고동 37억 4,000만 (2위) 31.6% 3건
한강로3가 34억 5,000만 (3위) 49.3% 2건
한강로2가 34억 4,833만 (4위) 44.8% 4건
이태원동 33억 5,500만 (5위) 17.0% 2건
청암동 26억 6,438만 (6위) 52.6% 2건
이촌동 현재 24억 925만 (7위) 35.8% 29건
한강로1가 22억 7,000만 (8위) - 1건
신계동 15억 9,500만 (9위) 47.5% 3건
효창동 13억 4,917만 (10위) 57.2% 5건
원효로4가 12억 500만 (11위) 26.2% 2건
도원동 11억 2,500만 (12위) 41.5% 3건
문배동 10억 8,667만 (13위) 97.4% 3건
산천동 9억 7,625만 (14위) 44.5% 5건
용문동 8억 1,500만 (15위) - 1건
용산동2가 7억 9,000만 (16위) - 1건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
후암동 - (23위) - -
원효로1가 - (24위) - -
원효로3가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
동빙고동 - (28위) - -
주성동 - (29위) - -
용산동6가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 24억 925만
최저 13억 5,000만 최고 49억 9,998만
전세가율 35.8%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 10건

매매 가격

24억 925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 5,000만 49억 9,998만
24억 925만
매매가 밴드 13억 5,000만 ~ 49억 9,998만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

35.8%
35.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,116만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강촌 106.645㎡
신고가
25억 500만 ▲ +7,000만
11층 · 1998년 준공
직전최고 24억 3,500만 (2025.01)
01.25
래미안첼리투스 124.02㎡
45억 ▼ -4억 9,998만
10층 · 2015년 준공
직전 49억 9,998만 (2025.01)
01.25
한가람 59.88㎡
18억 1,000만 ▼ -1,000만
20층 · 1998년 준공
직전 18억 2,000만 (2025.01)
01.25
강촌 59.12㎡
16억 8,700만 ▲ +1,700만
20층 · 1998년 준공
직전 16억 7,000만 (2025.01)
01.24
강촌 59.12㎡
16억 7,000만 ▲ +5,000만
21층 · 1998년 준공
직전 16억 2,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

이촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 57건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 152건
신규 계약 90건59%
갱신 계약 57건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (66%) 월세 52건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
210만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 57건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

52건
전체의 34%
평균 월세216만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
점보 177.62㎡
신규
전세 7억
13층 · 1974년 준공
01.31
현대한강 59.55㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
9층 · 1997년 준공
01.31
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
전세 25억
34층 · 2015년 준공
01.31
한가람 84.89㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,750만
2층 · 1998년 준공
종전 6억 9,300만 → ▲ +3,450만
01.30
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
5층 · 1999년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
코스모스 250.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1974년 준공
월세 ▲ +130만
01.31
현대한강 59.55㎡
신규
월 230만
1층 · 1997년 준공
01.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,300만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,300만
01.26
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 3,000만 / 월 100만
21층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,000만
01.25
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.83 0.0220 0.0241
01.26 11.33 5.71 0.0297 0.0161
01.27 47.09 18.46 0.0252 0.0147
01.28 25.48 19.14 0.0290 0.0114
01.29 26.83 18.29 0.0271 0.0128
01.30 23.64 12.67 0.0203 0.0220
01.31 34.27 24.00 0.0037 0.0423
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

이촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.8% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 35.8%

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.8%
  • 매매 중간가 24억 925만 · 전세 중간가 7억 7,116만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 28건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 24억 925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm