서울특별시 용산구

이촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 51.8억 (1위) 62.9% 5건
서빙고동 37.4억 (2위) 31.6% 3건
한강로3가 34.5억 (3위) 49.3% 2건
한강로2가 34.5억 (4위) 44.8% 4건
이태원동 33.6억 (5위) 17.0% 2건
청암동 26.6억 (6위) 52.6% 2건
이촌동 현재 24.1억 (7위) 35.8% 29건
한강로1가 22.7억 (8위) - 1건
신계동 16.0억 (9위) 47.5% 3건
효창동 13.5억 (10위) 57.2% 5건
원효로4가 12.1억 (11위) 26.2% 2건
도원동 11.3억 (12위) 41.5% 3건
문배동 10.9억 (13위) 97.4% 3건
산천동 9.8억 (14위) 44.5% 5건
용문동 8.2억 (15위) - 1건
용산동2가 7.9억 (16위) - 1건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
후암동 - (23위) - -
원효로1가 - (24위) - -
원효로3가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
동빙고동 - (28위) - -
주성동 - (29위) - -
용산동6가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.1억
최저 13.5억 최고 50.0억
전세가율 35.8%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.5억 50.0억
24.1억
매매가 밴드 13.5억 ~ 50.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

35.8% 갭 큼
35.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강촌 106.645㎡
신고가
25.1억 ▲ +7,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.25
래미안첼리투스 124.02㎡
45억 ▼ -5.0억
10층 · 2015년 준공
01.25
한가람 59.88㎡
18.1억 ▼ -1,000만
20층 · 1998년 준공
01.25
강촌 59.12㎡
16.9억 ▲ +1,700만
20층 · 1998년 준공
01.24
강촌 59.12㎡
16.7억 ▲ +5,000만
21층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.8% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 57건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
92건 60%
갱신 계약 전체 154건 중
57건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 101건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
215만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 57건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세216만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
점보 177.62㎡
신규
전세 7억
13층 · 1974년 준공
01.31
현대한강 59.55㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
9층 · 1997년 준공
01.31
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
전세 25억
34층 · 2015년 준공
01.31
한가람 84.89㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
2층 · 1998년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,450만
01.30
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
5층 · 1999년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
코스모스 250.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1974년 준공
월세 ▲ +130만
01.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,300만
01.26
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 100만
21층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,000만
01.25
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
01.24
한강맨숀 101.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 1971년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대한강 59.55㎡
신규
월 230만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.83 0.0220 0.0241
01.26 11.33 5.71 0.0297 0.0161
01.27 47.09 18.46 0.0252 0.0147
01.28 25.48 19.14 0.0290 0.0114
01.29 26.83 18.29 0.0271 0.0128
01.30 23.64 12.67 0.0203 0.0220
01.31 34.27 24.00 0.0037 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

이촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.1억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 28건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm